胡景晖：适当释放刚需利于市场稳定

　　胡景晖分析，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也有望出现一定程度的放大。

　　从目前全国市场来看，春节至今，北京、广州、杭州等地楼市成交依然十分低迷，北京市场上甚至少有新盘问世。那么，刚性购房需求的入市，会不会引发房价的再度反弹呢？

　　分析人士指出，一方面此次央行还提到加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，这无疑对未来楼市的供应形成一定保证；另外应该看到，限购等调控措施仍对楼市有制约作用。

　　胡景晖说，保护刚需将有利于加快楼市库存消化和房源的合理流转，促进房地产市场的健康发展。如目前北京市场新房库存近１３万套，２０１２年预计新增商品住宅 供应７万套至８万套，保障房供应３万套至４万套，二手房挂牌量约１５万套，北京住宅市场的供应总量将在３８万套至４０万套，相对于今年预计约２０万套至 ３０万套的市场需求量，不会导致目前“供大于求”市场格局的反转，所以购房需求的适度放量难以引发房价的反弹。