【课程前言】

 

　　随着西安经济的蓬勃发展和城市化进程的加速，高端商办项目如雨后春笋般涌现。在竞争日益激烈的市场环境下，这些项目的经营策略和设计水平直接决定了其在商业领域的成败。目前，行业内对于如何优化办公楼经营策略、打造独具魅力的设计仍存在许多困惑与探索空间。许多从业者渴望深入了解先进的经营理念和设计要点，以提升项目的竞争力和价值。因此，本次针对西安高端商办项目的培训考察活动应运而生，旨在为相关人员提供一个全面学习和交流的平台，助力企业稳健发展，望组织相关人员积极参与。

 

　　【课程收益】

 

　　经营策略：了解运营策略、租户关系管理、市场定位和营销推广方法、大数据精准营销等。

 

　　设计内容：了解空间规划、材料装饰趋势和氛围营造，优化功能布局、控制成本并提升舒适度等。

 

　　实践指导借鉴：实地考察标杆案例，获取实践指导，专家剖析助力避免问题，改进项目。

 

　　提升竞争力：应用所学，增强商办项目盈利能力、吸引力，提升品牌形象和价值。

 

　　【参课对象】

 

　　1.房企董事长、总经理、设计总监、总建筑师、规划设计、产品研发人员等；

 

　　2.商管公司董事长、总经理、副总经理、运营中心人员等；

 

　　3.写字楼、产业园区资产管理总经理/总监/经理、招商总经理/总监/经理，中介机构以及资产运营相关从业人员。

 

　　4.商业物业公司总经理、副总经理、物业经理、项目经理、业务经理等物业中高层管理人员

 

　　【行程安排】

 

　　注：如遇特殊情况，会适当调整项目行程，具体以项目和分享嘉宾的实际情况为准。

 

　　【考察项目介绍】

 

　　一、境商未来中心 （锦业路单一业权5A甲级写字楼）

 

　　【项目位置】 唐延路与锦业路两条商务主轴交汇处

 

　　【项目亮点】

 

　　超大2600平共享服务空间，会议室、茶室、接待室、路演厅等；

 

　　国际五大行戴德梁行物业管理服务

 

　　交通便利，6号线丈八一路地铁口；锦业路多趟公交线路；绕城高速高新区入口；

 

　　9部进口日立高速电梯+高速势能自发电电梯系统；

 

　　双回路供电+备用发电机+楼宇综合智能灯光系统；

 

　　打造智慧办公 智慧通行 智慧网络 智能控制 智慧安防等；

 

　　中央空调 可加装24h自控空调；

 

　　生态办公，绝佳景观视野；

 

　　锦业路核心CBD，名企云集，高端客群，配享层峯。

 

　　【项目介绍】

 

　　西安境商未来中心，坐落于西安市高新区锦业路与唐延路的黄金交汇处，原为高新卓越广场，后经西安境商地产资产运营精心改造并重新命名为“境商未来中心”。该项目总占地面积约15亩，总建筑面积高达74229.16平方米，是一座集现代化办公、商业服务及生活配套于一体的综合性地标建筑。

 

　　境商未来中心自2022年建成以来，凭借其卓越的地理位置和前瞻性的设计理念，迅速成为西安高新区乃至整个城市的焦点。项目不仅占据了锦业路CBD核心与唐延路核心的交汇点，还紧邻高新6号线与8号线双地铁，为入驻企业及员工提供了极为便捷的交通条件。

 

　　【项目优势】

 

　　1. 地理位置优越

 

　　境商未来中心位于西安高新区的核心区域，这里不仅是科技创新与经济发展的高地，还汇聚了众多高科技企业和研发机构。项目周边不仅有成熟的商业配套和公共服务设施，还紧邻多条主干道和高速公路，形成了四通八达的交通网络。无论是员工通勤还是客户来访，都能享受到极高的便利性。

 

　　2. 交通配套完善

 

　　除了双地铁接驳外，境商未来中心周边还分布着多条公交线路，覆盖了西安市的各个区域。此外，项目周边道路网络完善，驾车出行同样方便快捷。这些交通优势不仅提升了企业的运营效率，也增强了企业在市场中的竞争力。

 

　　3. 建筑设计与办公环境

 

　　境商未来中心采用现代化装修风格，拥有宽敞明亮的办公空间。大楼总层数为25层（地上25层，地下3层），办公总建筑面积达到55000平方米。标准层层高3.9米，净层高2.8米，得房率较高，为租户提供了舒适的办公环境。此外，项目还配备了先进的制冷系统、高效的电梯设施以及充足的停车位（总车位682个），确保了企业日常运营的高效与便捷。

 

　　4. 配套设施齐全

 

　　境商未来中心不仅注重办公环境的打造，还充分考虑了入驻企业的多元化需求。项目自带5000平方米的商业空间，涵盖购物中心、餐厅、娱乐设施等，满足员工的日常消费需求。此外，项目周边还分布着多家商务型酒店、银行网点以及公园绿地等休闲场所，为企业提供了高品质的商务休闲环境。

 

　　5. 政策支持与产业优势

 

　　作为国家级高新区的一员，西安高新区在政策上给予了企业诸多优惠和支持。入驻境商未来中心的企业可享受税收减免、租金补贴等优惠政策，降低运营成本。同时，高新区内聚集了众多高科技企业和研发机构，形成了以电子信息、生物医药、新能源新材料等为主导的产业体系。这些产业优势为入驻企业提供了广阔的发展空间和合作机遇。

 

　　6. 国际化视野与服务品质

 

　　境商未来中心在项目规划之初就立足于国际化的视野，无论是建筑设计、商业配套还是服务理念都充分借鉴了国际先进经验。项目聘请了专业的物业管理团队负责日常的运营与服务工作，确保入驻企业享受到高效、专业的物业服务。此外，项目还提供灵活的租赁方案以满足不同规模企业的需求，助力企业实现快速成长和发展。

 

　　综上所述，西安境商未来中心凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、现代化的办公环境以及全方位的服务支持等优势成为了众多企业的首选之地。未来随着西安高新区的持续发展和产业升级转型的深入推进，境商未来中心有望成为西安乃至西部地区的商业地标和科技创新中心为区域经济的持续增长注入新的活力。

 

　　二、南飞鸿乐荟中心 （会呼吸的城市生态商业）

 

　　南飞鸿·乐荟中心，位于西安市雁塔区核心地段，是南飞鸿实业倾力打造的集商业、办公、休闲、娱乐等多功能于一体的综合性商业中心。项目拥有1万㎡室内立体绿化。

 

　　【项目介绍】

 

　　南飞鸿·乐荟中心，择址西安市雁塔区核心地段，是南飞鸿实业倾力打造的集商业、办公、休闲、娱乐等多功能于一体的综合性商业中心，是西安首个拥有1万㎡室内立体绿化的大型商场。

 

　　项目的室外空间是近30000㎡的城市级商业体室外水景主题公园--“乐荟公园”，室内是宛若中式园林立体山水画卷--“花溪谷”，设计灵感汲取于“西安后花园”秦岭山脉中的「峡谷」、「叠水」、「石阶」等元素，用生态场景重组商业空间，营造了一个可以留住人的、放松的、新都会购物环境：都会“森系”商业景观。

 

　　会呼吸的城市生态商业体

 

　　该项目作为与绿色生态相融共生商业模式的全新尝试，设计构建裙楼公共空间与塔楼内部空间，并打造整体外立面与雨棚形态，运用丰富的色彩、雕塑以及绿色植被，打造出一座会呼吸的城市生态商业体，与西安沉稳、单色的城市形象形成鲜明对比。除了两座容纳办公和酒店混合用途的塔楼外，裙楼为商业业态，并设有屋顶花园，两者与塔楼之间彼此独立，又方便可达。

 

　　办公室大堂配备了一个独特LED屏幕，与商业裙楼的正面相呼应。立面造型横向展开，从上到下逐层后退，营造出一种充满活力的办公氛围。

 

　　项目周边以住宅区为主，公共交通便利，同时也临近包括陕西电视塔、西安博物馆在内的一众名胜景点。设计师希望将南飞鸿乐荟中心打造成为一个地标性商业中心，以多元的功能业态，助力西安的繁荣发展，为市民带来独特的沉浸式空间体验。

 

　　西安南飞鸿乐荟中心在雁塔区南三环旁的核心地段，打造了集商业、酒店和办公多元业态于一体。项目总建面41.2万㎡，其中商业面积10万㎡，还包括酒店(含4.2万㎡索菲特奢华酒店)、10.4万㎡甲级写字楼、8.9万㎡商住LOFT、1.2万㎡潮流街区等。

 

　　三、永威时代中心 （从SOM延用一个世纪的设计原则）

 

　　【项目介绍】

 

　　永威时代中心，是永威置业在西安高新CBD总部经济核心区,扛鼎巨献的212米国际商务精装摩天地标，由中国精细化地产扛旗者永威置业携手迪拜塔缔造者SOM以及全球五大行仲量联行精工打造。总建筑面积126080㎡，地上47层(名义楼层63层)、地下3层，其中，地上6层至47层为办公区，6层、21层、36层为避难设备层，地上5层是集奢侈品旗舰店、全球知名品牌店、高端百货、大型超市为一体的高端全业态购物中心，地下3层设置为停车位。拥有1100㎡入户大堂，大堂挑高10.2米，配备29部电梯，759个专属停车位，部分设置超大尺寸车位。并在配套层设置多媒体会议室、商务会客厅、商务咖啡厅、预留企业专属餐厅、健康按摩椅、智能沐浴房等多重商务配套。

 

　　工程造型设计突破传统，采用“建筑体块错位”创意和“锯齿状幕墙”设计总体造型呈现为一系列建筑体块的竖向叠加外幕墙成锯齿状，建筑轮廓别具一格。

 

　　项目进场以来

 

　　技术团队科学组织、精细策划

 

　　形成创新技术7项、发明专利3项

 

　　实用新型专利2项

 

　　省级工法4项，核心期刊论文4篇

 

　　获得2021年中国安装协会科技进步奖

 

　　和陕西省建设工程科学技术进步奖二等奖

 

　　永威时代中心选址西高新CBD区域，这里汇集摩天大楼、行政中心、金融中心、国际会展、国际酒店、购物商超、艺术街区、国际高校等各色代表，以百花齐放的姿态共享区域资源，促成区域多样性共同发展的利好局面！

 

　　永威时代中心，采用生态立体绿化系统，裙楼屋面绿化覆盖，提升屋面隔热效果，有效解决空气污染以及热岛效应，为商务办公增添生动氛围；同时采用单元式LOW-E双层中空钢化玻璃幕墙，不仅在调控室温、节能环保上有显著效果，它还具有良好的光学性能，从视觉上更加开阔，采光性更好！

 

　　永威时代中心，在超高层开发中，以高科技为基础作为人、信息、环境的交互作用，共享信息资源，提高商务效率，领衔8大科技智能系统，不断优化办公体系，以先进优越的环境适应市场发展，提升企业综合实力！

 

　　随着全球商务的迅速发展，传统的办公形式已经发生了巨大变化，分散型、移动型和独立型的工作者不断增加，联合办公成为未来办公的趋势；永威时代中心，倡导全球联合办公、众创商务空间，以及“互联网+”式办公，创新超高层办公法则，提升了城市发展和办公活力！

 

　　永威时代中心，楼体呈“乐高积木”三段式错开立面，由SOM专家团队斥资3000万潜心设计，其独特的外立造型以对抗地心引力的视觉效果夺人眼球，而同时承载212米摩天高度，打破常规超高层垂直立面规则，区域识别度与创新度可见一斑！

 

　　四、国瑞西安金融中心 （西安已建成的最高楼）

 

　　【项目信息】

 

　　项目名称：国瑞·西安金融中心

 

　　建筑高度：350米

 

　　占地面积：19162m?

 

　　建筑面积：约29万㎡

 

　　楼层：地上75层,地下4层

 

　　建设年份：2015年

 

　　项目用途：写字楼、商业、酒店

 

　　开发商：陕西华威世达实业有限公司

 

　　【项目介绍】

 

　　国瑞 · 西安金融中心总高350米，是西安已建成的最高楼。

 

　　项目集金融办公、文化科技、商务休闲于一体，是西安乃至整条“丝路带”上重要的金融交流平台，同时对金融港建设具有重要的推动作用和深远的战略意义。国瑞·西安金融中心项目整体已完工，2023年底交房；项目的建设过程较为坎坷，且在外立面玻璃幕墙施工过程中，南侧有一段时间处于搁置状态，被戏称为“拉链楼”。获LEED金级预认证，内部设计创新，配备先进电梯系统，助力高效商务。国瑞·西安金融中心，不仅是西安新名片，更对金融港建设有深远影响。

 

　　国瑞 · 西安金融中心位于西安高新区国际金融港核心位置，由国瑞置业斥资35亿打造，项目占地面积1.9万㎡，建筑面积29万㎡。项目业态包括甲级写字楼、商业娱乐、云端旅游观光等，其中办公是项目的主要业态。

 

　　国瑞 · 西安金融中心由移动主塔楼和一栋裙楼组成，其中主塔楼地上建筑75层，2-70层为办公空间。项目采用“出售+出租”的运营模式，其中出租以高区为主，出售以低区和中区为主。

 

　　【项目之最】

 

　　国瑞 · 西安金融中心在建设之初，就创造了多项西安及西北地区的建筑纪录：

 

　　西安最高的室外观光空间：主塔楼71、72层为320米“城市之光”空中观光层；

 

　　西北地区梯速最快，轿厢最大，候机时间最短的电梯：最快梯速9米/秒。

 

　　五、未央国际 （荣获MUSE金奖）

 

　　在朝着“世界顶级商圈”大步迈进的新一线城市西安，随着收入的稳步增长，便捷高效的网络购物与其他网络服务实质上解放了人们的业余时间，使人们有条件也有需要去追求更为丰富的生活体验。在这样的背景下，新型商业办公项目--未央国际，建筑面积74972㎡。应运而生。

 

　　传统城市综合体一般指HOPSCA城市综合体，即集Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment于一体的全面业态组合。

 

　　与未央国际相邻的赛高广场即为一个规模约30万平米的典型传统城市综合体。通过对赛高广场的延展思考，DU提出了轻型城市综合体的概念：有限的空间里，实现赛高广场未能呈现的HOPSCA城市综合体中的公园要素，将未央国际打造为一个集办公、商业、公园于一体的轻型城市综合体，为西安提供一个开放的、更具自然意向的商业公共空间。

 

　　项目是由一栋西安城北地标性写字楼--“未央国际”和一座开放式退台立体商业庭院--“We Young 168”共同组成的轻型城市综合体，坐落于西安最重要商圈之一的经开区行政中心商圈核心位置。项目毗邻地铁，亦是高铁北站客流往市区方向的必经之地，具有极高的商业价值。

 

　　写字楼占据地块东侧，将修长的北立面完整地呈现给未央路城市主视角，形成令人印象深刻的标志性建筑形象。写字楼三角形的平面布局，获得了比矩形更长的采光界面和更多的景观视野；每层设置双层挑高共享空间，并在面向景观一侧设置大面宽阳台，为高空办公人群提供充足的休憩交流空间，以及接触自然的机会，放松身心。

 

　　开放的退台式立体庭院商业空间是未央国际的另一大设计亮点：商业内庭院空间宽敞，为各种商业推广与演艺活动提供了理想的舞台。自庭院向上，各层露台逐层交错后退，形成向上开放的合抱之势，为各层餐饮商铺提供了宽敞开放的外摆区与立体公共绿化景观，使人们在各层均能享受阳光下、树影中、和风里的愉快休闲时光。

 

　　未央国际荣获MUSE金奖!

 

　　六、英发金融中心 （中等体量老城区的代表性办公项目）备选

 

　　【项目介绍】

 

　　英发金融中心的开发商是陕西省民间艺术剧院和百脑汇（西安）实业有限公司。该项目最初名为“西安艾美艺术广场”，主体已近期完工验收，并正式更名为英发金融中心。

 

　　英发金融中心项目位于西安市碑林区雁塔北路与测绘路交汇处西南角的英发金融中心，由英发商业运营管理有限公司运营管理。该项目区位优势明显，交通便利，周边配套设施齐全，商业氛围浓厚，是企业设立总部或分支机构的理想选择。项目南侧临测绘路，东侧临雁塔北路，雁塔北路为城市主干道，道路等级较高，距离地铁4号线、5号线换乘站建大站约200米，立体交通路网健全，交通及区位优势突出;英发金融中心是中等体量老城区的代表性办公项目，LEED金标，绿建认证，也是区域的政府特色楼宇。

 

　　【项目参数】

 

　　面积：整栋约4万平米。

 

　　总层数：共25层，地上21层，地下4层。

 

　　面积区间：100㎡-1750㎡。

 

　　交付方式：简装大开间，精装含税含家具，定制空间。

 

　　标准层层高：3.8米。

 

　　电源：双回路供电。

 

　　电梯：8部进口通力电梯，荷载1.6吨。

 

　　空调：美国开利中央空调+新风系统。

 

　　停车位：300余个，临停3元/小时，包月650元/月。

 

　　物业费：20元/平米/月（空调、水费，公区能耗费）。

 

　　周边配套：李家村万达广场、华清广场、西安建筑科技大学、中国建设银行、招商银行、中信银行、中国工商银行等。

 

　　注：重点考察4-5个项目，如遇特殊情况，会适当调整项目行程。

 

　　【课程说明】

 

　　【主办机构】中国房训网

 

　　【时间地点】2024年12月19-20日  西安（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

 

　　【培训费用】5980元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

 

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925  QQ：2442760608  E-mai:fangxunwang@qq.com  微信号：fangxunwang

 

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]