海量存量房致使重庆下半年房价或继续微跌房训网

　　自进入楼市传统淡季以来，开发商普遍采取“以价换量”的策略大规模降价，8月新入市的楼盘有80%都以低于预期的价格推出，调低售价500到1000元不等，优惠力度也不断加大，从以前的98、99折，降低到92、93折，甚至8.2折。但即便如此，8月成交量仍不容乐观，只有去年同期的一半。

　　供应存量房累积开发商谨慎推盘

　　根据重庆网上房地产数据统计，8月，重庆主城区共有61个项目办理预售许可证，新办预售面积117.4万平方米，新批预售项目个数和面积环比分别下降10%和38%，较去年同期，降幅则分别为6%和27%。

　　主城区新开盘项目32个，共推出房源4391套，总供应体量约为44万平方米。在当前严峻的市场环境下，8月开盘供应体量持续下降，同比去年下降了58%，环比上月下降了48%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，8月楼市供应量的大幅下跌，主要是由于前期存量房源的大规模累积，导致开发商谨慎推盘。而海量的存量房源如何清盘，将成为摆在开发商面前的最大难题。

　　产品刚需房为主高端房陷入观望

　　从产品供应结构上看，普通高层及小高层住宅占比达83%，仍然是市场新增供应的主力产品。与7月份比较，其所占比重更是大幅上涨。

　　8月，在存量房源大量累积的情况下，各住宅类物业都减少放量。尤其是中、高端物业，在楼市不乐观的情况下，开发商都选择观望。

　　成交是去年的一半开盘去化35%

　　领域机构根据重庆网上房地产数据统计，全月，主城区共计成交商品房10834套，环比7月成交套数增加617套，涨幅为6%，成交建筑面积100万平方米，环比上月增加5万平方米，涨幅为6%。

　　但与去年8月相比，成交套数减少了10188套，缩水一半，跌幅为50.6%。从成交量走势来看，自今年4月的春季房交会后的几个月都处于低位。

　　严厉政策加上传统淡季，开盘去化率不容乐观。高层/小高层，以及花园洋房开盘当天去化率均为35%，别墅为37%。

　　价格继续下挫开发商“以价换量”

　　8月，成交价格继续下挫，主城区商品房建面成交均价为6626元/平方米，环比7月下降541元/平方米，跌幅为7.5%；同比2010年8月建面成交均价上涨736元/平方米，涨幅为12.5%。

　　张鑫表示，自进入7月楼市传统淡季以来，开发商开始采取“以价换量”的策略大规模降价，8月新入市的楼盘几乎都以低于预期的价格推出，优惠的力度不断加大，从以前的9.8、9.9折，降低到9.2、9.3折，甚至8.2折。80%的楼盘调低售价500到1000元不等。

　　此外，高端物业加大市场观望，成交减少，也拉低了整个重庆楼市的成交均价。他预测，下半年房价将稳中有降，微跌至去年年底时的水平，建面约6500元/平方米左右。

　　区域巴南放量最大江北成交最多

　　8月，主城区商品房新增供应量主要集中在巴南区、江北区和沙坪坝区。其中，巴南区新批预售面积和推盘体量，远超其他区域，位居第一。

　　而成交套数和成交建筑面积最高的区域均为江北区，成交1944套，成交建筑面积20万平方米。排名垫底的则为高新区，共成交31套。（中国房地产培训第一门户网）

	公开课楼盘考察总裁班		商业地产成本管理工程管理计划运营财税管理投资拓展旅游地产开发报建精装修
	房企内训内训课程讲师库		营销策划销售技巧设计管理人力资源物业管理养老地产采购招标特色小镇长租公寓

	电话报名：拨打400-6789-925 报名热线，进行人工报名。将您要报名参加的课程名告知我们的专业课程顾问即可
	短信报名：请编辑短信“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送到13810961648 即可
	微信报名：请先加微信号：fangxunwang，然后编辑信息“课程名称+单位名称+参加人员姓名+联系方式”发送即可
	在线报名：点击右边的在线报名图标，填写上课人员信息提交即可
	下载报名表报名：点击下载电子版报名表填写好后，发至报名邮箱：fangxunwang@qq.com

	课程优化专业团队对课程进行优化选择，为您提供合适的零风险的课程资源
	专业服务专业的课程顾问，为您解决培训前、中、后的一切问题
	满意率高 100余名专业培训顾问一对一服务；数千家企业客户；60000余名培训学员；98%高满意率
	便捷服务提供在线、电话咨询；一对一定制培训计划与跟踪服务；支持、现金、银行转帐、网上支付支付方式

	在线报名>>> 报名表下载>>> 在线打印>>> 加入收藏夹>>>
	如果您想参加此课程，请先填写下面的在线报名表，报名成功后我们的课程顾问会主动与您电话联系！您也可以下载报名表填好后发至我们的邮箱！
	温馨提示：此课程名额有限，请您尽快提交报名信息。