【行程特色】

 

　　深度考察+创新体验+资源整合+交流对话、为您呈上一场丰盛的建筑大餐！

 

　　1、全景透视经典别墅、大宅--整个考察过程将系统围绕各小区规划、建筑设计、园林景观局、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划等要素展开。

 

　　2、追寻项目设计的创作灵感--体验经典大宅的人文环境和自然景观。

 

　　3、多角度、多层次地深度考察抛析，加强经验对接、对话，增进了解，开阔视野：

 

　　--营销新理念借鉴：实地观摩标杆地产的售楼处样板房设计与景观体验区设计

 

　　--解读标杆地产“全面家居解决方案”：实地观摩标杆地产精装的样板间

 

　　--实地观摩标杆地产住宅项目建造过程中的现场标准化管理

 

　　【行程安排】

8月20日 杭州	上午	建发招商·元序、  伟星•星宜嘉映府
	下午	越秀·如玺华院、 兴耀·沐芳洲
8月21日 杭州	上午	保利·天奕、、滨江金帝·奥映世纪
	下午	保利·天珺 、 绿城·丽香庭

 

　　【项目介绍】

 

　　项目一：建发招商·元序

 

　　【建筑类别】高层、小高层     【品牌商】建发、招商

 

　　【建筑面积】166388.96平米       【容积率】1.50

 

　　【项目介绍】元序是建发在杭州首个现代风作品，采用全抬板社区，元序通过五重景观环岛，将园区整体抬升约5米，2楼相当于普通住宅4楼，架空层最高达约6.3米。得益于此，业主可穿梭于三层立体式景观水院，超2500㎡景观水系之中，层叠错落间，仿佛行走于“悬浮于城上空的绿洲”。构建奢华三层会所，超级健身、私享会客、全龄同享、四季游乐四大主题架空层，融合无边际泳池与恒温泳池双重享受、专业健身房、棋牌会馆、专属女王空间等多元高端休闲空间，融合艺术廊道与私享会所空间，打造超20种全家庭、全时段休闲社交场景。主打“AI智慧社区+六恒科技住宅”。社区配备公区机器人服务矩阵，实现社区会所预约、机器人搬运等智能化操作;户内配备“六恒科技系统”(恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智)，通过Al语音无感交互实现主动服务，并配备PM2.5过滤率≥95%的新风系统及小区独立中央净水系统。

 

　　项目建筑由全球先锋设计团队Line+的孟凡浩亲自执笔设计，它是未科首个采用全玻璃幕墙搭配银白色铝板打造奢宅立面的项目，以现代简约的设计手法，精准诠释了前沿的审美理念。元序采用大面玻璃幕墙，通过搭配仿石铝板、釉面陶板等高端材质，组成“超流体屏”；将天然石材与高迪曲线完美搭配，虽为现代风，却无绝对直线棱角，自然形成艺术感极强的建筑单体。元序打破平面园林局限，打造杭州首座三层立体景观水院，设计灵感同源于泰国芭提雅。超约16米立体水院营造顶奢度假体验。超2500平方米的景观水系贯穿全域，撷取海岛、森林、度假花园等元素，营造出顶奢度假酒店般的沉浸式归家体验。

 

　　项目二：伟星星宜嘉映府

 

　　【建筑类别】洋房         【品牌商】伟星置业

 

　　【建筑面积】97477.6平米      【容积率】1.90

 

　　【项目介绍】星宜嘉映府凝练“三大独领性”：地铁口洋房、全抬板洋房、科技系统洋房。利用抬板新规，构筑公园与绿意环抱的“超级底盘”，让建筑如“悬浮于花园”之上，由此开启六大创新维度的新一代洋房生活。项目的领先性还体现在利用建筑新规创新设计「板块首个全台地上盖花园洋房」，整个小区通过约4.15米高的抬升，即首层住宅架空高度约8米以上，创造出独特的“悬浮”形态。

 

　　立面塑造上，建筑呈现出公建化的精致与简约。线条干净利落，大面积玻璃幕墙与高级金属、石材材质结合，勾勒出现代而典雅的轮廓。景观充分利用了抬板设计形成的约7.15米高差（抬升4.15米+下沉3米），构建了 “双层立体庭院” 的奇妙格局。1200平米下沉式庭院，叠水成瀑，打破常规“坑洞”设计，打造上下双层平行空间，营造独特的滨水度假体验。设计以“一轴多园”为脉络，规划了中央景观轴与多个主题花园。一条近60米长的“马尔代夫水之轴”，蜿蜒的水系与戏水池构成清凉活泼的社区核心。约6000平方米的立体生态泛会所，更是将景观与功能完美融合：地下会所拥有同等面积的下沉庭院，引入自然光与风；抬升一层的架空层成为景观视野极佳的休闲平台。景观、建筑与功能空间在此三维交织，形成一个可游、可赏、可栖的沉浸式森境。

 

　　项目三：越秀·如玺华院

 

　　【建筑类别】联排、叠拼、合院        【品牌商】越秀地产

 

　　【建筑面积】43286.1平米      【容积率】 1.10

 

　　【建筑设计】上海联创设计、基准方中建筑设计

 

　　【景观设计】蓝调国际

 

　　【项目介绍】如玺华院是由越秀、英冠、驭远三大房企联袂打造的低密墅区，限高30米。规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。如玺华院是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计，向人们展现出一个更加垂直而立体的世界。

 

　　建筑结构上，项目结合在地文化匠造杭派美学住宅。比如，接待厅的斗拱同源六和塔宋式斗拱，尽显“天地四方”和合的贵胄感与强烈的场域感。立面以玻璃幕墙和铝板为主，搭配陶板与石材，打造出眼前一亮的外观。色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。以江南园林为蓝本，深掘古海塘文化、盐课司与桑蚕丝制文化，将艺术融与空间场景，打造专属【如玺华院】独特地域性的设计符号。以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联山水相依风雅景致 , 呈现三层立体园林及 约15 米飞石叠瀑景观，营造出丰富的空间层次感，中央布置大面积立体水景，如诗如画。

 

　　项目四：兴耀·沐芳洲

 

　　【建筑类别】高层       【品牌商】兴耀集团

 

　　【建筑面积】128778.46米      【容积率】2.00

 

　　【建筑设计】GLA建筑设计  【景观设计】MUSUN景观设计

 

　　【项目介绍】项目位于浙江省杭州市钱塘区元成板块，紧邻金沙湖 CBD，依据住宅新规，被打造为典型的抬板社区。设计以“浮岛美学”破题，将居住平台整体抬升，营造开阔舒展的超级前场，为居者带来更具仪式感的归家体验。项目整体抬高3.8米，首层6米架空，形成”悬浮于城市上空“的居住平台，相比与传统社区布局模式，在空间结构、交通组织、居住体验、景观体系、公共配套、城市关系等六大层级均匀明显的提升效应。

 

　　外立面采用超流体立面，铝板建筑，三面大尺度玻璃和铝板交织，270°无柱转角飘窗设计，公建化极简建筑风格、超流体屏立面，勾勒建筑的轻盈之姿，呈现与岛屿共生的悬浮质感。项目打破了传统社区“大门-小区-入户”的二维动线，构建了一套“地面-抬升-下沉”的立体空间闭环。溯源曼谷嘉佩乐与纽约安缦的奢华灵感，打造超尺度“水上”迎宾通道，约150米恢弘界面与36米镜面水景相映成辉；借鉴新加坡Parkroyal on Pickering的垂直绿化，营造悬浮绿洲意境；以立体设计手法，构筑城市浮岛的非凡入口。依靠抬板式建立的丰富层次干，实现大面的镜面水景、叠瀑、垂直绿化构成的迎宾界面。经由抬升的入户大堂，直面高差近10米、约740㎡的下沉式庭院，空间再次下沉，视野豁然开朗。近10米的自然高差，形成了上下洄游、步移景异的立体景观层次，让归家成为一场沉浸式的“岛屿探索”。

 

　　项目五：保利·天奕

 

　　【建筑类别】高层    【品牌商】保利地产

 

　　【建筑面积】283529平米      【容积率】2.40

 

　　【建筑设计】致逸设计   【景观设计】 JTL加特林

 

　　【项目介绍】项目以“超级底盘”重构社区基座，打破城市与社区的界限;以“五境归心”打造沉浸式归家路径;以“四季连廊”串联楼栋，实现365日风雨无阻的观景体验。地库层以“白昼集”理念突破传统停车功能，成为融合健康生活、绿色能源与智能科技的复合空间。未来还将引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环与智慧管理，让阳光车库成为智慧社区的标配设施。深度融合保利“5G+智慧社区”系统，构建“服务于人、赋能管理”的全智慧生态。落地AI安防、数字服务、环境智控、共享互联等场景，为未来智慧家居预埋物联网接口，部署“社区微脑"平台实现智能预警与快速联动，并配备智能充电桩等智慧设施。

 

　　建筑立面选材兼顾未来感与品质感，采用Low-E中空玻璃保障通透视野，搭配贝金米黄铝板，以现代工艺勾勒简洁利落的线条；局部嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，既强化层次，又呼应未来科技城的科创基因，实现“未来形态，质感表达”。整体园林根植于杭州独特的自然与人文肌理，以约6万㎡的规模，匠心打造“一环三景六园”的立体景观体系。以西溪湿地、九溪十八涧、青山湖为三大核心区，周边串联六座代表杭州园林精髓的名园，打造一条集“古典园林、自然野趣、人文故事”于一体的沉浸式游园线路。

 

　　项目六：滨江金帝·奥映世纪

 

　　【建筑类别】高层     【品牌商】滨江集团、金帝集团

 

　　【建筑面积】102401.6平米       【容积率】2.80

 

　　【建筑设计】GAD           【景观设计】TCD

 

　　【项目介绍】奥映世纪由滨江集团和金帝房产携手共筑的超级项目，以“纯粹顶豪、低密奢适”为定位，打造“离尘不离城”的层峯居所，完美平衡社交与静谧、繁华与宜居。采用围合式布局，楼体自然旋转，衔接钱塘江水系视线，最大化拓展观江视野；地面无车设计，人行通过廊道系统直达单元入户，搭配约200米横向景观轴，让建筑生长在绿意之中，实现“推窗见景，移步换景”。

 

　　奥映世纪以“华彩之钻”为设计理念，汲取高级珠宝钻石切割工艺灵感，融合新古典主义与国际质感，打造兼具经典与现代的立面美学。立面采用经典的三段式构图（塔冠、塔身、首层基座）；独创“世纪金”专属色系，灵感源自帝国大厦、克莱斯勒大厦的经典色调，温暖的香槟金色金属线条，勾勒建筑轮廓与窗框，形成独特的城市天际线。奥映世纪以度假庄园为灵感，依托场地高差，打造约3000㎡沉浸式下沉庭院，串联地上园林与地下会所，构建“地上景观+下沉庭院+地下空间”的立体景观体系，将自然意趣与顶豪质感完美融合，堪称杭州顶豪庭院设计的标杆之作。庭院以“一核、一庭、一池、两大花园”为布局，以约200米横向景观轴串联全园，360°瞰景中庭作为核心枢纽，链接城市与社区、地上与地下。

 

　　项目七：保利·天珺

 

　　【建筑类别】洋房、高层    【品牌商】保利地产

 

　　【建筑面积】879069平米      【容积率】2.60

 

　　【项目介绍】天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。天珺还邀请了line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计师，从杭州本土文化中汲取灵感，实现了绝佳的设计表达。

 

　　天珺的建筑立面由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。设计摒弃了早期对海外风格的简单复制，将龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑等元素融入建筑，最终塑造出独特的“钱塘春芽”立面--青绿色彩釉陶板如嫩芽般包裹建筑，细节处的冰裂纹理暗藏宋瓷韵味，为奥体打造了真正具有杭州辨识度的建筑符号。景观设计以世界名画为蓝本，将画中意境转化为可步入、可栖居的城市山林，于方寸间复刻东方自然观。设计以“城市山林”为理念，融合山石、玉雕与枫林元素，营造“石开玉出”的东方意境。以山为骨、水为脉，呼应杭州“山水交织”的在地风貌，通过建筑与植被的层次布局，依托 5.4 米整体抬地构筑悬浮森境立体景观，复刻宋画《浮玉山居图》诗意意境。打造高差错落的垂直景观、62 米江南游廊，还原枫林会所的自然胜境；规划十大印象派主题花园

 

　　项目八：绿城·丽香庭

 

　　【建筑类别】高层       【品牌商】绿城集团

 

　　【建筑面积】63558米      【容积率】2.70

 

　　【建筑设计】GTD绿中设计 【建筑设计】极易景观

 

　　【项目介绍】绿城丽香庭为“留香系”作品，承袭绿城经典精工修为与高阶产品基因。采用南低北高的科学布局。项目从中国传统建筑风格中提炼精要，加以解构、转译；从形制、材质、颜色等方面进行简化与创新，形成既有东方意境，又符合现代生活需求和审美的立面风格，将传统屋檐转化为水平向金属翼板，模拟 " 远山叠嶂 " 的山水意象，形成“层檐写意、木韵新生“的当代东方美学意境。承袭香港瑰丽酒店“A Sense of Place”精髓，杭州丽香庭凝萃琥珀、奢石等奢材，融入杭州传统民居窗花、钱塘江波纹等在地风韵，倾力雕琢酒店式会客厅。

 

　　项目通过运用黄金比例分割、斯卡帕序列叠级等经典元素再现“黄金时代”的审美。以“金纹镶嵌”的外立面，四面浅色铝板搭配香槟金线条、大面积蓝灰色玻璃，在自然光线下如青天碧波，气势磅礴。丽香庭以古典入园空间为灵感，精心营造多重院落与层层递进的归家仪式感。以「庭园一如」为设计内核，通过立体高差重构场地肌理，将功能空间与园林景观融为一体，营造庭间有园、步移景异的游园“叙事感”，地上地下皆庭园。全风雨连廊设计，串联“两心六组团”景观园林，林下花园/台地花园/特色叠水等景观布局，步移景异，绿疗生息。地块整体抬升约3.7米，结合最大高差超7.5米的下沉庭院，巧妙运用视觉层次划分功能区域。通过散点布局与小空间组织，消弭空间中心，自然山水垂直延展，构筑多维“立体庭院”。

 

　　注：最终行程以出发时为准！

 

　　【考察说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2026年8月20-21日  杭州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】3300元/人（考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），住宿人员，会议组统一安排，费用自理！欢迎各企业人员前来报名参加！

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925     QQ：2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]