【课程收益】
1、结合行业特征及开发实战经验,全面讲解房地产采购与合同管理
2、对比标杆企业的做法,学习如何组织和管理采购业务,达成高绩效、低风险的管理模式
3、学习如何制定合约规划,如何划分项目的采购内容、界定范围,并编制相应的采购管理计划
4、学习如何通过供方及技术管理,为成功的采购奠定基础
5、全面介绍房地产企业的招标过程,重点讲解招标文件的关键内容、评定标的方法与要点,以及合同签订应遵循的原则,合同谈判及评审的要点
6、结合实例详细说明合同主要条款的设置,并介绍采购主要风险的识别及管理手段
7、学习如何对合同的执行过程及收尾实施有效管控
8、了解集中和战略采购(针对大型的、集团型房地产企业)
【学员对象】
1、房地产企业主管成本的总经理、成本总监、财务总监、总工程师、项目总经理等主管人员;
2、地产企业从事工程管理的工程、造价、预算、合约等部门负责人及业务骨干
【金牌导师】
沈老师:
任职机构:现任北京某上市企业副总裁。曾赴香港理工大学建筑及房地产系担任访问学者,现为英国皇家特许工料测量师。曾担任金地集团资深成本经理,佳兆业集团成本总监、深圳公司总经理助理、集团副总裁。
专业特长:清华大学建筑经济与管理学硕士:十多年的房地产成本管理经验,创建了一系列独到并富有成效的成本管理方法和工具,对房地产企业成本管理的核心问题有深刻的体会与见解。
授课风格:严谨实效,实操借鉴价值大,近年来已受邀为上千家房地产企业进行成本、采购方面的专业培训,受到了普遍好评。
【课程大纲】
一、深入理解房地产采购与合同管理
1、采购的核心内容与管理要素
2、房地产采购难点与管理常见问题分析
3、房地产企业采购工作的定位及基本要求
4、项目采购管理的六大过程
二、房地产采购的组织管控
【本章阐述房地产企业应如何组织和管理采购业务,并体现在职责、授权、流程与规范方面,对比分析几种组织方式的利弊,介绍标杆企业的做法,达成高绩效、低风险的管理模式】
1、房地产采购的几种组织方式及其优劣比较
2、采购组织的基本职能设定
3、采购的岗位设立与任职管理
4、如何建立企业内部的采购业务规范与流程系统
三、房地产采购管理的首要任务---合约规划
【本章重点讲述如何划分项目的采购内容、界定范围,并编制相应的采购管理计划(不同深度的几个层级)】
1、什么是合约规划?其核心作用如何?
2、怎样确定合约规划的三项基本内容
(1)采购的对象--合约范围划分和工作分解
(2)发包及签约的方式
(3)采购的时间计划
3、合约规划的深化内容及成果案例
4、如何理解合约规划与目标成本的关系?
5、合约规划的编制、执行与过程管控
四、房地产采购的供方及技术管理
【本章着重介绍如何通过供方及技术管理,为成功的采购奠定基础。重点是在采购前期,对供应商的管理方法与过程,解决如何在供应商选择及合作阶段有预见性地实施对乙方的管控】
1、供方管理的基本要求
2、供方管理的四项重点工作
(1)深入进行供方考察与调研
(2)形成供方筛选与资格评估标准
(3)建立与供方的有效沟通机制
(4)强化对供方的培训和指导
3、供方管理中容易出现的误区与风险防范
4、房地产企业内部应建立的技术管理平台
5、房地产开发涉及的三个层面的技术标准
6、如何开展深度技术调研,确保技术水平合理
7、怎样发挥技术管理在采购过程中的作用
五、房地产采购的招标及签约过程管控
【本章全面介绍房地产企业的招标过程,重点讲解招标文件的关键内容、评定标的方法与要点,以及合同签订应遵循的原则,合同谈判及评审的要点】
1、招标的目的与落实原则
2、招标的一般过程及其中各环节的管控要点
3、招标文件的构成及关键内容
4、如何深入进行技术标与商务标的评审
5、工程量清单招标操作及案例分析
6、合同订立的几项基本原则
7、合同签订中谈判的及评审要点
8、签约后的交底及合同管理计划的制订
六、如何设置合同主要条款,防范采购风险
【本章结合实例详细说明合同主要条款的设置,并介绍采购主要风险的识别及管理手段】
1、合同条款设置的出发点
2、合同主要条款的设置
(1)合同标的描述与范围划分(2)双方的工作
(3)合同价款(4)合同工期(5)质量要求
(6)安全文明及配合(7)材料管理(8)变更管理
(9)支付条件与程序(10)违约、索赔与奖惩
(11)争议的解决及合同的中止方式(12)其他附加条件内容
3、影响采购的主要风险因素分析
4、房地产采购风险防控的基本手段
七、合同的履行及收尾管理
【本章重点阐述对合同的执行过程如何实施有效管控,包括对乙方和甲方的履约过程管理,变更、支付和结算的具体管理方法与工作要点,并介绍索赔、反索赔以及合同纠纷的处理方式,以及合同实施完毕之后,应对合同采取的改进与完善工作。】
1、合同履约管理的主要内容
(1)对乙方合同执行过程的控制
(2)甲方内部的履约管理
2、合同变更管理
(1)合同变更的种类与管理原则
(2)标杆企业的设计变更与签证管理流程
3、合同的支付管理
(1)付款的管理过程
(2)款项支付的审核、审批要点
4、合同的结算管理
(1)结算的组织与过程
(2)结算审核与数据分析要领
(3)索赔与反索赔的办理
(4)合同纠纷的处理
5、合同的收尾管理
(1)合同后评价
(2)标准合同的建立及完善
(3)如何开展采购检查与审计
八、房地产的集中和战略采购介绍
【本章主要针对大型的、集团型房地产企业的需要,介绍集中采购和战略采购的一般过程、管理要点,以及标杆企业的操作经验】
1、房地产集中采购
2、房地产战略采购
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2014年7月12-13日 青岛(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】人民币3800元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【7月份最新房地产培训课程】
7月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2014年房地产培训计划】
2014年房地产培训计划下载(近800场房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_3339.html
(含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
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