【课程收益】

 

　　★ 掌握产业园区升级法则：产业升级+城市设计综合法、退二进三法则、大启动区筑巢引凤法

 

　　★ 掌握如何通过规划提升园区的市场适应性

 

　　★ 掌握如何通过启动区设计使得项目能够快速树立形象

 

　　★ 掌握如何通过设计有效降低开发与运营成本

 

　　★ 掌握目前旅游地产开发新模式以及新元素

 

　　★ 掌握旅游度假地产投资与融资策略

 

　　★ 了解旅游度假地产的“成品设计”设计体系

 

　　【课程亮点】

 

　　▲ 善于以案例分析引导学员思考与互动，以示例解读帮助学员得出解决之道。

 

　　▲ 详细分析：配合大量实际经典案例、图例推演

 

　　【课程对象】

 

　　1、有志于运作产业园区的企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监

 

　　2、从事旅游地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员

 

　　3、设计部、工程部、营销部、成本等部门总经理及业务骨干成员

 

　　【金牌讲师】

 

　　主讲老师一：谭老师：

 

　　20几年的国外与国内双建筑设计与操盘管理经验，毕业于香港中文大学建筑系，2002年获得香港中文大学建筑系硕士学位，经验包括2002年至2004年香港巴马丹拿建筑师事务所，参与了顺德新城区文化四馆项目的设计，主要负责历史博物馆及大剧院等设计。

 

　　曾任瑞士 巴塞尔的ETH Studio担任助理教师，同时在Diener & Diener Architekten和Meili, Peter Architekten, 参与苏黎世Coop-Areal 地区改造项目。之后加入了苏黎世AGPS Architecture并参与南京规划局办公大楼设计及德国Darmstadt大学图书馆项目。2005年后，在香港中文大学建筑学院开始任教。

 

　　现任某知名建筑设计公司 执行主设计师，作为项目负责人主持了百度科技园、杭州经济技术开发区教育研发基地规划和建筑设计、大连妇女儿童活动中心、唐山凤凰新城综合体、武汉后湖城市综合体项目、青岛通讯产业园、中国五矿地产南外滩鲲洋城项目、宁波北仑外包服务基地、国家开发银行怀柔度假别墅的建筑设计工作；参与了深圳光明新区广深客运站周边地区城市设计、深圳华富村改造项目、宁波港口博物馆和东海地下考古基地、杭州西溪湿地竹构的设计工作，设计方案新颖独特，均取得了客户的广泛认可。

 

　　部分获奖操盘项目如下：

 

　　2014百度北京研发总部 WAF国际建筑节大奖入围

 

　　2014 年度产业地产个人杰出贡献奖

 

　　2013 百度北京研发总部 国际竞赛委托实施

 

　　2009 和谐邻里可持续发展建筑设计竞赛 优胜奖

 

　　2007年中国香港特区湾仔区议会组织的Bridging艺术竞赛优异奖

 

　　2007年香港设计师协会奖2007银奖，中国香港设计师协会组织

 

　　2003年High Line公园概念设计竞赛，美国纽约High Line组织，评委会精选

 

　　2002年香港国际机场2002年  学生奖章金奖

 

　　1999年美国建筑师学会香港分会 友邦香港学术奖

 

　　主讲老师二：王老师：师从国际建筑及规划设计大师JamesJao多年

 

　　在近20年的从业经历中,结合多年国内外设计实操积累之经验，在设计界推进“360度成品设计”，实现产业产品定位、规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计的无缝融合，以高集成一体化设计服务，赢得中国地产界卓著声誉。

 

　　亲自操盘的作品有：

 

　　北京金融街中区总体规划／北京中关村西区总体规划／北京华润翡翠城总体规划／ 北京华润峻峰华庭家园／北京科技会展中心／北京大运河孔雀城总体规划及建筑设计／北京八达岭孔雀城景观规划及设计咨询／北京潮白河孔雀新城总体规划及建筑设计／北京泛海国际居住区总体规划/浙江省温州市新城市行政区化龙河片区总体规划/ 江西省赣州市三江六岸总体规划及城市设计/ 上海市新江湾城总体规划及城市设计国际咨询/ 苏州市国际教育产业园区规划及城市设计/上海佘山高尔夫别墅区总体规划及设计咨询/天津万科美国小镇/昆明假日湾居住区/福州香江国际/成都万科四季花城/唐山丽景湾国际酒店/新发地冷链物流园区/秦皇岛高新技术产业园区总体规划及城市设计......

 

　　【课程大纲】

 

　　第一部分：创意产业园转型升级及规划设计

 

　　一、市场动向

 

　　（一）产城融合的新型城镇化

 

　　杭州江东创新产业园：产城结合--1平方公里绿

 

　　芯微城市

 

　　固安航天城产业港：产城融合 产业新城模式 产城共荣 政企共赢

 

　　（二）政府园区市场化运营

 

　　杭州东部创智天地

 

　　（三）产业升级

 

　　天津西青科技开发区产业升级：产业升级+城市设计综合法

 

　　杭州东部湾总部基地：退二进三法则

 

　　杭州东部湾总部大楼：大启动区筑巢引凤法

 

　　（四）产业转型地产

 

　　国采光谷产业总部城暨光谷科技会展中心

 

　　杭州华立科创产业园

 

　　天语手机总部基地

 

　　（五）地产转型产业

 

　　龙湖地产北京丰台云计算产业园：在城市核心区的云服务平台

 

　　（六）带方案拿地

 

　　详细分析：全球公共采购交易服务中心暨光谷科技会展中心

 

　　二、焦点问题

 

　　（一）如何通过规划提升园区的市场适应性？

 

　　1、网格街区式规划

 

　　2、模数化空间规划提升园区适应性

 

　　3、小尺度街区规划提升园区持续的适应性

 

　　（二）如何通过启动区设计使得项目能够快速树立形象？

 

　　1、启动区透过建筑手法打造标志性体验广场

 

　　2、建筑、景观、室内一体化设计协同管理

 

　　3、准确的昭示朝向：定义制高点照顾人流、车流方向，照顾远看效果

 

　　4、准确的功能策划：功能上有园区展示、招商、会议及产业服务配套及商业配套设施

 

　　（三）如何通过设计有效降低开发与运营成本？

 

　　1、合理的地下空间规划、模数化建造、景观范围最优化

 

　　2、低技高效，以简单成熟的技术来实现生态和环保，用更少的资源去实现更好的空间，通过被动式（非机械）的方式来达到环保节能。

 

　　3、模数化、标准化建造，标注化节点，生产、安装效率高，维护更换更便利

 

　　4、以设计整合节能及形象的需求，达到实用又美观的效果

 

　　（四）如何通过设计提升园区的集聚效应？

 

　　（五）如何通过设计提升园区的生产力？

 

　　（六）如何通过设计体现产业园区的品牌与文化？

 

　　（七）如何通过设计满足企业的不断成长？

 

　　三、案例分析

 

　　海南莺歌海低碳未来城

 

　　固安航天城产业港

 

　　龙湖地产北京云计算产业园

 

　　北京亦庄移动硅谷金融生态城

 

　　国采光谷产业总部城暨光谷科技会展中心

 

　　杭州江东创新产业园

 

　　天津西青科技开发区产业升级

 

　　株洲天台工业园

 

　　上海国际汽车城核心区

 

　　杭州东部湾总部基地啊

 

　　苏州生物纳米科技园

 

　　南非西门子总部

 

　　北京西门子总部

 

　　百度北京研发总部

 

　　杭州支付宝大厦

 

　　杭州东部创智天地

 

　　杭州东部湾总部大楼

 

　　合肥新地中心

 

　　南京长发中心

 

　　安徽新徽联大厦--工商联企业总部

 

　　杭州经济开发区教育实践基地

 

　　杭州经济技术开发区生物医药园

 

　　武汉九峰创新基地

 

　　青岛国际通讯产业园

 

　　北京嘉捷科技园

 

　　郑州美铭科技园全球智慧产业基地

 

　　北京BDA国际企业大道

 

　　北京中关村科技园昌平研发基地

 

　　第二部分：旅游地产开发盈利模式及产品

 

　　一: 国内旅游度假地产发展脉络

 

　　1、.国内旅游度假地产的产生

 

　　2、旅游度假地产近年迅速升温之原因

 

　　3、传统地产转型旅游度假地产之轨迹

 

　　4、国内目前旅游度假地产的现状

 

　　5、旅游度假综合地产概念解析

 

　　二: 旅游度假地产开发模式

 

　　1、旅游度假项目需考虑的五个统筹因素

 

　　1)城乡统筹

 

　　2)区域统筹

 

　　3)社经统筹

 

　　4)和谐统筹

 

　　5)旅城统筹

 

　　2、旅游度假地产的创新开发与盈利模式

 

　　1)城市运营模式

 

　　旅游度假地产建设方的类型和条件

 

　　观澜湖模式 I  参与城市运营

 

　　华侨城模式 I  创新旅游带动区域

 

　　2)借势模式

 

　　奇墅湖模式   I 借势经营旅游开发

 

　　旅游地产中休闲产品开发

 

　　农业类/郊野类/葡萄酒庄/运动类/山地类/湿地类型/森

 

　　林旅游/宗教旅游开发趋势/温泉度假/温泉开发盈利模

 

　　式/会都主题/公园主题/迪斯尼的成功秘诀

 

　　案例：深圳盐田东部华侨城/北京欢乐谷

 

　　高尔夫地产

 

　　四季旅游及资源的整合

 

　　旅游地产价值的提升塑造---“休闲养生型老年住区”

 

　　案例：美国太阳城

 

　　东方太阳城

 

　　休闲养生型老年住区 -国际标准 按照功能区域划分

 

　　中国老年人四种主要的居住模式-

 

　　合居模式

 

　　独居模式

 

　　毗邻模式

 

　　借助各种老年服务设施居住模式

 

　　3)造势模式

 

　　3、旅游度假地产投资与融资策略

 

　　三: 旅游度假地产“成品设计”设计体系及案例

 

　　1、 设计原则

 

　　“成品设计”步骤

 

　　2、旅游度假案例解析

 

　　1)北京雁栖湖生态发展示范区：会都

 

　　2)万科杭州良渚文化村：文化主题

 

　　3)万达长白山旅游度假区：滑雪主题

 

　　4)深圳华侨城：公园主题

 

　　5)海南南山：佛教观光

 

　　第三部分：互动交流

 

　　【考察项目】

 

　　考察项目一：北京百度研发总部

 

　　建筑面积：30万平米

 

　　项目简介：

 

　　该项目是百度员工的新研发基地，建筑面积超过30万平米，定位为“绿色家园”，结合场地特征创造性地用五座大楼围合出了两个合院式的空间。从空中俯瞰，整个建筑群像一个莫比斯环，不仅呼应了北京四合院空间格局，形成一种家园氛围，同时也寓意百度业务无限可能性。五座大楼均高7 层，楼内皆为极薄的“三明治”结构和带型窗户，两侧区域的空间各处，都可以通过带型窗户享受到自然采光和通风，节省照明和空调能耗。

 

　　此外，大楼还为百度员工设计了大量的服务性空间，如母婴室、康体活动场所等，而安排在地下的餐厅，也设计了下沉的绿化庭院景观，让员工可以在风景中用餐。项目建成后，百度员工还将拥有一个超过一万平米的绿色公园。

 

　　考察项目二：北京BDA国际企业大道

 

　　建筑面积：约11万平方米

 

　　项目简介：

 

　　BDA国际企业大道为花园式独立企业建筑，位于北京经济技术开发区中轴路（未来国际企业大道）的端点，项目总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中地上部分9万平方米，计划分为三期开发，于2005年中全部竣工。其中一期面积3万平米左右，主力户型在1000-3000平米之间。容积率：0.77，绿化率：41%。

 

　　BDA国际企业大道II由16栋7-18层的建筑单体和1个大型会所组成，总建筑面积约19万平米，是一个建立在果岭绿洲上的独栋总部办公集群。同时，BDA国际企业大道一期目前入驻了包括3M、资生堂、白领服饰、动向体育（KAPPA）、中国黄金集团、中石油等在内的40余家国内外知名企业的总部和研发部门。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房地产培训中心   中国房训网

 

　　【时间地点】2015年3月28-29日   北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】人民币4180元/人（含学习费、场地费、资料费、茶歇），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mail:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]

 

　　【2015年3月份最新房地产培训课程】

 

　　3月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

 

　　【2015年房地产培训计划】

 

　　2015年房地产培训计划下载（近800场房地产专业课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html

 

　　（含：商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）