【课程背景】

　　房地产住宅行业的竞争，促使住宅精装修工业化产品时代的来临，由此必将进行一场新的产业化技术革命。同时，也在促使着新一轮的住宅产品设计技术升级，整体精装住宅全面精细化设计已成为发展方向。

　　为您系统讲解住宅建筑设计、设备设计、室内设计、部品设计等如何形成一个完整的设计系统？设计各个阶段如何系统化协作与配合？行业内成品住宅全精装修的趋势和存在的问题？如何通过领先的精装设计创新提高项目价值？万科的整体精装修标准做法有哪些……帮您真正实现住宅设计的流程化、精细化管理。

　　【课程收益】

　　1、了解国内国际精装修市场的潮流与发展趋势，剖析目前精装修市场存在的问题

　　2、掌握批量精装修标准体系及其研发的核心要点

　　3、全面分析精装修项目定位，掌握成品住宅产业化户型优化设计的原则

　　4、学习精装优化设计的操作技巧，梳理精装项目的设计流程

　　5、学习如何节约项目精装修成本，提升精装成本控制管理能力

　　【课程对象】

　　房地产企业总经理、设计总监、精装项目总经理、精装修合约预算相关负责人等

　　【主讲专家】

　　法国(CNAM)国立科学技术与工艺学院硕士，博志成集团精装修研发中心首席专家，清尚博尼精装工程设计有限公司总设计师、原博洛尼北京公司总工程师、元洲装饰首席设计师。

　　国内著名室内设计师，具有整合室内设计、部件工厂制作、协调现场施工的丰富实操经验。自2007年起该团队成员先后服务于万科、首开、金地、远洋、鲁能、亿城等国内一线房地产公司，同时顺利执行了多个精装项目的设计执行和体系研发，开发了一系列的设计等级和标准化控制体系。

　　【课程简要】

　　一、房地产产业化精装修的市场定位与原则

　　1、精装修设计的市场定位--提升对精装价值的认知能力

　　1）国际市场的趋势与潮流

　　日本--60年发展，标准化指标，人性化动作

　　韩国--住宅建筑、装修一体化

　　美国--法制健全，没有为个体服务的装修企业

　　法国--轻装修、重装饰

　　德国--领先于住宅节能

　　2）装修与未来产业化趋势

　　标准化体系不健全

　　监督机制及激励机制不完善

　　性能和部品认定工作尚未成熟

　　3）目前精装及部品部件市场的现状

　　4）批量精装修标准体系

　　5）精装修管理体系研发

　　设计管理体系（9层级叠加管理）

　　户型优劣评价体系（25项评价指标）

　　成本控制体系（8大控制点）

　　精装设计跟踪服务体系（6层级配合体系）

　　设计模块组合分类体系（7大模块分类）

　　4S精装后服务管理体系（4S售后管家服务）

　　6）精装修研究的具体意义

　　7）专业精装修（硬装方向）标准系统总图

　　8）专业精装修标准4大套系说明

　　9）个别企业住宅精装分级标准的特征

　　10）关于精装产业化住宅产品的设计定位

　　11）推广精装修住宅存在的问题

　　12）精装项目设计调研

　　13）市场化研究的必要性

　　城市化进程的经济环境

　　细分区域市场环境判断

　　住宅精装产品高效低碳节能

　　2、成品住宅产业化精装修的项目定位分析--提升市场研究的能力

　　1）客户细分原则、方法及基本结论

　　项目基本定位：多纬度纵横比较

　　环境对比定位：区域位置  交通人文

　　客户群体定位：分层调研  定量定型

　　市场价值定位：品质卖点  竞争项目比较

　　户型类别定位：户型与客群   户型与面积

　　建筑形态定位：风格  品味  档次  景观

　　空间组合定位：功能空间  公共空间

　　成本控制定位：风格与预算   售价与成本

　　风格趋向定位

　　2）精装项目与客户的对应：精装项目属性

　　3）客户与精装产品的对应

　　细分客户判断

　　识别竞争环境

　　精装产品初步方案成本测算

　　3、成品住宅产业化户型优化设计的原则--提升把握客户需求的能力

　　1）设计范围的界定

　　2）精装修房交楼标准部分的设计内容

　　3）与住宅部品精细化设计的关键

　　4）万科精装住宅产品设计的U5系统模型

　　5）“IDU”精装住宅产品设计的U9系统

　　6）住宅精装产业化设计实施的3个要点

　　设计问题

　　标准问题

　　成本问题

　　7）对应住宅精装的部品应用

　　二、产业化住宅精装项目的设计与管理

　　1、精装优化设计的操作技巧--提升精准产品定位的能力

　　1）空间优化原则、方法及基本结论

　　空间组合分析

　　交通流线分析

　　传统空间分析

　　功能空间模块分析

　　部品设计模块分析

　　2）功能空间与人文交流的呼应

　　3）客户与产品的对应

　　4）空间功能设计分析原理

　　5）精装设计管理的准备工作

　　设计单位的选择

　　精装设计合同管理

　　精装设计计划管理

　　精装设计与施工的配合

　　2、精装设计项目程序化管理--提升精装设计管理的能力

　　1）精装设计程序

　　住宅设计逻辑的理性思考

　　精装设计的图纸叠加与分解

　　2）设计流程模型

　　3）设计流程框架

　　3、户型优化设计的成本关系--提升精装成本控制管理的能力

　　1）成本设计研究

　　2）梯级设计分析

　　3）成本统筹预算

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年4月20-22日   北京

　　【培训费用】人民币3800元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）