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【课程背景】
房地产已经进入产业转型期，传统的地产企业资金链普遍吃紧。
如何根据2014年金融监管政策的变化，进行融资创新，降低融资成本，建立持续顺畅的融资体系，提升企业融资能力，提高投资收益，成为我国地产人当下的重要之务。
为了总结中国地产企业2014年最新融资经验，中国房训网特邀请王老师为大家讲授最新的地产融资创新方法，提高贵公司融资效率。
【学员对象】
房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员等相关部门负责人。
【金牌导师】
王老师：
首席财税导师，教授、武汉大学博士。注册税务师、会计师、注册内部审计师。资本运作、地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派纳税筹划专家；《新会计准则与税法差异分析》主编，中国财务总监资格认证税收筹划课程首席讲师，多家上市地产公司独立董事，某会计师事务所、税务师事务所主任会计师，多家银行和多家证券公司的财税顾问，多家房地产开发企业（上市和非上市企业），国有企业集团的税务顾问。
具有十几年财务税收管理工作经验，丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后在全国各大城市主讲《税收筹划》、《房地产企业融资之道》、《税收政策深度解析》、《房地产开发企业财税管理要点及节税方案设计》、《如何应对税务稽查》、《房地产企业资本运作与税务规划》、《兼并收购》等课题500余场，受训企业负责人、财务人员多达上万人。
培训风格以实务见长，知识渊博、理论功底深厚。采用互动教学，内容充实新颖、气氛活跃、案例经典、分析深刻，深受学员好评，在业内享有良好声誉，被誉为“财税通”。
【课程大纲】
第一章、2014年房地产企业融资环境的主要政策变化-把握融资创新思路
1、银行信贷的主要政策变化分析
（1）《关于规范商业银行同业业务治理的通知》（银监办发〔2014〕140号
（2）《关于规范金融机构同业业务的通知》（银发〔2014〕127号）
2、信托融资的主要政策变化分析
（1）《关于信托公司风险监管的指导意见》（银监办发[2014]99号）
（2）《关于加强信托公司房地产业务监管有关问题的通知》（银监办发[2010]54号）
3、证券公司融资的主要政策变化分析
（1）《关于进一步推进证券经营机构创新发展的意见》（证监发〔2014〕37号）
（2）《关于大力推进证券投资基金行业创新发展的意见》
4、保险公司融资的主要政策变化
5、《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》（国发〔2014〕17号）解析
第二章、银行信贷的融资创新（重点-创新思路搞到钱）
1、银信合作模式解析
2、银证合作模式解析
3、银基合作模式解析
4、同业业务融资规避银发【2014】127号文的思路
案例1：某项目利用同业业务实现融资创新
第三章、信托融资创新
1、信托融资的模式：贷款模式、股权模式、基金（资产池）模式
2、信托融资创新的主要思路
3、夹层融资
4、房地产信托受益凭证
5、受益权计划（应收账款、租金、股权收益权、项目收益权）融资
6、信托融资注意的税务事项
案例2：应收款受益权融资
第四章、资产证券化--资产管理计划专项融资创新（重点）
1、资产管理计划的发行主体
2、设立资产管理计划的程序与模式
3、双资产管理计划在流动性创新中的应用
案例3：海印股份专项资产管理计划分析
第五章、资产证券化--房地产投资信托基金融资（重点）
1、房地产投资信托基金的模式
2、组建房地产投资信托基金的途径
3、如何突破主体债务融资，实现真实销售和破产隔
4、中国版房地产投资信托基金融资创新的重点
案例4：中信启航融资创新案例解析
第六章、私募债融资（适合中小房企）
1、什么是私募债？
2、如何发行私募债？
3、私募债的融资成本如何？
案例5:河北唐隆房地产开发股份有限公司私募债
第七章、股权融资（与房地产私募投资基金合作）
（一）合作开发融资
1、与国内外大型房企合作开发主要模式
2、与大型商业机构合作开发
3、与海外基金合作开发
4、公私合营合作开发
（二）股权转让融资
1、股权转让融资的资金资本（必要投资收益率）；
2、股权转让融资的税收监管政策（营业税、土地增值税、所得税、印花税与契税）
3、循环股权转让的税务规划要点，差额计税是关键；
4、股权转让税务规划的风险（境内转让和境外间接转让）
（三）项目转让融资与税务规划
1、项目转让融资的资金资本（必要投资收益率）；
2、项目转让融资的税收监管政策（营业税、土地增值税、所得税、印花税与契税）
3、项目转让的税收规划要点
第八章、P2P融资
1、主流的P2P公司
2、P2P融资的性质和成本
3、P2P融资对税收的影响
第九章、众筹融资
1、什么是众筹
2、众筹的操作思路
3、众筹参与者的风险控制
4、众筹融资的成本以及对税收的影响
第十章、房地产企业上市融资
1、如何选壳？
2、借壳上市和买壳上市的操作重点
3、直接IPO的难度
4、项目公司被上市公司合并的好处
5、股权质押融资
6、市值管理
案例六：某企业借壳上市分析
第十一章、企业合作开发建房的税收筹划
1、合作建房的法律沿革
2、住宅合作社合作建房模式的财税问题解析
3、“拍地俱乐部”模式的财税问题
4、个人名义投资地产开发的财税问题
5、法人名义投资地产开发的财税问题（与个人差异）
6、一方出地一方出资的不同组合方式财税问题（4种）
7. 不同合作建房的会计处理（适合财务人员）
第十二章、现阶段如何通过优化商业模式进行税务规划
1、产业地产模式筹划策略
2、商业地产模式税收筹划
3、农业地产盈利模式税收筹划
4、养老地产（销售住宅模式、会员制模式、分散租赁模式）税收筹划
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2014年9月19-20日 郑州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】人民币3600元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【9月份最新房地产培训课程】
9月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2014年房地产培训计划】
2014年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_3339.html
（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）
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