【课程背景】

当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局！杭州，作为该模式的创新策源地，用“小区整体抬高”的巧思，打造“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
 
“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，11月19-20日房训网研学聚焦杭州抬板标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
 
杭州正式实施“计容新规”后，底层架空平台下方的停车空间可不计入容积率的政策红利，彻底引爆了杭州楼市的抬板革命。凭借“架空层不计容”“全抬板社区”“六恒科技系统”等政策与产品创新，成为全国住宅产品力迭代的先锋阵地。通过“全架空+立体花园+科技住宅”的组合拳，实现了产品溢价与市场热销的双重突破。杭州的抬板住宅已从单一的空间抬升，进化为“垂直社区底盘+全龄社交场景+智慧生活系统”的复合体，实现了产品力的颠覆性突破，是全国房企学习“好房子”落地路径的首选之地。
 
从政策解读、产品策略、设计创新、成本适配、场景营造、市场热销等维度，系统呈现杭州在“好房子”时代的创新实践，为地产企业在品质时代的项目开发与产品升级，提供一份可感知、可借鉴的实战范本。
 
【项目及亮点·简介】

项目一：建发招商·元序 ｜杭州第三中心首个“全抬板社区“范本

 项目介绍：项目采用约5.1米全抬板设计，形成“台下阳光车库+台上立体园林+空中风雨连廊”的三维社区模型。全域风雨连廊贯穿园区，最高6.3米架空层与约16米高差的三层立体水院联动，以超2500㎡水系、百万级名贵树种和“芭提雅”式度假场景，展示了如何在有限土地上实现“空间倍增”与“体验升维”。
 
 
项目二：滨江·咏舟府｜漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB
 
项目介绍：项目创新性抬升地库，在空中营造层次丰富的立体花园，实现纯粹人车分流。首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高达5.5米，为泛会所打造提供绝佳条件。
下沉式庭院与“漂浮花园”主题融合，通过蜿蜒花径、垂直电梯串联不同空间，玻璃BOX如浮岛点缀其间，形成静谧与动态交融的度假式体验。项目突破传统架空层单一功能，打造2个童玩主题、老年主题、女性主题及Labubu主题轰趴馆等多功能空间，配合室内恒温泳池与室外泳池的双泳池配置，以有限成本实现“全龄覆盖、功能复合”的场景闭环。约85米宽、9.5米高的鎏金大门构筑归家仪式感；
户型采用薄锋式布局，139㎡实际得房率堪比传统160㎡；精装配置东芝中央空调、博世六件套厨电、唯宝台盆等国际一线品牌，对标市场6万级项目。
通过“大门显性投入+户型隐性溢价+精装对标配置”的分档策略，实现了有限预算下的产品力最大化。


 
项目三：保利·天奕｜杭州“超级底盘”时代的标杆之作
 
项目介绍：项目整体抬高约5.4米，为余杭区首个全抬升社区，将停车空间完全置于抬板之下，利用“停车空间不计容”新政释放地面，形成“底层商业—中层花园—上层居住”的垂直分区体系。
约1100米沿街面规划为邻里商业、社区食堂与口袋公园，替代围墙实现社区与城市的无界渗透。
近3000㎡“西溪里会所”涵盖恒温泳池、室内篮球场、壁球馆等专业运动空间；23个主题架空层与约6万㎡“一环三景六园”立体景观，将西湖、西溪等山水文脉转译为现代园林语言。
依托阳台率约20%的新规优势，139㎡户型实现四开间朝南、约14.2米面宽、约7.4米双联阳台，以约3.6万元/㎡均价呈现千万级豪宅体验；175㎡户型更以约18.2米南向面宽、五开间朝南形成清晰价差红利。主入口取意良渚玉琮，门楣凝刻油纸伞非遗纹理，
外立面以“钱塘潮涌”为型、“桂花意境”为色，将在地文化转化为可感知的日常体验。项目半年热销超500套，斩获余杭区销售三冠王，累计接待全国600余组参观团，为中小房企提供了“全抬板底盘+政策红利转化+在地文化赋能”的可复制范本。
 
项目四：滨江·云杭里｜滨江 首个“好房子”试点，云城标杆作品
 
项目介绍：杭州滨江·云杭里作为杭州云城首个“好房子”试点与西站TOD纯改善标杆，其全抬板立体花园+高端配置+精工细节，为抬板住宅研发、改善产品打造、TOD社区营造提供了可落地的实战样本。设计及配套设施上均代表了滨江集团的高标准产品力。整体抬升高度约4.9米，项目由9幢16-25F高层住宅及东侧1幢22F商业商务楼组成，整盘容积率3.0，规划户型面积约119-159㎡，共计573户。 
 
项目亮点：杭州“好房子”标杆，五维标准：好建筑、好装修、好景观、好配套、好服务，云杭里通过高标准的设计和建设，是滨江集团高端住宅领域创新作品，特邀GAD高级合伙人张微先生设计，先锋美学外立面，高级质感设计。车库抬高4.9米，架空层抬高5.5米，三层立体园林营造“云雾森境”。「66米宽、8.6米高」恢弘门庭，与酒店式归家大堂，共同构成「极具仪式感」的序厅。
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项目五：中天海威·璟逸｜抬板设计、9米高差台地花园，打造台地花园与下沉庭院相结合的三维空间体系
 
项目介绍：中天海威·璟逸作为板块内首个定位纯粹高端改善的项目，从产品设计伊始就明确了“纯改善”的社区定位。
项目亮点：项目的产品设计亮点纷呈，创下板块多项纪录。它是华丰板块首个打造下沉式庭院与会所的项目，利用约9米高差打造立体社区，配备室内恒温泳池，架空层最高达8米，软硬件配置在板块内都是空前的。这种产品力的全面提升，让中天海威·璟逸在同类改善盘中脱颖而出。
项目以局部抬板设计，塑造约9米高差错落的台地花园，让景观不再是平面的“图画”，不仅好看，而且是可步入、可沉浸的立体场域。示范区开放后，它便一跃成为楼市“大热”，两周吸引了超2600组客户。高层标准层高约3.1米+架空层约5-8米（楼王架空层高约8米），地下还打造了板块首个地下车马厅。公共空间的尺度，直追杭州一线豪宅。建面约139㎡户型起步，高层户型最大建面约190㎡，类一梯一户，4幢叠墅（建面约232-265㎡）。
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项目六：越秀·如玺华院｜杭州首个采用抬板设计的1.1低容积率纯低密墅区
项目介绍： 如玺华院容积率仅有1.1，限高30米。规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。亮点：低密叠墅，抬板设计   叠墅、合院。
如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计。
建筑结构上，项目结合在地文化匠造杭派美学住宅。比如，接待厅的斗拱同源六和塔宋式斗拱，尽显“天地四方”和合的贵胄感与强烈的场域感。
立面以玻璃幕墙和铝板为主，搭配陶板与石材，打造出眼前一亮的外观。色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及 约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。
 
 

项目七：绿城·鸣澜江上｜抬板创新江岸著作，从大 门-下沉庭院会所-户型全维度实景设计解析

项目介绍：绿城深耕钱塘 7 载，于东部湾新城沿江核心，打造抬板创新江岸著作 —— 绿城・鸣澜江上。从星级入户大门、立体流体示范区、下沉式全龄会所，到公建化现代立面、超高得房率全周期户型，本文结合实景示范区，完整拆解项目全部产品设计细节。抬板设计：项目整体抬高近10米，实现人车彻底分流，地面全为景观与活动空间，地下为全明车库，有效隔绝地面噪音与潮气，提升低楼层视野。园林景观：打造“一园九境”立体垂直绿岛庭院，结合下沉水院、悬浮无边泳池、林下空间等，景观层次丰富。
社区配套：配备全龄架空层泛会所（含健身房、书吧、儿童游乐区、宠物护理站等），部分楼栋首层4.2米挑高，并配有双层书吧及儿童游乐空间。
户型特点：纯板楼两梯两户，无连廊，标准层高3米，高得房率（部分户型得房率超90%）。户型设计注重采光与空间利用率，如99㎡三房南向三开间，120㎡四房南北通透，130㎡四房南向三开间及270°环幕采光。
 
 

日期	时间		具体安排	地点
11月18日	全天		出发前往杭州、入住酒店	酒店
11月19日（周四）	上午	08:30	酒店集合出发	酒店
		9:00-12:00 抬板项目参访	参访：建发招商· 元序 | 最新未来科技感社区，抬高5米、三层立体、超流体界面	建发招商
			参访：兴耀· 颂云沙 | 整体抬高约3.3-4.2米，加上约4.2-5.8米的架空层	兴耀
	中午	12:00-14:00	午餐	&
	下午	14:00-17:00	参访：保利·天奕 | 杭州“超级底盘”时代的标杆之作	保利
			参访：滨江·云杭里 | 滨江 首个“好房子”试点，云城标杆作品	滨江
11月20日（周五）	上午	08:30	酒店集合出发	酒店
		9:00-12:00	参访：中天海威·璟逸 | 首个“地中海异域风格”有地势高差的抬板设计、9米高差台地花园	中天海威
			参访：绿城·鸣澜江上 | 抬板创新江岸著作，从大 门-下沉庭院会所-户型全维度实景设计解析	绿城
	中午	12:00-14:00	午餐	&
	下午	14:00-17:00	建筑设计《抬板住宅—房企产品破局的轻量化创新策略》	会议室
			景观设计《抬板住宅景观设计要点及案例解析》
备注	备选项目：1.越秀·如玺华院、2.华润·润启未来 3.滨江·奥映世纪