昆明地产界引发轰动 本月或将收回所有闲置土地

　　调查 业内人士多称不知情

　　对于此事，风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远、实力集团高管王晓艳、业内人士钱波等均表示不知情。

　　爆料人昆明高屋地产顾问机构董事长胡先钧说，此消息是昨日上午获悉的，“是从手中有闲置土地的地产商那里了解到的，他们接到了通知，好像是国土资源局发的。”记者向昆明市国土资源局了解情况，该局负责土地拍卖的工作人员告诉记者：“尚未接到这样的通知，不知情。”

　　钱波分析，若爆料属实，政府或许有警告以及催促开发商完善手续、深入开发的意思。

　　记者搜集到昆明最近有关闲置土地的处理办法：拟收回超过两年没有取得施工许可证开工建设的已供房地产用地的土地使用权。

　　“据我了解，昆明有很多闲置地块，按得到的消息看，将是非常严厉的。”胡先钧分析，其中深层次原因，可能与政府的土地财政有关。

　　有报道称，今年前8月昆明卖地收入595.1亿元，仅次于沪京，居全国第三。

　　分析 不会导致行业大洗牌？

　　胡先钧在微博中称：“业内人士预计，那些把着土地、囤地的大小开发商，将在此次行动中彻底崩溃。”

　　“效果不好说，一些地块已经闲置了很久，如果地块问题复杂，可能还是不会去完善手续、动工。这给楼市带来的影响肯定是有的，一些企业可能把地卖给其他公司，或是与其他企业合作开发，但大面积的行业洗牌、破产等情况不会出现。”钱波分析。

　　石远也表示了担忧的心情。他分析，开发商房子卖不出去，很缺钱，又有补交地价款等事要应付，清理闲置土地的政策再严厉执行，就是火上浇油。

　　某房地产公司负责人则向记者倒苦水：土地市场问题很复杂，有些地块开发商通过招标或挂牌拿到手，但拿到规划后，发现地块上多了一条河或是规划路，这就需要通过多种途径、花费很长的时间去解决，而这样一来，开工时间就会往后拖。碰到类似情况，就不是开发商单方面想去囤地、捂地了。

　　王晓艳也表示，此规定一旦实施，效果肯定会有，但还是要看后期执行。

　　也有业内人士对土地市场可能出现的一刀切做法表示质疑。

　　延伸 解决供需矛盾是关键

　　目前昆明地价增长过快、房价坚挺的现象比较明显，对于土地市场的规范，是否能解决昆明楼市面临的高企问题？

　　胡先钧分析，房地产市场中土地供应、施工量、供应量等环环相扣，土地供应不增加，市场上有效房源量就跟不上。而供给不足，就会带来房价的上涨。昆明房价的坚挺有目共睹，原因主要在于市场上房源少，有效供应少，大量上马的城中村改造项目没有形成实际的市场供应，由此成为支撑高房价的重要原因。

　　业内人士表示，只有土地供应有规划，新盘通过审批的节奏也有规划，供需协调，才能真正解决昆明楼市面临的问题。（中国房地产培训第一门户网）