第一天（26日）：短视频精准获客与抖音直播卖房难点剖析

第一节：抖音助力地产人赢在起跑线：短视频精准获客难点拆解

v用户画像构建难题：如何精准洞察目标客户群体特征，包括年龄、职业、购房需求、消费习惯等，以及常见的用户画像构建误区。

v客户画像制定个性化营销方案：如针对投资型客户推送收益分析报告，针对刚需客户提供周边配套信息等。

v内容创作瓶颈：创作具有吸引力和传播力的短视频内容的难点，如创意匮乏、内容同质化、难以与房产卖点有效结合等问题分析。

v流量获取困境：探讨在众多短视频内容中脱颖而出，获取精准流量的困难，包括平台算法理解不深入、推广渠道有限、竞争激烈等因素。

v力挽狂澜，30天10组获客到500组+质的飞跃

v批量转化到访秘籍，200字口播如何成交10套房子

v如何搭建抖音多渠道流量矩阵，7天成交190组

第二节：揭秘短视频从500流量到10万+神秘面纱

v你必须知道卖房账号错误的20个基础设置

v卖房账号搭建后不能忽略的8个重要因素

v30天10万+粉丝账号搭建的重要顺序

v同城抖音卖房账号精确抓取粉丝的唯一方法

v你的3段式标题法不能爆火的5大因素

v项目用户认可度不高，项目拍摄法来解决

v可复制的1段式口播内容让你成为流量焦点

第三节：23大垂直流量赛道拆解，精准布局实现同城矩阵突围

v你的账号正在混淆个人、企业、门店IP定位的问题

v现场手把手教你创作5大流量风暴短视频

v一段式实操口播文案随时创作的50人＋预约秘籍

v短视频点赞提速，播放量提升30倍脚本创作法

v教你随便给你一段文案，能让它播放量破万

第四节：地产主播必学：高效获客转化黄金话术与实战公式

v小工具应该这样用，才能场场直播预约不断

v即使不出镜，直播间的场景也能让你100＋人在线

v教你如何用500字话术，自信满满直播2个小时以上

v课堂3段式直播话术，1天进阶直播大神

v实景实操，课堂走进直播间，我的场地我做主

第五节：房产账号冷启动养号：从0-1快速涨粉养号技巧

v账号必备五件套——账号昵称、背景图、简介、头像、图片封面的设置

v主账号认证——以项目或房企名称命名的企业账号

v地产资质补充认证——解决地产直播断播、违规等问题

v开播粉丝要求——pc端直播1000粉丝以上即可开播

v地产账号分类——讲解当下抖音最火爆的地产账号类型

v同城抖音地产账号精确定位——玩转抖音同城，做最适合、最精确的账号类型

v实操——定位自己想要的地产账号

第六节：房产账号线上拓客营销与短视频运营实战

v自媒体平台流量逻辑——从抖音推荐机制、规避风控全方面了解平台

v公域转私域——形成闭环的转化，可长时间维护客户资源

v爆款短视频拍摄方法——短视频拍摄从0到1全方位讲解

v文案方向——根据项目销售节点梳理视频文案内容

v选题方法——根据账号不同定位，人设不同产出内容

v公式发搞定文案脚本——三段、五段、七段式拍视频玩法

v快速打视频标签方法——通过标签进行短视频定位

v学会看数据——一张图看懂短视频流量走向

v必须要关注的10类房产大v账号

v实操——短视频文案编写

v案例分析——苏州万达如何通过抖音卖别墅

v抖音短视频营销复盘表格工具

第七节：抖音直播卖房运营实战：从策划到执行全流程运营技巧

v影响直播流量因素——四大因素告诉你为什么没有流量

v如何打造爆款话题——直播话题的选择是留人的关键

v唤醒用户流量密码——直播间留人时间短，一招帮你搞定

v直播间互动话术技巧——掌握互动内核，让直播间嗨起来

v地产主播必备知识——掌握必备的地产知识，避免尬聊

v建立用户信任度——售楼部一站式互动直播

v留资翻倍妙招——留资上不去是方法用的不对，解决留资个位数问题

v直播话术——暖场话术、预约话术、禁忌话术、互动引导话术

v三招教你轻松看懂直播大屏数据

v抖音直播营销案例：新乡天福美好生活家园项目

v抖音直播营销案例：赤峰市坤厦璟承湾项目

第八节：做好转私域的8大玩法，不成交都难

v用好抖音闭环的转化工具，轻松日获客100组+

v数百人一起帮你转发不同的口播视频，会是什么场景

v销冠从来不对外说的N＋1微信获客秘籍

v不懂抖音和微信的生态闭环，预约再多等于0

v三步让你学会搭建线上营销场景，躺着就有预约量

v四种方法、三类群教你如何增加私域，从此不再为获客发愁

v短视频裂变你会吗？数百人一起帮你转发视频会有什么效果

v玩转微信营销工具，让你获客的效率成倍增加

v销冠都是这样发朋友圈的——3步N+1晒图发让你轻松获客

v线上也能建立营销场景——让客户主动找你买房

v实操——分别发布成交、热销、签约场景朋友圈，制造线上营销场景

vAI客户画像分析：精准推送"刚需盘""改善盘"差异化内容 

v裂变活动设计：用AI生成"老带新"裂变话术包  

（26日）晚上【现场教你做爆流量及学员账号技术诊断】

第一节：实战技巧

v钩子设计：3 类高价值诱饵（《购房避坑指南》/ 首付计算器 / 特价房清单）

v转化路径：短视频→直播间→企业微信闭环设计（附流程图）

v社群运营：3 类社群分层运营策略（引流群 / 转化群 / 老客户群） 

v实战任务：分组设计「老带新」裂变活动方案（附AI 话术生成工具）

v爆款脚本公式——4 步生成高互动内容

v模块1：痛点 - 场景 - 价值结构化脚本

v痛点挖掘：用AI 语音分析工具提取客户真实抱怨（例：“下班找车位找了 40 分钟”）

v场景构建：还原生活场景（如雨天接孩子放学浑身湿透的狼狈）

v价值呈现：楼盘解决方案可视化（地下车库电梯直达单元楼的对比画面）

v转化钩子：设计“1 元预约看房”“专属优惠倒计时” 等行动指令

第二节：学员账号诊断指导

第二天（27日）：AI /DeepSeek流量助力房企策略与实战技巧

第一节、AI /DeepSeek重构营销新逻辑

v房地产营销4.0时代：从"人找房"到"AI /DeepSeek+场景找人"  

v案例：某TOP30房企通过AI内容矩阵实现抖音单月5000万曝光  

v传统营销模式的困境与局限

v公域流量和私域流量的拆解与重构

v新媒体营销的崛起与趋势解读

v如何做一个自己的套壳，用DeepSeek批量形成高转化文案（卖点提炼→场景化话术→多平台适配）  

第二节、如何做AI + 数字人矩阵，为企业流量获客降本增效

v数字人形成模型：应用与实操

v模型原理讲解

vAI + 数字人在房地产营销中的应用场景

v企业矩阵专属数字人直播间的低成本搭建与话术优化技巧

第三节、提问框架：明确目标、限定条件、提供背景

v清晰定义提问目标的方法与技巧

v不同目标导向的提问方式差异分析

v基于市场调研需求的提问任务实践

v产品设计优化中的提问策略与经验总结

第四节、DeepSeek 驱动的客户转化与留存

v客户转化漏斗模型与DeepSeek 应用

v解析房产客户转化漏斗各环节

v运用DeepSeek 优化转化流程，提高转化率

v通过DeepSeek 实现客户细分与个性化推荐

v利用DeepSeek 制定客户留存策略，提升客户忠诚度

v客户关系管理（CRM）与 DeepSeek 集成

v将DeepSeek 与现有 CRM 系统整合，提升客户管理效率

v基于DeepSeek 的客户跟进与服务优化方法

v内容营销与DeepSeek 助力

v借助DeepSeek 创作吸引流量的房产内容（文章、视频等）

v利用DeepSeek 进行内容分发与传播渠道拓展

第五节、用AI/DeepSeek 快速生成房企短视频文案

v房产短视频文案的特点与结构剖析

v向AI 描述需求生成短视频文案的方法

v不同类型短视频文案生成实践

v生成文案的修改完善与效果检验

第六节、用AI/DeepSeek 生成有效的房产直播脚本

v直播脚本的重要性及基本结构介绍

v借助DeepSeek生成直播脚本的方法与技巧

v根据实际情况调整优化DeepSeek生成脚本的要点

v给定直播场景的直播脚本生成实践

v分组模拟直播检验脚本可行性及改进建议

第七节：爆款内容AI流水线，10分钟产出60条口播文案

v解决痛点：不会选题、没文案、缺脚本  

v【口播文案生产线】**（现场实操）  

vDeepSeek生成60条口播文案的6步法

vDeepSeek提示词： 高效提问四步法（DEEP 模型）

v 案例：某地产公司用"购房节"话题包，单周获客96组  

v输入楼盘参数→AI生成拍摄脚本（动线设计+痛点话术+转化卖点）  

v模板演示：3种爆款探盘结构（悬念式/对比式/沉浸式）  

vAI实时抓取本地热搜词：精准锁定"学*房""地*盘"等话题 

v用数据逆向推导：分析1000条爆款视频的3大流量密码  

第八节：DeepSeek认知重塑：房产人如何抓住智能革命机遇，实现营销升级

v解决痛点：不了解AI/DeepSeek工具价值，抗拒技术变革  

v90%营销精英人正在使用的AI/DeepSeek工具图谱

vDeepSeek等工具如何让获客成本从300元→30元

v互动演示：用AI/DeepSeek1分钟生成本周热门选题排行榜（现场产出结果）  

vAI/DeepSeek对房产营销的3大颠覆性改变

v内容生产力革命：从“每天憋1条文案”到“10分钟批量产出”  

v客户洞察革命：从“盲目推盘”到“AI预测客户购房决策点” 

v工作模式革命：从“人找客户”到“AI自动触达高意向客户” 

v未来1年生存法则**：不会用DeepSeek的经纪人将被淘汰的5个场景  

第九节：高转化直播系统——告别冷场

v解决痛点：直播没内容、互动差、转化低  

v【单盘直播AI/DeepSeek话术库】

v实时生成逼单话术（当在线人数＞50时自动推送促销方案） 

v话术模板：破解客户5大抗拒点的话术结构（价格/区位/配套）  

vDeepSeek自动标注楼盘价值点（学校/商圈/交通的3D可视化呈现） 

v实时弹幕应答：自动生成专业解答+留资引导（互动率提升300%）  

v自动发送直播片段+专属福利，触达5000+潜在客户 

第十节：智慧案场：AI+案场「超级转化」，单盘时代操盘新方法

v超级案场是如何颠覆传统模式的？

v在AI大浪潮下，地产营销该何去何从？

vAI如何确定性的提升案场转化率？

vAI真的帮我多卖了套房！拆解先进房企AI应用真实案例

   v真实案例：AI 如何多卖了100套房

某湖地产成都项目：AI 重构销售转化链路

痛点：传统销售依赖经验，客户需求捕捉不精准，首访转化率仅 12%。

解决方案：智能语音工牌分析 2000 + 组对话，提炼18 个核心痛点（如 “担心物业服务”“对户型改造存疑”）。

AI 话术库：针对痛点生成500 + 标准化应答模板，销售可一键调用。

动态排客：根据客户急迫度与销售擅长领域智能分配接待任务。

成果：首访转化率提升至 21%，单月多成交 23 套房，营销费用降低 19%。

李老师团队实操案例解析

1、5000元新媒体营销，月销 85 套秘籍：巧用抖音、小红书，制作吸睛内容，精准定位目标客群。启动直播看房，快速传播项目亮点。搭配线上优惠，借新媒体高效转化流程，以低成本实现高回报。

2、8人团队新媒体创月销百套传奇：8人精英团队借新媒体之力，利用社交功能与客户无缝沟通，从线上咨询至线下成交全流程高效协同，书写新媒体赋能销售佳绩。

3、3小白靠新媒体两月清盘9套豪宅：3名房产销售新手凭借敏锐的新媒体触觉，针对高端豪宅市场，创新营销手法并提供极致服务，两个月实现豪宅清盘，成为新媒体逆袭典范。

4、20万新媒体营销两年售罄千套房源：两年内，仅投入20 万营销资金，巧用抖音本地推广、微信朋友圈广告等低成本新媒体渠道，实现资源最大化利用，成就低投入高产出销售传奇。

5、公寓滞销新媒体助力获50万重奖：面对公寓滞销，营销团队借新媒体重新定位，开展特色活动，实现销售逆袭，因出色业绩获甲方50 万奖励，成为新媒体赋能房产销售的标杆。

6、新媒体90天打破现房两年销售僵局：针对现房滞销，借新媒体分析市场与产品问题，收集客户反馈，优化户型展示，直播升级配套设施介绍，推出限时优惠，90 天打破销售僵局。

7、46 套房源狂赚两千万成就袖珍盘王：借助新媒体精准定位，挖掘46套房源独特价值，精美宣传物料高端圈层传播。为高净值客户举办线上私密品鉴会，提供专属服务，以高性价比与优质服务，缔造袖珍盘销售神话。