【课程背景】

　　房地产企业税务稽查的关键点在哪里？稽查中哪些问题可以模糊处理？稽查中遇到问题怎么办？为了帮助房地产企业规避税务稽查风险和降低纳税成本，特邀国家税务总局税务系统培训讲师进行专题培训，请各房地产企业务必准时参加。

　　【主讲专家】

　　钟老师

　　国家税务总局所得税专家库成员、税务干部业务培训兼职教师。长期为各地税务稽查系统做查前培训，经常为广大企事业单位授课，授课内容精彩，实操性强，信息量大，钟老师以十六年的税收征管、稽查经验，亲身经历的稽查与审理的案例，真实、生动地解说容易引起税务稽查中的来龙去脉；案例丰富，实战性强。

　　【课程简要】

　　第一部分：房地产企业收入政策解析及税务稽查风险控制

　　一、未完工开发产品取得的收入

　　1、房地产企业确认收入会计和税法的最大差异在哪里？预收账款可以计提业务招待费吗？

　　2、房地产企业的预收账款怎么填申报表？

　　3、为什么说预计计税毛利率就是最低毛利率？是否允许扣除期间费用税金及附加？

　　4、计入当期的应纳税所得额到底是什么意思？为什么说不申报预售收入就属于偷税?

　　二、未完工开发产品取得的收入和实际销售收入的结转

　　1、企业销售未完工开发产品完工结转销售收入的时点是什么？

　　2、完工标准到底看哪个？

　　三、分解收入和截留收入

　　1、代收费用分解是有效筹划吗？  2、销售时装修合同和销售合同分开签是无效筹划吗？

　　3、房地产企业是怎样截留收入10%的？税务人员又是怎么检查截留收入的？

　　四、销售收入的几种形式涉税风险点分析

　　五、预租及租金收入

　　1、提前一次性收取的租金，出租人是否可在租赁期内分期均匀计入相关年度收入？

　　2、出租人租金一半收租金，一半收管理费的想规避房产税的做法税务局同意吗？

　　六、视同销售收入

　　1、企业所得税视同销售的原则是什么？

　　2、无偿赠送企业所得税、营业税、土地增值税的处理，买房送电视属于混合销售吗？为什么交了营业税国税局还说要交增值税？

　　3、回迁房如何视同销售？回迁房到底有没有视同销售所得?

　　第二部分：成本费用的扣除政策解析及税务稽查风险控制

　　一、税前扣除的六大原则是什么？

　　国家税务总局2011年34号公告说 在汇算清缴时，应补充提供该成本、费用的有效凭证。这句话的意思是不是说企业平时可以随便预提费用，这样企业季度就不用怎么预缴税了，企业大部分的税就可以滞后到汇算清缴才交，这样的做法有税务风险吗？

　　二、计税成本的计算与扣除

　　1、11种方式取得土地成本的确定

　　（1）以招、拍、挂方式  （2）以购买转让土地方式 （3）以购买股权方式

　　（4）以拆迁安置方式    （5）以接受投资方式     （6）以合作建房方式

　　（7）以分立方式        （8）以合并方式         （9）以划拨方式

　　(10) 以置换方式        (11)以路换地方式

　　2、建造成本的确定

　　3、计税成本核算的7个步骤是什么？

　　三、房地产企业期间费用税务稽查风险控制

　　1、工资薪金     2、借款费用    3、福利费、工会经费、职工教育经费 4、广告宣传费

　　5、资产损失不用去税务局报批了，企业是不是就可以随便弄点损失税前扣除呢？

　　6、亏损弥补是向前弥补还是向后弥补？为什么房地产企业可以向前弥补？

　　7、境外费用的扣除

　　第三部分：现场答疑

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年8月16-18日   大连

　　【培训费用】人民币2980元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

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　　【2012年房地产培训计划】

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　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）