【课程背景】

　　2012年适逢“十二五”开局的第二年，房地产调控也进入关键时期。在房地产信贷、土地出让 、房地产交易等政策调整的背景下，受银行贷款规模收紧、利率调整、房地产信托融资规范等政策影响，房地产企业融资难度增加，普遍面临资金链紧张的问题。面对融资缺口的不断扩大，房地产企业也在积极寻找多元化的融资渠道，依靠自有资金和直接融资开发的比重逐渐增加。2011年，房地产开发企业本年资金来源中，自筹资金34093亿元，同比增长28.0%。另一方面，我国民间资本和民间资金相对充足，具有便利、灵活、迅捷等突出优势的房地产私募股权基金，作为一个新的融资渠道，在推动房地产企业转型、加快行业整合并购、满足不同区域房地产企业的融资需求、提升企业的经营管理水平方面，发挥着巨大的作用。

　　为使房地产企业进一步了解多元化的融资渠道，掌握私募股权融资方式，防范融资过程中的风险，并借助房地产私募股权基金的投资提升和规范房地产项目管理水平，实现优质房地产项目与基金对接，特此举办房地产融资渠道创新暨房地产私募股权融资专题研讨会。

　　【课程对象】

　　房地产企业及其相关企业的董事长、总经理、董事会成员、董秘、副总、总监、财务总监等企业高级管理者；财务经理、资金经理、审计经理、投资经理等相关职能部门负责人。

　　【拟邀专家】

　　届时将邀请住房和城乡建设部、金融监管机构等国家相关政府部门领导；商业、政策性银行，投资基金管理、咨询公司；房地产开发企业管理者；有关房地产、金融领域的专家学者等。

　　【课程简要】

　　（一）房地产调控政策走向及房地产融资渠道创新需求

　　1、当前房地产形势与政策走向

　　2、住房保障制度和保障性安居工程建设资金需求

　　3、房地产调控和保障房建设成为融资渠道创新契机

　　（二）我国民间资本发展状况及与房地产投资关系

　　1、我国民间资本总体状况

　　2、部分民间资本发达地区投资房地产现状和特点

　　（三）我国人民币房地产私募基金的总体现状和发展趋势

　　1、房地产融资渠道创新与多元化发展状况与发展趋势（包括信托、基金、债券及REITS等）

　　2、房地产私募基金的总体现状与发展趋势

　　（四）房地产私募股权投资基金实务

　　1、资金募集关键要素与渠道

　　2、私募基金投资管理

　　（1）基金的投资策略

　　（2）投资项目选择标准

　　（3）尽职调查重点关注事项

　　（4）投委会与投资决策流程

　　3、私募基金项目投后管理

　　（1）私募基金增值服务与提升和规范房地产项目管理水平

　　（2）私募基金对房地产项目投资的监督管理

　　（3）私募基金信息披露制度和要求

　　4、投资风险控制

　　（1）房地产私募面临的市场风险、政策风险、运营风险

　　（2）房地产投资项目常规风险管理方法

　　（3）加强投资风险管理的措施建议

　　5、私募基金收益分配方式及退出形式

　　6、房地产私募基金内部管理和激励机制

　　（五）房地产私募基金法律问题与监管

　　1、房地产私募基金成立和运作中面临的常见法律问题

　　2、基金监管主要方式

　　（1）行业发展基本规则和运作指引

　　（2）监管银行监管机制及作用

　　（3）合格基金管理人制度

　　（六）房地产企业吸引房地产私募基金及管理者的主要策略

　　（七）专家答问、咨询及诊断会

　　【课程说明】

　　【组织机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年8月10-12日   北京

　　【培训费用】人民币3980元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）