房训网产业园区实战培训将于 11 月 26-27 日在上海开课。课程紧扣 2026 产业地产新形势，聚焦园区招商获客破局、产业链招商打法、存量企业稳商育商、租金与续租管理、园区运营提效、空置资产盘活等核心痛点，拆解标杆园区落地案例，帮助园区运营、招商负责人跳出低价竞争，构建可持续的招商稳商体系，实现资产收益稳定增长。

　　【课程背景】

 

　　当前产业园区行业面临双重压力：一方面市场空置率走高、新项目招商去化难度加大，传统招商手段效能下降，大量项目陷入滞销困局；另一方面存量租户经营承压，降租、退租诉求频发，园区租金底盘受到冲击，存量稳商、风险前置管理成为园区运营核心工作。

 

　　在此新形势下，园区从业者亟需跳出传统思维，学习真实落地操盘经验，兼顾“ 前端招商破局” 与“ 后端存量维稳” 两大核心板块。本次研修采用课堂实战授课+标杆园区游学参访模式，汇聚一线实战操盘专家，结合标杆园区实景案例，拆解滞销项目突围打法、存量租户风险管控、非租金手段稳商、垂直赛道产业生态构建等实操内容，帮助学员找到可落地的招商去化、客户留存解决方案。

 

　　【课程对象】

 

　　1、高新区、开发区管委会领导及核心策划招商运营负责人；

 

　　2、政府园区平台需要实现市场化运作的企业高管；

 

　　3、国央企转型产业园区板块的中高层领导和核心负责人；

 

　　4、产业转型企业董事长、总经理、总监等中高层管理人员及项目招商运营负责人；

 

　　5、产业园运营商和产业地产公司的董事长、总经理及核心骨干；

 

　　6、孵化器、加速器、众创空间投资人；

 

　　7、产业园区规划设计与咨询机构企业负责人；

 

　　8、其他产业园区行业产业链决策人与高管。

 

　　【课程亮点】

 

　　1、双维主题聚焦，直击行业痛点：围绕“ 招商去化破局 + 存量客户稳商” 两大主线，同时解决“ 招商难、空置高” 和“ 租户降租退租、租金保盘” 两大现实难题，不空谈理论，全部聚焦一线实操问题；

 

　　2、实战导师阵容，多元视角互补：导师全部为项目一线操盘人，包含产业园区招商实战负责人、存量运营资深负责人、标杆园区国企操盘高管，兼顾市场化项目、国资平台载体的不同场景经验。

 

　　3、理论+实地游学闭环学习：第一天集中授课，沉浸式在产业载体场景学习；第二天去标杆园区实地游学，模速空间为 2025 年 4 月习近平总书记上海考察点、工信部首批卓越级孵化器，模力社区为 2026 年上海市政府工作报告点名的创新生态示范区。

 

　　4、强互动研讨，带着问题学：每节课程预留专项答疑时间，游学环节设置闭门座谈，学员可现场抛出本园区招商、租户维稳真实难题，与导师、同行深度交流。

 

　　【讲师介绍】

 

　　讲师1：陈老师

 

　　灯塔瓴科产业集团总裁，中南高科招商集团的掌舵人，中国开发区协会智慧开发区建设专业委员会副主任委员。曾经主导中南高科的招商工作，作为服务产业新生态的招商专家及智慧平台，灯塔瓴科深耕产业招商赛道，在总裁陈治的带领下，业务已覆盖全国 21 个省超 80个城市，累计为 230+园区提供产业招商服务，累计为 300+地方政府提供产业招商服务，累计招引制造业企业 10000+家，其中专精特新企业占比高达 38%以上，其中不乏 500强企业、上市公司，为产业高质量发展及转型注入动力与活力。

 

　　培训课题：园区滞销困局突围：如何攻克最难项目

 

　　1、当前招商环境困局及滞销项目招商卡点诊断；

 

　　2、重构招商渠道体系、大客户挖掘与商务谈判实战技巧；

 

　　3、标杆项目完整复盘：从高空置到去化突破的落地路径；

 

　　4、招商团队激励、客户跟进漏斗管理、风险前置管控；

 

　　讲师2：陈老师

 

　　传化科技城公司顾问、原总裁，拥有丰富的产业园区开发运营全链条实操经验。她在行业论坛中提出“ 从地产思维到产业思维：知易行难” 的核心观点，指出产业园区已不再具有资产属性，而是生产资料，主题越鲜明的园区越容易成功。传化科技城占地 3.78 平方公里，生物技术产业集聚度达 65%，已交付 100 万方产业载体，常住人口超 2 万人，以科学家和科创人才为主，51%的人口年龄在 25 至 35 岁之间。

 

　　聚焦科技创新，打造“ 从 0 到 1” 的产业链生态招商突破

 

　　培训课题：从“ 招进来” 到“ 留得住” ：产业园区存量企业全周期运营

 

　　1、存量时代园区经营底层逻辑；

 

　　2、存量客户分级管理体系；

 

　　3、企业全生命周期服务体系；

 

　　4、招商运营实战案例分享；

 

　　【游学考察】

 

　　考察园区一：张江 AI 创新小镇、模力社区

 

　　园区概况：张江 AI 创新小镇于 2025 年 9 月正式揭幕，是上海人工智能创新应用迈入“ 生态化集聚、规模化落地” 新阶段的标志。小镇以模力双塔、模力社区、模力岛等70 余万平方米产业空间为核心，依托张江科学会堂等 100 万平方米配套商业会展设施及周边 3 公里内 7000 套人才安居房源，构建集“ 研发、生态、应用、生活” 于一体的产业生态圈。张江已汇聚 600 余家人工智能企业、3 万余名从业者，2024 年人工智能产业规模达 1140 亿元，构建起覆盖基础层、技术层与应用层的全栈式产业链生态。

 

　　模力社区亮点：作为 AI 创新小镇的核心承载区，模力社区 2024 年 8 月 30 日投入运营，总建筑面积超 20 万平方米，核心承载区 6.1 万平方米。社区聚焦垂类大模型、具身智能、科学智能、应用智能四大 AI 细分赛道，已集聚近 200 家上下游企业，入驻企业包括智谱 AI、小鹏汽车、小度科技、光本位科技、极豆科技、纽劢科技等，形成“ 上下楼就是上下游” 的紧密产业链生态。社区内建设算力、语料、算法调用等功能支撑平台，联合智谱发布大模型MaaS 平台打造专属“ 模型池” ；设立超 5000 平方米“ 模力· 源” 孵化器，并依托浦东新区大模型创新发展政策（租金补贴、算力券、模型券、人才奖励等），实现“ 一手握场景、一手握资本” 的产业赋能双循环。

 

　　考察园区二：模速空间--全国首个大模型创新生态社区

 

　　模速空间位于徐汇区龙台路、徐汇滨江核心区，2023 年 9 月揭牌，是上海市打造的人工智能大模型专业孵化和加速平台、全国首个大模型创新生态社区。首期仅用 38天即完成央视国际传媒港楼宇 5 层空间改造（1 万平方米），实现"载体建设与企业招引同步"的极速起盘。2025 年 4 月，习近平总书记专程赴模速空间考察，对其以大模型产业生态体系孵化人工智能产业的经验给予肯定，要求上海“ 总结好成功经验，加大探索力度，产生示范效应” 。

 

　　历经三年发展，模速空间已从 1.0 版五大公共服务平台，进阶至 2.0 版“ 全球最大人工智能孵化器” ，正迈入追求科创密度、重在培育创新生态的 3.0 版。目前核心区超 5 万平方米载体已入驻企业累计超 300 家、总估值超 200 亿元，带动徐汇区集聚人工智能企业 2200余家（其中大模型企业超 1100 家），形成全国密度最高的大模型产业集群之一；累计推动98 个备案大模型落地，约占全市备案总量 60%。2026 年 4 月入选工信部首批 14 家卓越级科技企业孵化器。