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(线上)《“黑铁时代”存量资产盘活、交易、升值实操案例深度解析与城市更新操作流程、风险把控》

 
上课时间: 2022年4月23-24日
 



上课地点: 线上                      课程价格: 4980元/人
授课师资:于老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  控制新增,挖潜存量,是新时代“国土”政策之导向,未来新增建设用地供应减少,传统招拍挂拿地越来越难,已是必然趋势。新时代,企业发展、生存,必须转型、破局,紧跟政策、机遇发展。必须由“新增”获取,转战“存量”挖潜,进入城市更新时代。
 
  传统招拍挂拿地,投资、测算、研判,每一位投资者均得心应手。然而,时代转变,原有技能已然不能满足工作需求。新时代、新团队,必须掌握存量开发技能、技巧、技术,抓住市场机遇、政策机遇,快速加入城市更新行动。
 
  本次课程,将结合实战案例与大家分享:关于存量开发交易的秘密、陷阱、策略、博弈、路径、退出与城市更新操作流程、实务与风险。致力于带领各位优秀事业伙伴,系统学会“存量”开发。本课程从地块选择、项目合作、开发模式、协议签订、交易价格、开发流程、政府谈判、心态博弈、退出机制、更新模式、更新流程、风险控制等方面全方位讲授,系统、易懂。
 
  实施城市更新行动,成为“热榜”关键词。“两会”再次提及“有序推进城市更新”,城市更新将成为房企下一个“突破口”。本次课程,也将系统讲授城市更新最新政策、更新模式、流程、注意要点、风险把控与案例解析。更好融合存量时代+更新时代,更好推动企业发展。
 
  【课程收益】
 
  1、该课程所涉及案例均为于老师亲自操盘过,真正的深度讲授,手把手传授落地实操操作流程及风险规避。杜绝蜻蜓点水式一带而过
 
  2、全案例深度剖析存量开发交易的秘密、陷阱、策略、博弈、路径、退出与城市更新操作流程、实务与风险
 
  3、全方位系统讲授地块选择、项目合作、开发模式、协议签订、交易价格、开发流程、政府谈判、心态博弈、退出机制、更新模式、更新流程、风险控制
 
  4、全面解析城市更新最新政策、更新模式、流程、注意要点、风险把控与案例解析
 
  【课程对象】
 
  投资公司、房地产企业、产业地产开发企业、文旅康养、特色小镇企业、文旅、康养、产业园相关策划单位
 
  【金牌讲师】
 
  于老师:
 
  土地开发利用专家
 
  曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人
 
  任职于国内知名科技园区、科技城建设集团
 
  负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改、风险控制等业务,指导拿地企业争取新增建设指标,挖掘存量指标,确保项目尽快落位,合法合规。
 
  长期指导众多知名公司地产一二级开发联动、产业勾地、产业规划设计、运营、招商等工作,具有丰富的土地业务经验与资源。
 
  【课程大纲】
 
  第一篇:案例解析篇
 
  案例一:存量土地交易的秘密
 
  --土地一二级联动项目收并购案例深度剖析
 
  我们该选择何种项目进行交易?
 
  项目交易前提、原则、关键点都有哪些?
 
  如何全方位做好项目尽职调查
 
  存量交易过程中需要注意哪些要点?
 
  如何设定合作条款,制定合理方案
 
  如何谈判条款,落实条款内容
 
  如何做好退出机制,管理投资预期
 
  如何设定合同违约条款,保障交易利益
 
  如何全方位把控土地、资金、政策风险?
 
  如何看待项目升值,理性投资
 
  如何预判市场、确定投资目的
 
  如何选择合作伙伴,确定合作目标
 
  土地一二级联动全流程解析
 
  土地一二级联动成本测算
 
  土地一二级联动拿地策略
 
  土地一二级联动排他设定
 
  土地一二级联动风险规避
 
  案例核心要点提炼、经验吸取、”深坑“规避
 
  案例二:开发”陷阱“躲避的策略
 
  --土地变性开发受限(诉讼)案例深度洞察
 
  案情情况解析
 
  案件遗憾、注意、补充之处
 
  土地发展问题分析(过去、现在、将来)
 
  土地本身问题分析(现状、规划、所有权、使用权、手续)
 
  土地供地、交易、开发手续合法性分析
 
  所涉协议合法、合规性分析
 
  土地闲置要点及风险点把控
 
  如何避免土地闲置,规避投资损失
 
  如何发现闲置土地风险,避免投资失误
 
  闲置土地未来能否开发、如何开发?
 
  土地闲置开发应对措施有哪些?
 
  哪类存量地块可以收购、参与法拍?
 
  存量收购、参拍需要注意哪些关键要点
 
  哪些存量地块可以直接开发?
 
  哪些存量地块属于风险、违法开发?
 
  与政府合作关键注意要点
 
  如何签订与政府的合作协议,规避未知风险
 
  如何判断下一步不可预测风险
 
  存量开发相关证据、政策、文件、要求梳理
 
  类似案例其他关键要点结合、剖析、洞察、规避(法拍、深圳)
 
  案件对于开发企业的学习、借鉴意义
 
  未来开发如何控制“未知、不可靠”风险
 
  案例三:城市更新的”博弈“
 
  --”城中村“改造案例常见误区
 
  全方位项目介绍
 
  城中村改造项目全流程解析
 
  城中村改造项目整体逻辑分析及要点
 
  城中村改造项目土地问题分析及解决周期
 
  城中村改造项目投资协议签订及风险规避
 
  城中村改造项目资金注入及回收逻辑
 
  城中村改造项目资金注入方式及风险规避
 
  城中村改造项目政府关系及手续办理
 
  城中村改造项目征地、拆迁、整理痛点解决
 
  城中村改造项目规划设定及可售物业操作
 
  城中村改造项目排他设定,保障拿地
 
  城中村改造项目安置房回购要点
 
  城中村改造项目投资、研判、分析
 
  土地问题应对措施分析
 
  协议问题应对策略分析
 
  资金问题应对策略分析
 
  政府谈判应对策略分析
 
  案例其他核心要点提炼、经验吸取、深坑规避
 
  案例四:”黑铁“时代的另辟蹊径
 
  --工业用地再开发案例
 
  工业用地盘活路径都有哪些?
 
  工业用地能否转让?
 
  工业用地能否变性?
 
  工业用地变性前提是什么?
 
  工业用地变性需要做哪些工作?
 
  土地变性周期有多久?
 
  工业用地变性出让方式有哪些?
 
  工业用地变性风险有哪些?
 
  工业变住宅操作流程
 
  工业变住宅关键工作要点
 
  工业变住宅费用测算
 
  工业变住宅拿地方式
 
  工业变住宅风险分析
 
  工业用地是否可以建设住宅
 
  工业用地建设住宅是否可以分割销售
 
  如何确定工业用地价值
 
  如何确定收购标的资产价值
 
  如何合理确定溢价空间
 
  如何”甄别“合作伙伴
 
  合同签订如何自我保护
 
  合同签订如何互相约束
 
  第二篇:操作流程篇
 
  第一章:国家、各区域城市更新政策发展及演变
 
  1、系统拿地流程及工作要点指引
 
  2、城市更新概念、包含项目及各地理解内涵
 
  3、各城市更新概况介绍(广州、深圳、南京、合肥、上海等更新模式、机构设置、更新对象、土地获取、政策特点、风险要点等)
 
  4、城市更新体系建立与政策发展演变
 
  5、最新《城市更新条例》深度解读、要点及特殊点
 
  6、城市更新模式解读、政策特点解读
 
  7、城市更新政策要点及形势预判
 
  8、城市更新未来发展趋势分析
 
  第二章:城市更新操作模式、流程、要点、实务与风险把控
 
  1、城市更新全流程解析、操作步骤与注意要点
 
  2、城市更新与传统土地一级开发区别、特点(主体、政策、优惠、指标等等)
 
  3、城市更新项目立项前提、要点
 
  4、城市更新改造方式、模式介绍
 
  5、城市更新主导单位介绍、主导单位特点
 
  6、城市更新政府主导征拆方式介绍、流程、优缺点
 
  7、城市更新政府主导整治项目方式介绍、流程、优缺点
 
  8、城市更新政府+市场方合作方式介绍、流程、优缺点
 
  9、城市更新市场主导方式介绍、流程、优缺点
 
  10、城市更新全面改造模式、微改造方式涉及主要内容、要点及项目介绍
 
  11、旧厂房全面改造模式方向、报批流程、手续办理、痛点难点、风险把控、拿地模式
 
  12、旧村庄全面改造模式方向、报批流程、手续办理、痛点难点、风险把控、拿地模式
 
  13、旧城镇全面改造模式方向、报批流程、手续办理、痛点难点、风险把控、拿地模式
 
  14、成片连片改造模式方向、报批流程、手续办理、痛点难点、风险把控、拿地模式
 
  15、城市更新微改造整治类方式、手续、流程、方向、痛点、难点、投资要点
 
  16、城市更新更新单元规划、确认与划分
 
  17、城市更新项目计划申报前提要求、审批、主体确认、要求、征地拆迁、土地获取
 
  18、城市更新土地问题及建设情况分析调查(现状、规划、勘测定界、农转用、建设用地预审、占补平衡)
 
  19、城市更新主要工作内容及开展模式分析(单元确定、不动产审核、征地拆迁补偿方案确定、土地问题解决、土地收益分配、入市主体、产权注销、入市供应等等)
 
  20、城市更新政府收储模式、土地整治模式讲解
 
  21、城市更新毛地出让模式讲解
 
  22、城市更新方向与未来获地用途方式
 
  23、城市更新获地价格确定与资金来源
 
  24、城市更新主要成效及方式
 
  25、城市更新未来政策发展及展望
 
  26、土地问题处理(新增指标、存量指标、规划修改、基本农田、耕地占补、增减挂钩、征地拆迁、地价确认等等)
 
  27、城市更新土地风险把控(土地所有权、使用权、现状、规划、评估等等)
 
  28、城市更新项目风险把控(立项主体、资金、土地、合作者、手续、施工等等)
 
  第三章:城市更新实操案例及关键要点分析(结合实际项目梳理)
 
  1、城市更新范围单元确定及问题分析
 
  2、城市更新土地用途、土地问题分析梳理
 
  3、城市更新现状地上物调查情况分析、规划情况分析
 
  4、涉及项目各类面积汇总分析(涉及权力人、土地权属状况、土地性质、占地面积、建筑面积、房屋结构、房屋类型)
 
  5、项目征地补偿拆迁状况分析、流程把控、要点把控
 
  6、土规、城规、控规情况分析及协调调整
 
  7、城市更新历史遗留问题处理及各类手续办理
 
  8、城市更新改造方式、改造模式、更新主体确认
 
  9、城市更新复建标准、规模及安排分析
 
  10、融资渠道分析及资金成本测算
 
  11、城市更新地价确认方式及评估要点分析
 
  12、城市更新改造成本分析及测算
 
  13、城市更新开发周期确认及分析
 
  14、城市更新全项目复盘
 
  第四篇:城市更新实操案例
 
  1、上海XX城中村改造案例(项目情况、改造主体、开发模式、项目规划业态、土地问题、地方正常、项目痛点、项目成效)
 
  2、上海XX区域改造案例(改造背景、运作方式、改造主体、总体规划、土地问题、安置方式、项目理念、规划指标、开发模式、项目成效)
 
  3、北京市XX城中村改造项目(改造主体、主要工作、项目手续流程、注意要点、征地拆迁)
 
  4、XX旧城镇改造案例(项目情况、改造主体、开发模式、项目规划业态、土地问题、地方正常、项目痛点、项目成效)
 
  5、北京XX旧厂房改造案例(改造主体、改造模式、拿地方式、招商模式、运营模式)
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2022年4月23-24日   线上直播
 
  【培训费用】4000元/人
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925     QQ:2442760608    E-mai:fangxunwang@qq.com   微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
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