2025年10月，在洛阳召开首届城市深耕年会，发布《城市深耕实操落地手册》，系统梳理了从实施统筹规划、片区统筹到资金拼盘及六大赛道落地的完整协作体系。2026年作为“十五五”开局之年，城市更新政策完成顶层设计定型，确立“城市体检—专项规划—片区策划—项目实施方案”四级实施链条，片区综合更新上升为核心模式，中央财政明确不再支持零散单点改造，片区统筹成为承接政策红利的唯一入场券。因此，联合烨城智新、中城规划、中建政研等专业机构，推出片区统筹更新实战营，包括片区更新五级统筹系统授课、六大赛道案例拆解、项目诊断和共创，并以成都标杆项目实地考察与一线操盘手深度讲解相结合，为出品人提供片区统筹更新从方法论到落地实操的系统解决方案。1片区更新实战专题授课

 

　　主题分享：从?"劲松"?迭代到?"东洪"?蝶变——片区统筹有机更新的实操解析与模式演进胡峰深耕片区统筹更新领域，以基金管理思维重构城市更新的底层逻辑，跳出传统“重建设、轻运营”的单点改造模式，将资金统筹、空间规划、内容植入与运营落地贯通为全链条闭环。他主张城市更新不是一次性工程，而是一个需要持续迭代的生态系统，推动片区从“沉睡闲置”走向“活力新生”。其操盘的重庆民主村、北京劲松等项目，均已成为行业标杆案例。课程纲要一、场景选择：进入城市更新赛道的必做选择?二、从老旧小区改造场景说起：火热发展历程、案例模式解析与赛道走势三、城中村改造场景的过往与未来：从大拆大建到拆整结合与统筹更新四、片区统筹更新场景的兴起与普及：核心特征、发展趋势与模式演进五、城市更新多元化资金组合、融投拼盘与全过程资本接力六、央国企参与城市更新的策略与路径七、抢占城市有机更新与片区统筹运营赛道的风险梳理与应对策略分享案例：北京劲松小区（片区更新1.0标杆）北京首个社会资本参与老旧小区改造试点，占地26公顷、3605户。政府投入3600万完善基建，社会资本3000万运营配套用房。盘活闲置空间布局社区服务，依靠租金实现微利可持续，形成?“劲松模式”，写入2020北京市政府工作报告，是国内老旧小区市场化更新初代样板。分享案例：重庆民主村（片区更新1.0）上世纪50年代兵工家属区，全国首批城市更新试点。遵循?“留改拆增”，保留苏式建筑与百年黄葛树，修缮楼栋、增设党群与商业配套，打通杨家坪、万象城两大商圈。构建居民议事共建机制，完善便民业态，被住建列为全国城市更新推荐完整社区案例。分享案例：红育坡（片区更新2.0·PPP）全国首个老旧小区PPP改造项目，涉88栋、3476户，总建面12.6万㎡。国企+民企组建项目公司，统筹财政、银行、社会三类资金。改造管网、立体停车、社区会客厅，通过农贸、停车等经营性资产造血，2022年完工，获中国人居范例奖，住建典型案例。分享案例：大面东洪（片区更新3.0·片区合伙人）成都首个城中村片区合伙人项目，占地887亩，总投资76.1亿元。引入金茂、五冶、诺安资本联合体，首创“绿道+场馆园”一体化模式，打造一带一环一区空间结构，获批28.74亿城中村专项借款，实现咨投建运一体化片区综合开发。踩盘案例：成都工人村（片区更新2.0·原址拆建）

 

　　成都一环老职工片区，占地166亩、58栋。差异化改造：8栋筒子楼原拆原建，每户增5-6㎡并补齐厨卫；80、90年代楼栋分别做院落整合、管网更新。2年完工，400余户居民回迁，配套特色农贸市场，是成都大规模原址重建试点。

 

　　主题分享：五划要素统筹——城市更新政策解读与实施统筹规划王明田深耕城市更新全过程统筹规划领域，创新提出“城市生命体健康管理”五阶段闭环工作路径和“谋划-规划-策划-计划-筹划”五划要素统筹方法论，推动片区更新从蓝图到实施的全过程贯通。其在哈密、荆门、三亚、洛阳等地的城市更新实践，已形成可复制的系统化方法论体系。

 

　　课程纲要一、赛道锚定：片区统筹更新成为城市更新核心主战场二、顶层政策体系深度拆解：中央会议、十五五重大工程与更新专项文件核心要求三、老旧街区/厂区更新分类逻辑：生活街区、商业街区、工业遗存片区的差异化改造路径四、片区更新三级规划体系落地实操：专项规划—片区策划—实施方案编制要点与卡点破解五、中央预算内投资+多元资本拼盘：街区厂区项目资金申报规则、补贴上限与全周期融资接力六、央国企参与老旧街区厂区更新的业务布局、项目获取与多方协同实施策略七、片区统筹更新全流程风险梳理：土地、确权、审批、资金、运营五大维度应对方案分享案例：哈密 “1+7” 城市更新规划住建部城市体检试点，由中城规划打造 “1总7专项” 规划体系，覆盖交通、风貌、历史保护七大领域。以西河、丽园街道为示范，改造老旧小区，打造左宗棠凤凰台文化公园，统筹53个更新项目，总投资261亿，形成西北城市体检落地范本。

 

　　主题分享：城市更新C+F+EPC+O一体化、七钱开源投融资实操梁舰深耕城市更新投融资领域，首创C+F+EPC+O一体化服务模式，提出“天地人通”项目谋划方法论与城市更新项目“多项目、多资金、多主体、多资源、多模式”五多贯通方法论，为地方政府和平台企业提供从政策资金申请到投融资落地的全链条服务。

 

　　课程纲要一、城市更新顶层政策梳理二、行业趋势与存量项目转化路径三、C+F+EPC+O咨投融建运一体化模式四、七钱开源资金闭环体系五、项目谋划落地实操方法六、项目落地组织保障机制七、C+F+EPC+O城市更新、六网新能源实战案例复盘分享案例：厦门西湖片区（C+F+EPC+O投融资）同安新城核心更新项目，规划1315公顷，总投资127亿。采用EPC+O一体化模式，统筹市政、学校、储能、商业配套，7家单位联合体中标，合作周期8年。打通基建与经营性资产资金闭环，是十五五片区多元投融资实战样本。

 

　　主题分享：铁打的出品人+深耕的制作人的长效协作机制于鲁是城市深耕协作生态的搭建者与推动者，以“城市深耕、协作共生”为核心理念，首创“铁打的出品人+深耕的制作人+纵向专业的专家”铁三角长效协作机制。2023年作为编写组组长，组织编制我国首个产业社区团体标准《产业社区建设管理指南》。

 

　　课程纲要一、行业转型痛点：片区更新短期开发模式难持续，长效资产经营成为核心出路二、底盘研判：城市原生红绿金蓝四维场景价值诊断与全域存量资源统筹方法三、赛道筛选：依托原生底盘提炼场景优势，完成片区差异化发展定位四、价值转化：从场景潜力到出品优势，搭建全域资产共生运营底层体系五、权责隔离：出品人、制作人、行业专家三位一体铁三角长效协作机制六、资金闭环：三钱并举长效统筹，匹配四维资产搭建可持续投融资体系

 

　　2六大赛道案例拆解赛道一：刚需底盘型-城市康养考察项目：中铁·春台 | 千亩田园CCRC康养社区标杆

 

　　成都千亩田园CCRC标杆，占地1100亩，总投资13亿。分活力长者社区、医养照护、田园农旅三大板块，配套200余项管家服务、被动式住宅。全年客户满意度98%，集康养、农旅、培训一体，全国田园康养示范项目。?

 

　　赛道二：刚需底盘型-特许经营

 

　　主题分享：PPP?特许经营新机制全流程实操——政策模式、多元融资、六网新能源基建落地应用孙佳欣在城市更新投融资领域拥有丰富实操经验，涵盖EOD模式、特许经营、PPP模式、中央预算内资金、政府专项债券及超长期特别国债申请等多元资金通道，擅长将政策资源转化为项目的实际资金来源，已为多地政府部门及大型企业提供专业培训与项目辅导。课程纲要一、顶层政策变革：从传统PPP到特许经营新机制核心逻辑迭代二、特许经营模式体系分类：BOT/TOT/ROT等工具适用边界解析三、特许项目全流程落地程序：方案编制、招标签约与立项审批实操四、特许项目多元资金渠道：各类政策性资金申报门槛与适配要求五、特许经营+专项债创新拼盘：资金搭配设计与申报窗口期把控六、特许项目全周期风险隔离与长效运营管控体系七、新机制落地载体：“十五五”六网叠加新能源特许项目实操应用

 

　　赛道三：载体增长型-产业社区考察项目：梵木创艺区 | 工业遗存活化与产业生态重构范本

 

　　旧无缝钢管厂活化项目，占地172亩，改造4万㎡，投资2.6亿。定位音乐+创意双产业链，聚集设计、影视、音乐工作室，年均200场艺术活动。保留工业肌理，打造国家级文创园区，工业遗存产业社区标杆。

 

　　赛道四：载体增长型-城乡创生

 

　　主题分享：城乡创生在地共生实操——幸福公社十七年乡村全域资产、社群产业落地样本史御力，成都幸福公社创始人，2008年创建该项目，历经17年将其从地产项目转型为集社区治理、产业孵化与艺术生态于一体的乡村文创综合体。他以“社区即景区、景区即孵化器”为核心理念，以“福文化”为核心IP，构建了从农业品牌孵化到艺术家驻留的完整产业生态，项目已成为全国乡村振兴与城乡创生领域的标杆案例。课程纲要一、城乡创生赛道逻辑与幸福公社“慢深耕”乡村运营底层认知对照二、六大创生形态落地：幸福公社文创?/?农产?/?旅居?/?匠人聚落案例拆解三、地产地消、青年回流、社群共生三大城乡创底层逻辑在幸福公社的落地验证四、社区即景区，景区即孵化器在镇域统筹中的应用分享案例：幸福公社 | “农创+文创+社创”三创融合的乡村文创综合体

 

　　17年乡建项目，占地千亩，以福文化为核心IP。践行?“社区即景区、景区即孵化器”，孵化40余个农创文创IP，聚集设计师团队。打造匠人聚落、农业孵化园，实现青年回流、地产地消，城乡共生运营样板。

 

　　赛道五：流量增值型型-非标商业考察项目①：麓湖CPI | 非标商业与“松弛经济”新样本

 

　　麓湖独栋花园非标商业，建面1.3万㎡、绿化3.5万㎡。摒弃盒子商场，依山临湖打造游逛式松弛街区，聚集设计师买手、艺术空间。2024年客流180万、营收6000万，是国内?“松弛经济”?商业标杆。?考察项目②：西村大院 | 主理人经济激活文商旅体融合的超级社区

 

　　刘家琨设计围合式大院，占地63亩，建面13.5万㎡。配套1.6?公里空中跑道、中心球场，融合文创、体育、餐饮。以主理人经济运营，年均客流千万、百场活动，体育+商业+社区融合超级综合体。

 

　　赛道六：流量增值型型-都市文旅考察项目：东郊记忆 | 工业遗存活化与文商旅体融合标杆

 

　　原红光电子老厂活化，20万㎡工业遗存园区。保留红砖厂房、工业设备，主打音乐、国潮、数字文创，入驻300余家商户，年营收14?亿。工业锈带转型城市秀场，全国工业文旅更新示范。体验项目：大戏台茶馆 | 东郊记忆非遗茶秀

 

　　东郊非遗沉浸式空间，融合40%工业、30%川西、30%海派风格。实行“日茶夜戏”模式，白天9元盖碗茶，晚间川剧变脸、皮影展演，夜间转为酒肆。把静态非遗转为日常消费场景，工业+市井融合体验样本。

 

　　3项目诊断片区统筹更新项目诊断：资金筹措方案+重点项目思路+关键资源导入（依托经典的“横+纵”梦之队组队机制，不仅诊断，还可落地）单体更新项目共创：其他城市已验证成熟项目的因地制宜共创（依托六大赛道成熟案例“横+横”、“纵+横”协作机制，不做策划，只做模式共创）

 

　　4课程安排注：本次课程师资及安排如遇特殊情况略有调整，以现场最终执行方案为准

 

　　5面向对象

 

　　地方政府、平台公司、政府相关部门负责人城市更新产业链相关机构负责人城市康养、特许运营、乡村振兴、产业社区、非标商业、都市文旅等产业运营商

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2026年8月14-16日   成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】6800元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），住宿人员，会议组统一安排，费用自理！欢迎各企业人员前来报名参加！

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]