【课程背景】

　　产品力用最通俗的话说就是“看着舒服，住的舒服”。 最外在、最直接、最具有传播力和感染力的部分。最能和消费者发生关系的并不是产品，而是视觉形象。视觉冲击和赏心悦目就是第一生产力。眼缘、眼球效应往往被我们忽视。“看着舒服”就是要立面打动人，让人产生购买的第一冲动。随着人们的审美眼光越来越高，必然伴随对建筑外观越来越高的要求，就像恋爱时第一印象不好的话也就没有后面的故事。

　　“住的舒服”是真正的做到以人为本，做出性价比高的产品。购房者中流行一句话：“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”，户型的重要性不言而喻。而对于户型的设计者，要为户型注入强而有力的核心竞争力，有三个要素是必须具备的：其一，基于科学，以技术含量增加功能价值；其二，经济与关怀，以人性关怀赋予情感价值；再者，基于细致，所有价值的深化和增值。

　　此次课程与您分享国内房地产行业领先的住宅单体设计理念及产品创新，以及讲师自身的操盘体验。通过真实案例的互动讨论，将住宅单体设计的核心要素与产品创新的模式等生动地展现出来，使您进一步提升自己的实际操作能力，进而达到开拓视野与工作效率同步提升的目的。

　　【课程收获】

　　1、分享国内房地产行业领先的住宅单体设计理念及产品的创新模式

　　2、深度解析最具冲击力、最具传播力和感染力的房地产产品设计精髓

　　3、以万科、龙湖、中海、汤臣一品等30多个标杆产品设计实战案例蓝版讲解

　　【课程对象】

　　关注房地产产品的决策层管理人员，负责产品设计与营销的中高层管理人员，参与产品设计与营销的协作部门及人员

　　【主讲专家】

　　彭老师：

　　万科、沿海等标杆地产企业资深设计管理专家。获建筑学硕士、工商管理学士学位。

　　历任：招商设计院、中建国际设计院设计师；万科.万创建筑设计师、项目设计负责人；深圳宏安地产公司总经理；沿海总部设计高级经理，江西公司总助，西南区域策划总监、副总；长虹置业成都公司副总，集团设计总监；

　　成功操作多个大型住宅区项目的开发，在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验。擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。曾在设计院多个项目中担任主创设计师，有丰富的创作经验与创作激情。曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底。曾担任万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人，有丰富的一线的实战经验。曾全程参与宏安地产的整体运营，有一定公司运营能力。曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司项目的整体策划、设计、与项目运筹管理，以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监，有一定的房地产多个项目的整体运营经验。

　　【课程简要】

　　第一部分  开篇

　　第一讲  房地产成功公式

　　卖点

　　卖相

　　卖法

　　案例：深港房地产商会会所

　　第二讲  一体化设计

　　案例：星河丹堤VS圣莫里斯

　　第二部分  立面篇

　　第一讲  设计从穿衣打扮开始

　　第二讲  论立面设计十大关系

　　前后关系

　　上下关系

　　左右关系

　　内外关系

　　构图（虚实、肌理、尺度、比例等）

　　色彩（主色、副色、点缀色）

　　风格

　　材料

　　细节

　　不影响功能

　　案例：乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山

　　中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷

　　第三讲  立面效果控制

　　立面控制方法

　　立面控制手册

　　立面设计的细节

　　案例：万科.白马花园、城开.汤山公馆

　　第四讲  立面设计实战

　　案例：光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社

　　第三部分  景观篇

　　第一讲  景观设计的六大秘笈

　　第二讲  景观设计的五字真经

　　案例：龙湖.长桥郡、万科.金色半山、万科.十七英里

　　第三讲  地产景观的设计逻辑

　　案例：景德镇.华意项目、惠州.金域华府、某项目景观造价分布图

　　第四讲  示范区

　　体验营销的五个要点

　　参与；娱乐；道具；节奏；量身定制

　　示范区操作要点

　　形象与包装；十大要素；全员参与

　　四点一线包装法

　　流线；接触点、敏感点、攻击点、引爆点

　　示范区的十小工程

　　一土、一人、一花、一草、一树、一水、一伞、一牌、一物、一品

　　案例：万科城

　　第五讲  怎样进行景观设计能力的修炼

　　案例：深国商.常州项目

　　第四部分  户型篇

　　第一讲  户型库

　　第二讲  户型基本价值分析

　　人的尺度

　　案例：万科红、柏林印象

　　人的习惯

　　案例：香江湾等、顾客敏感点

　　人的关系

　　案例：大开眼界（略十八个案例）

　　指手画脚（略十八个案例）

　　博采众长（略八个案例）

　　独辟蹊径（略七个案例）

　　异想天开（略三个案例）

　　第三讲   户型设计创新

　　厨房

　　卧室与卫生间的关系

　　平面组合创新

　　剖面组合创新

　　卫生间

　　玄关及收纳空间

　　主题

　　日本户型研究及启示

　　案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城

　　万科青山湖8号、汤臣一品

　　第四讲   规范的创新

　　客户附加值的逻辑

　　偷面积之天龙八部

　　第五讲   户型平面优化思路

　　案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目

　　第五讲   小户型设计

　　小户型演变的五个阶段

　　蚂蚁供房

　　万科丁克概念住宅

　　万科极小户型

　　标普公寓户型研究

　　万科一新公寓研究

　　小户型案例赏析

　　第六讲   90平米产品创新

　　第七讲   产品策略之标准与创新

　　情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖

　　TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园

　　坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城

　　平地洋房－一种新形态的洋房：万科城

　　新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园

　　新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城

　　小高层－一种新形态的小高层：万科城

　　法式排屋设计研讨

　　第八讲   平面设计优化实战案例

　　案例：武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位

　　中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地

　　第九讲   隐形的杀手：成本

　　案例：武汉四季花城

　　第十讲   法式排屋设计研讨

　　第五部分  结束篇

　　第一讲  怎样才能做好方案设计

　　第二讲  建立脑库

　　案例：哈尔滨某售楼处快速设计

　　第三讲  共同成长，价值最大化

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年11月24-25日   南京

　　【培训费用】人民币3380元/人（包含资料、培训、午餐费、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）