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【课程背景】
近几年，众多原从事住宅开发的地产商转战商业地产项目，但商业地产项目投资规 模大，风险高，项目开发周期长，其成本管控自有其特殊规律，当我们的项目即将要启程的时候，是否可以停下来看看万达、绿地等商业地产标杆企业的成功实践?他们十多年专注商业地产开发的经验与教训，现浓缩成二天的课程，呈现在众多同行面前，任您品鉴、解析。也许，课程中的一个成本案例，一个总结会带给您意想不到的收获！
了解标杆商业地产公司十多年的成本管控经验和管控要点,尽可能减少摸索的时间避免走弯路。
【课程收益】
讲师具有多年专注从事国内标杆商业地产成本管控经验，透过现身说法以实战经验为重，解析万达、绿地等标杆商业地产开发公司在成本管控方面的经验与教训，破解成本管控难题；
大量实用的管理模板与制度指引，即学即用，助您建立既遵循行业规律又符合公司实际的成本管控体系，省却大量的摸索时间。标杆商业地产企业《合约规划模板》、《产品建造标准》、《室内精装限额设计测算模板》、《动态成本报表模板》、《工程结算管理制度及操作指引》《工程结算计划》、《工程招标采购制度及操作指引》、《全流程成本操作指引》等等大量凝结了标杆商业地产公司成本管控团队智慧的成果，会在课程中精彩呈现。
【课程对象】
房地产企业及相关企业的董事长、总经理、成本总监、招投标人员、预结算人员、合约管理人员等
【王牌导师】
张老师：具有十八年成本管理实践经验。先后在一流品牌施工企业、一流住宅开发企业，及国内标杆商业地产开发公司工作，现任职知名商业地产公司成本总经理，在商业地产成本管理领域工作近十年。有着丰富的成本管理经验和独特的成本管理方法。曾负责管理的项目涵盖城市综合体，商场，酒店，甲级写字楼，中高层住宅和各类型别墅等多种业态。
【课程大纲】
第一部分 标杆商业地产成本管控体系
1、商业地产成本管控的模式及组织架构
2、商业地产成本管控的分级授权（执行、报备、审核）
3、商业地产成本管控体系运作保障（制度、团队建设、考核）
第二部分 商业地产成本特点
1、商业地产概述
①商业地产的规模及业态类型
②商业地产的业态比例
③商业地产的开发周期
2、商业地产与住宅地产的成本差异
①产品类型差异
②专业差异
③成本构成差异
④开发周期差异
第三部分 商业地产成本管控的内容
1、商业地产项目决策管理
①项目决策文件的编制依据及构成
②标杆商业地产企业《项目决策文件》
③项目决策文件的编制步骤方法及重点
④标杆商业地产企业《项目经营目标管理责任书》
⑤项目决策文件的过程管控
2、商业地产限额设计管理
①限额设计的依据
②标杆商业地产企业《产品建造标准》
③设计阶段限额管理
④标杆商业地产企业《室内精装限额设计测算模板》
⑤招标阶段限额管理
⑥施工阶段限额管理
⑦标杆商业地产项目外幕墙限额案例
3、商业地产合约规划管理
①合约规划管理的概念
②合约规划管理流程
③合约规划编制及要点
④标杆商业地产企业《合约规划模板》
4、商业地产动态成本管理
①动态成本的概念
②动态成本报表的组成
③标杆商业地产企业《动态成本报表模板》
④标杆商业地产企业动态成本管理的考核案例
5、商业地产设计变更及工程签证管理
①设计变更及工程签证管理的原则
②标杆商业地产企业《设计变更、工程签证管理制度》及《设计变更、工程签证管理操作指引》
③设计变更及工程签证管理控制要点：及时性、可行性、经济性和准确性
④标杆商业地产企业《设计变更及工程签证单定期确认单》、《设计变更及工程签证单月度汇总确认单》
6、商业地产工程结算管理
①工程结算计划：如何实现竣工180天完成工程结算？
②工程结算原则及顺序
③工程结算关键控制点
④标杆商业地产企业《工程结算管理制度及操作指引》《工程结算资料明细》《工程结算计划》
7、商业地产招标采购及供方管理
①招标计划
②招标采购的授权
③招标采购管理关键控制点：
④供方品牌库管理关键控制点：
⑤标杆商业地产企业《工程招标采购制度及操作指引》
8、商业地产全流程成本操作指引
①全流程成本管理阶段的划分
②全流程成本管理主要节点
③全流程成本管理操作指引的内容
④标杆商业地产企业《全流程成本操作指引》
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2013年5月25-26日 成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】人民币3980元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国统一咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【最新房地产培训课程安排】
最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2013年房地产培训计划】
2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html
（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）
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