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(北京)《产业园区转型升级、规划设计与旅游地产盈利模式解读暨项目考察》

 
上课时间: 2015年3月28-29日
 



上课地点: 北京                      课程价格: 4180元/人
授课师资:谭老师,王老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程收益】
 
  ★ 掌握产业园区升级法则:产业升级+城市设计综合法、退二进三法则、大启动区筑巢引凤法
 
  ★ 掌握如何通过规划提升园区的市场适应性
 
  ★ 掌握如何通过启动区设计使得项目能够快速树立形象
 
  ★ 掌握如何通过设计有效降低开发与运营成本
 
  ★ 掌握目前旅游地产开发新模式以及新元素
 
  ★ 掌握旅游度假地产投资与融资策略
 
  ★ 了解旅游度假地产的“成品设计”设计体系
 
  【课程亮点】
 
  ▲ 善于以案例分析引导学员思考与互动,以示例解读帮助学员得出解决之道。
 
  ▲ 详细分析:配合大量实际经典案例、图例推演
 
  【课程对象】
 
  1、有志于运作产业园区的企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监
 
  2、从事旅游地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员
 
  3、设计部、工程部、营销部、成本等部门总经理及业务骨干成员
 
  【金牌讲师】
 
  主讲老师一:谭老师:
 
  20几年的国外与国内双建筑设计与操盘管理经验,毕业于香港中文大学建筑系,2002年获得香港中文大学建筑系硕士学位,经验包括2002年至2004年香港巴马丹拿建筑师事务所,参与了顺德新城区文化四馆项目的设计,主要负责历史博物馆及大剧院等设计。
 
  曾任瑞士 巴塞尔的ETH Studio担任助理教师,同时在Diener & Diener Architekten和Meili, Peter Architekten, 参与苏黎世Coop-Areal 地区改造项目。之后加入了苏黎世AGPS Architecture并参与南京规划局办公大楼设计及德国Darmstadt大学图书馆项目。2005年后,在香港中文大学建筑学院开始任教。
 
  现任某知名建筑设计公司 执行主设计师,作为项目负责人主持了百度科技园、杭州经济技术开发区教育研发基地规划和建筑设计、大连妇女儿童活动中心、唐山凤凰新城综合体、武汉后湖城市综合体项目、青岛通讯产业园、中国五矿地产南外滩鲲洋城项目、宁波北仑外包服务基地、国家开发银行怀柔度假别墅的建筑设计工作;参与了深圳光明新区广深客运站周边地区城市设计、深圳华富村改造项目、宁波港口博物馆和东海地下考古基地、杭州西溪湿地竹构的设计工作,设计方案新颖独特,均取得了客户的广泛认可。
 
  部分获奖操盘项目如下:
 
  2014百度北京研发总部 WAF国际建筑节大奖入围
 
  2014 年度产业地产个人杰出贡献奖
 
  2013 百度北京研发总部 国际竞赛委托实施
 
  2009 和谐邻里可持续发展建筑设计竞赛 优胜奖
 
  2007年中国香港特区湾仔区议会组织的Bridging艺术竞赛优异奖
 
  2007年香港设计师协会奖2007银奖,中国香港设计师协会组织
 
  2003年High Line公园概念设计竞赛,美国纽约High Line组织,评委会精选
 
  2002年香港国际机场2002年  学生奖章金奖
 
  1999年美国建筑师学会香港分会 友邦香港学术奖
 
  主讲老师二:王老师:师从国际建筑及规划设计大师JamesJao多年
 
  在近20年的从业经历中,结合多年国内外设计实操积累之经验,在设计界推进“360度成品设计”,实现产业产品定位、规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计的无缝融合,以高集成一体化设计服务,赢得中国地产界卓著声誉。
 
  亲自操盘的作品有:
 
  北京金融街中区总体规划/北京中关村西区总体规划/北京华润翡翠城总体规划/ 北京华润峻峰华庭家园/北京科技会展中心/北京大运河孔雀城总体规划及建筑设计/北京八达岭孔雀城景观规划及设计咨询/北京潮白河孔雀新城总体规划及建筑设计/北京泛海国际居住区总体规划/浙江省温州市新城市行政区化龙河片区总体规划/ 江西省赣州市三江六岸总体规划及城市设计/ 上海市新江湾城总体规划及城市设计国际咨询/ 苏州市国际教育产业园区规划及城市设计/上海佘山高尔夫别墅区总体规划及设计咨询/天津万科美国小镇/昆明假日湾居住区/福州香江国际/成都万科四季花城/唐山丽景湾国际酒店/新发地冷链物流园区/秦皇岛高新技术产业园区总体规划及城市设计......
 
  【课程大纲】
 
  第一部分:创意产业园转型升级及规划设计
 
  一、市场动向
 
  (一)产城融合的新型城镇化
 
  杭州江东创新产业园:产城结合--1平方公里绿
 
  芯微城市
 
  固安航天城产业港:产城融合 产业新城模式 产城共荣 政企共赢
 
  (二)政府园区市场化运营
 
  杭州东部创智天地
 
  (三)产业升级
 
  天津西青科技开发区产业升级:产业升级+城市设计综合法
 
  杭州东部湾总部基地:退二进三法则
 
  杭州东部湾总部大楼:大启动区筑巢引凤法
 
  (四)产业转型地产
 
  国采光谷产业总部城暨光谷科技会展中心
 
  杭州华立科创产业园
 
  天语手机总部基地
 
  (五)地产转型产业
 
  龙湖地产北京丰台云计算产业园:在城市核心区的云服务平台
 
  (六)带方案拿地
 
  详细分析:全球公共采购交易服务中心暨光谷科技会展中心
 
  二、焦点问题
 
  (一)如何通过规划提升园区的市场适应性?
 
  1、网格街区式规划
 
  2、模数化空间规划提升园区适应性
 
  3、小尺度街区规划提升园区持续的适应性
 
  (二)如何通过启动区设计使得项目能够快速树立形象?
 
  1、启动区透过建筑手法打造标志性体验广场
 
  2、建筑、景观、室内一体化设计协同管理
 
  3、准确的昭示朝向:定义制高点照顾人流、车流方向,照顾远看效果
 
  4、准确的功能策划:功能上有园区展示、招商、会议及产业服务配套及商业配套设施
 
  (三)如何通过设计有效降低开发与运营成本?
 
  1、合理的地下空间规划、模数化建造、景观范围最优化
 
  2、低技高效,以简单成熟的技术来实现生态和环保,用更少的资源去实现更好的空间,通过被动式(非机械)的方式来达到环保节能。
 
  3、模数化、标准化建造,标注化节点,生产、安装效率高,维护更换更便利
 
  4、以设计整合节能及形象的需求,达到实用又美观的效果
 
  (四)如何通过设计提升园区的集聚效应?
 
  (五)如何通过设计提升园区的生产力?
 
  (六)如何通过设计体现产业园区的品牌与文化?
 
  (七)如何通过设计满足企业的不断成长?
 
  三、案例分析
 
  海南莺歌海低碳未来城
 
  固安航天城产业港
 
  龙湖地产北京云计算产业园
 
  北京亦庄移动硅谷金融生态城
 
  国采光谷产业总部城暨光谷科技会展中心
 
  杭州江东创新产业园
 
  天津西青科技开发区产业升级
 
  株洲天台工业园
 
  上海国际汽车城核心区
 
  杭州东部湾总部基地啊
 
  苏州生物纳米科技园
 
  南非西门子总部
 
  北京西门子总部
 
  百度北京研发总部
 
  杭州支付宝大厦
 
  杭州东部创智天地
 
  杭州东部湾总部大楼
 
  合肥新地中心
 
  南京长发中心
 
  安徽新徽联大厦--工商联企业总部
 
  杭州经济开发区教育实践基地
 
  杭州经济技术开发区生物医药园
 
  武汉九峰创新基地
 
  青岛国际通讯产业园
 
  北京嘉捷科技园
 
  郑州美铭科技园全球智慧产业基地
 
  北京BDA国际企业大道
 
  北京中关村科技园昌平研发基地
 
  第二部分:旅游地产开发盈利模式及产品
 
  一: 国内旅游度假地产发展脉络
 
  1、.国内旅游度假地产的产生
 
  2、旅游度假地产近年迅速升温之原因
 
  3、传统地产转型旅游度假地产之轨迹
 
  4、国内目前旅游度假地产的现状
 
  5、旅游度假综合地产概念解析
 
  二: 旅游度假地产开发模式
 
  1、旅游度假项目需考虑的五个统筹因素
 
  1)城乡统筹
 
  2)区域统筹
 
  3)社经统筹
 
  4)和谐统筹
 
  5)旅城统筹
 
  2、旅游度假地产的创新开发与盈利模式
 
  1)城市运营模式
 
  旅游度假地产建设方的类型和条件
 
  观澜湖模式 I  参与城市运营
 
  华侨城模式 I  创新旅游带动区域
 
  2)借势模式
 
  奇墅湖模式   I 借势经营旅游开发
 
  旅游地产中休闲产品开发
 
  农业类/郊野类/葡萄酒庄/运动类/山地类/湿地类型/森
 
  林旅游/宗教旅游开发趋势/温泉度假/温泉开发盈利模
 
  式/会都主题/公园主题/迪斯尼的成功秘诀
 
  案例:深圳盐田东部华侨城/北京欢乐谷
 
  高尔夫地产
 
  四季旅游及资源的整合
 
  旅游地产价值的提升塑造---“休闲养生型老年住区”
 
  案例:美国太阳城
 
  东方太阳城
 
  休闲养生型老年住区 -国际标准 按照功能区域划分
 
  中国老年人四种主要的居住模式-
 
  合居模式
 
  独居模式
 
  毗邻模式
 
  借助各种老年服务设施居住模式
 
  3)造势模式
 
  3、旅游度假地产投资与融资策略
 
  三: 旅游度假地产“成品设计”设计体系及案例
 
  1、 设计原则
 
  “成品设计”步骤
 
  2、旅游度假案例解析
 
  1)北京雁栖湖生态发展示范区:会都
 
  2)万科杭州良渚文化村:文化主题
 
  3)万达长白山旅游度假区:滑雪主题
 
  4)深圳华侨城:公园主题
 
  5)海南南山:佛教观光
 
  第三部分:互动交流
 
  【考察项目】
 
  考察项目一:北京百度研发总部
 
  建筑面积:30万平米
 
  项目简介:
 
  该项目是百度员工的新研发基地,建筑面积超过30万平米,定位为“绿色家园”,结合场地特征创造性地用五座大楼围合出了两个合院式的空间。从空中俯瞰,整个建筑群像一个莫比斯环,不仅呼应了北京四合院空间格局,形成一种家园氛围,同时也寓意百度业务无限可能性。五座大楼均高7 层,楼内皆为极薄的“三明治”结构和带型窗户,两侧区域的空间各处,都可以通过带型窗户享受到自然采光和通风,节省照明和空调能耗。
 
  此外,大楼还为百度员工设计了大量的服务性空间,如母婴室、康体活动场所等,而安排在地下的餐厅,也设计了下沉的绿化庭院景观,让员工可以在风景中用餐。项目建成后,百度员工还将拥有一个超过一万平米的绿色公园。
 
  考察项目二:北京BDA国际企业大道
 
  建筑面积:约11万平方米
 
  项目简介:
 
  BDA国际企业大道为花园式独立企业建筑,位于北京经济技术开发区中轴路(未来国际企业大道)的端点,项目总占地12万平方米,总建筑面积约11万平方米,其中地上部分9万平方米,计划分为三期开发,于2005年中全部竣工。其中一期面积3万平米左右,主力户型在1000-3000平米之间。容积率:0.77,绿化率:41%。
 
  BDA国际企业大道II由16栋7-18层的建筑单体和1个大型会所组成,总建筑面积约19万平米,是一个建立在果岭绿洲上的独栋总部办公集群。同时,BDA国际企业大道一期目前入驻了包括3M、资生堂、白领服饰、动向体育(KAPPA)、中国黄金集团、中石油等在内的40余家国内外知名企业的总部和研发部门。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网
 
  【时间地点】2015年3月28-29日   北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】人民币4180元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
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