河南调整土地增值税　普通住宅为5%

　　为了加强土地增值税核定征收管理，根据国税发[2010]53号文件的相关规定，结合河南省的实际情况，河南省地税局于近日发布《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》（河南省地方税务局公告2011年第10号），明确土地增值税核定征收率，自2012年1月1日起执行。

　　公告明确，普通标准住宅的税率为5%；除普通标准住宅以外的其他住宅为6%；除住宅以外的其他房地产项目8%.

　　有下列行为的，按核定征收率10%征收土地增值税：擅自销毁账簿或账目混乱，造成收入、扣除项目无法准确计算的。拒不提供纳税资料或不按税务机关要求提供纳税资料的。申报的计税价格明显偏低，又无正当理由的。符合土地增值税清算条件，未按规定期限清算，经税务机关责令清算，逾期仍不清算的。

　　所有纳税人转让“土地”的一律按查账方式征收土地增值税。国有企业改组改制中遇到的土地转让项目，无法计算扣除项目的，报省辖市局批准后可按核定征收方式，按7%的核定征收率征收土地增值税。转让土地是指转让国有土地使用权或以转让国有土地使用权为主（建筑物占总售价的30%以内）的行为。个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税。

　　经济适用房是经政府批准建设的具有保障性质的普通标准住宅，一般来说增值额较低，在预征土地增值税时按0.5%预征率执行，在土地增值税清算时，对增值额未超过扣除项目金额20%的，应免征土地增值税；对增值额超过扣除项目金额20%的，应按规定征收土地增值税。

　　房地产开发企业对购房者随房屋一并购买的地下室、车库，在预征收土地增值税时，采用随房确定的原则：即销售房屋为普通标准住宅的，地下室、车库按照普通标准住宅确定；销售房屋为非普通标准住宅或其他房地产项目的，地下室、车库按照非普通标准住宅或其他房地产项目确定。待清算时，应将地下室、车库收入并入除住宅以外的其他房地产项目。房地产开发企业对购买者未购买房屋但单独购买了地下室、车库、阁楼的，按其他房地产项目征收土地增值税。