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(北京)《2016养老地产开发新模式与运营新思维高级研修班》

 
上课时间: 2016年8月26-27日
 



上课地点: 北京                      课程价格: 3980元/人
授课师资:张老师          点击查看讲师介绍>>
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  【课程背景】
 
  老有所养,老有所居,老有所乐能否成为现实,也是中国梦,更是中国养老模式不可或缺的主要体现形式。
 
  中国房企对养老地产的热情一直未减。虽然近年来对养老地产的质疑不断,但包括万科、恒大、保利等大型房企仍以各种方式跻身于养老行业中。2016年,政策开始倾向于养老,在政策的刺激下,不少企业已经提前动作,开始再度发力养老地产。另外,中国房企正处于转型时机,寻求新的开发与运营模式也是房企转型势在必行之举。
 
  养老地产需要开发的新模式。老龄化的持续已经让养老地产的前景变得十分明朗。通过对目前养老地产开发项目的调研,并与一些开发商的接洽中,发现养老地产开发模式的创新理念陈旧,与市场的需求存在距离与脱节,很多项目有名无实,有价无市。长期以来,中国养老地产的噱头多于实质,盈利周期漫长甚至遥遥无期,成为国内房地产商开发运营养老地产的重大阻碍。
 
  养老地产需要运营的新思维。在养老地产领域,探索实践者众多,成型者寥寥。养老产业的核心在于养老服务,而国内大多数资本对养老产业的理解还停留在以养老概念卖房,更关注怎么从房地产开发挣钱,而忽略了养老服务本身。未来中国养老地产是基于服务的产品,还是基于产品的服务,到现在也没有定论。从已投入运营的养老地产中看,资金投入不少,只见枝叶疯长,却不见花开,更谈不上结果。
 
  生存资源匮乏的社会无所谓养老,生存资源丰富的社会更注重养老。悲观者想到养老会有问题,乐观者想到好在养老是个问题。我们正处在一个亟需养老载体的时代,您准备好了吗?
 
  期待您的参与!
 
  【金牌讲师】
 
  张辽老师:卓达集团养老地产项目操盘手,北京智源堂营销咨询有限公司总经理,北京雍和润丰投资管理有限公司总裁。曾参与及主导过多个养老项目的策划和运营,擅长领域:养老前期规划策略、养老金融设计、养老服务设计、养老运营体系搭建及实操、养老营销体系搭建及实操等。主要负责或参与项目有:卓达太阳城(1000万平养老示范社区)、天津武清养老护理中心(500张床位、国家养老示范基地)、南京马鞍山项目(5000亩养老地产开发运营)、南京建邺区养老护理中心、大连泰达慧谷(70万平)养老规划设计等。
 
  【课程对象】
 
  1、养老产业(服务、地产、用品)中、高级管理人员
 
  2、养老产业投资机构中、高级管理人员
 
  3、有志于从事养老产业的中、高级管理人员
 
  4、企事业单位中高层管理人员
 
  5、房地产开发企业和投资集团董事长、总经理等决策层
 
  6、政府相关人员,设计院从业人员等。
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:不做“养老”之从“享老”开始
 
  养老的本质
 
  1.1、养老的本质
 
  1.2、养老的核心
 
  1.3、老人的需求
 
  不做“养老”
 
  2.1、养老生态圈构建
 
  2.2、养老的现实问题
 
  2.3、养老观念的改变
 
  只做“享老”
 
  3.1、养老有方 享老有术
 
  3.2、老有所归 乐老有道
 
  3.3、老有尊严 暖老有心
 
  第二部分:“享老”产业发展路径之现实启示
 
  1、建国后至改革开放初期,养老产业处于孕育期
 
  2、改革开放后至2000年,我国享老产业处于探索发展期
 
  3、2000年至2008年,我国的享老产业处于体系化建设期
 
  4、2008年到2014年,我国的享老产业处于飞跃期
 
  5、2014年至今,我国的享老产业处于百花齐放、全民参与期
 
  第三部分:“享老”地产全程开发难点与痛点
 
  价值理念:独立、自主、健康
 
  1.1、社会价值理念
 
  1.2、国家政策理念
 
  1.3、开发商的理念
 
  案例分享
 
  市场定位:符合当前国情选择
 
  2.1、城市定位
 
  2.2、项目定位
 
  2.3、市场调研
 
  2.4、对象定位
 
  案例分享
 
  项目选址:养老选址的三要素
 
  3.1、市中心选址
 
  3.2、郊区的选址
 
  3.3、景区的选址
 
  案例分享
 
  用地组合:复合用地创新模式
 
  4.1、旧地新创新模式
 
  4.2、新地新开发模式
 
  4.3、复合用地创新模式
 
  案例分享
 
  开发模式:国内外成功开发模式
 
  5.1、国外目前主要开发模式
 
  5.2、国内目前主要开发模式
 
  a、候鸟式养老模式
 
  b、开放式养老模式
 
  c、住房型养老模式
 
  d、农家式养老模式
 
  5.3、未来养老地产创新模式
 
  5.4、养老住宅、养老综合体、养老社区开发模式
 
  案例分享
 
  盈利模式:租售模式到产业链模式
 
  6.1、租售模式的创新要点
 
  6.2、产业链模式价值挖掘
 
  6.3、盈利模式的创新开发
 
  6.4、专业公司的运作模式
 
  6.5、资源互换的盈利模式
 
  案例分享
 
  资源整合:国内外专业资源
 
  7.1、土地资源整合
 
  7.2、专业资源整合
 
  7.3、市场资源整合
 
  7.4、资金资源整合
 
  7.5、政府资源整合
 
  7.6、服务资源整合
 
  7.8、互换资源整合
 
  7.9、养生资源整合
 
  7.10、品牌资源整合
 
  7.11、休闲才艺整合
 
  案例分享
 
  规划设计:适老化规划设计
 
  8.1、选址规划
 
  8.2、建筑规划
 
  8.3、室内规划
 
  8.4、设施(配套)规划
 
  8.5、交通规划
 
  8.6、环境规划
 
  8.7、功能规划
 
  8.8、规划尺度
 
  案例分享
 
  融资模式:多方渠道融资策略
 
  9.1、银行贷款
 
  9.2、股市融资
 
  9.3、民间融资
 
  9.4、私募基金
 
  9.5、保险资金
 
  9.6、政府投资
 
  9.7、外资基金
 
  案例分享
 
  第四部分:“享老”地产全程运营创新新思维
 
  1、享老产品体系设计策略
 
  1.1、享老服务设计策略
 
  a、居家服务设计策略
 
  b、社区服务设计策略
 
  c、机构服务设计策略
 
  d、旅居服务设计策略
 
  1.2、享老金融设计策略
 
  a、享老财险设计策略
 
  b、享老寿险设计策略
 
  2、享老运营体系搭建及实操
 
  2.1、制度体系搭建及实操
 
  2.2、团队体系搭建及实操
 
  2.3、成本体系搭建及实操
 
  2.4、风控体系搭建及实操
 
  2.5、客户管理体系及实操
 
  3、享老营销体系搭建及实操
 
  3.1、营销形象的塑造及实操
 
  3.2、营销渠道的搭建及实操
 
  3.3、营销内容的抓取及实操
 
  3.4、销售体系的搭建以实操
 
  a、纯销售型
 
  b、销售+租赁
 
  c、会员制
 
  d、其他
 
  4、享老物联网化
 
  5、享老医养结合
 
  第五部分:“享老”地产成功创新开发运营实例讲解
 
  以一个成功的养老地产项目为案例,从该养老地产的前期规划策略、养老项目金融设计、养老项目服务设计、养老项目运营体系搭建及实操、养老营销体系搭建及实操等,全程解析该养老地产成功开发与运营的战略战术(半天时间),供学员学习参考。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2016年8月26-27日   北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】3980元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
 
  【2016年8月份最新房地产培训课程】
 
  8月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
 
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