|
【课程背景】
房地产行业从黄金时代进入白银时代，市场变化、政策调控越来越频繁，这门生意好像越来越难做了，很多现象好像也越来越看不懂了。其实伴随时代变化的是房地产行业经营逻辑的变化，唯有能够与行业的经营逻辑相匹配，才有可能在行业中发展得更好。运营管理伴随着时代变化从“计划管理”发展到了“大运营”，其重要性也伴随着新的能力要求而提升，标杆企业陆续都开始打造自身的运营管理能力，向运营管理要经营效益，在此背景下，本课程主要讲解如何适应时代变化实现运营管理的升级，通过体系搭建让运营管理发挥经营推动作用。
【课程特点】
本课程以提升经营思维认知及提供运营工具、方法论为主，通过实战案例将知识点的应用进行阐述，更贴近房地产日常运营需求。讲课过程通过分组互动式的讲解方式，将更利于创造学员积极参与的讲课氛围，也便于课程知识的高效转化。
【课程收益】
1、如何搭建运营管理体系？
运营管理体系模型--评估体系、控制体系、规划体系
2、运营管理就是管管计划节点，统计经营数据吗？
从计划管理提升至运营管理--从时间维度管控到财务维度管控
3、运营管理有套路可循吗？
运营体系建立--运营管理体系搭建及落地工具
4、运营管理该管什么？从何处入手来管？
如何开展运营--全周期、全专业维度实施运营管理的关键触点
5、如果说卖房子是营销的专业能力，盖房子是工程的专业能力，那运营有没有专业能力？应该赋予运营管理怎样的职责？
运营专业能力建设--目标制定、进度管理及防控利润风险
6、运营管理的事项纷繁复杂，需要多少人才够用？这么纷繁复杂的信息，你能指望管理层都听得进去？
运营管理的指标化--运营管理指标体系，实现驾驶舱式的可视化管理
7、不论运营管理还是计划管理落地需要机制匹配，机制如何制定？
机制的打造--依靠辅助文件、会议评审设置确保计划管理与运营管理机制的运行。
【课程对象】
1、房地产公司的决策层管理人员（董事长、总经理、分公司总经理、副总、项目总经理等；
2、地产公司项目管理团队、运营管理团队、职能部门负责人与计划管理有关人员等。
【金牌讲师】
许老师：
国内知名房地产运营管理专家，北京大学MBA 地产总裁班特聘讲师，原万科集团（本部）运营高管，现任深圳前10 强地产集团运营管理中心总经理。
拥有10 余年房地产运营管理实战经验，8 年以上集团层面运营高管任职经历。专长于计划管理、流程管理、会议管理和风险管理工作，特别在全生命周期运营管理和全专业运营管理方面有深入研究。
在万科本部及城市公司负责运营管理工作时，经历了公司从单项目向多项目运营的转型期。对房地产全开发流程和项目运营管理有深刻了解和实战经验，完成了房地产全景开发流程梳理，实现从计划管理向运营管理的转变及探索，并开发出适应不同阶段运营管理需求的实用工具。
其在万科的运营管理体系基础上，发展出了一套更加适合于中型房企落地的运营管理体系，以“全专业、全周期”为特点，以资源管控、利润管控为重心，以战略实现为导向，通过绩效和激励辅助管理意图实现，帮助企业实现规模与利润的有效平衡。
近期服务过的客户：万科集团、碧桂园、融创地产、美的地产、龙湖地产、中天集团....等等，其运营课程体系完整、案例丰富，深受学员好评，课程至今都保持着高满意度，广受企业好评。
【课程大纲】
一、认知行业发展本质：房地产行业趋势对运营的影响--运营管理的重要性、建立经营思维
1、房地产生意模式的变迁
2、房地产红利的变化
3、行业趋势表明运营管理越来越重要
二、运营管理的重新定义：阐述运营管理的角色--周转与利润
1、运营管理发展历程
2、运营管理的存在意义--案例讨论及分享
3、运营管理是什么
4、运营管理的角色定位--案例类比说明
5、运营管理的专业能力如何体现--对比说明
案例：说明运营管理对于项目经营结果的影响，体现运营管理的价值
三、运营管理的升级：运营管理深度及广度的延展--运营管理的范畴
1、运营管理的深度--从计划管理上升为运营管理
（1）计划管理的延伸1：计划来源：经营目标--案例说明
计划管理的框架及管理过程
计划编制“七宗罪”及编制原则--案例实操、工具介绍
（2）计划管理的延伸2：节点的新意义、关键路径、开发地铁图--工具介绍
（3）计划管理的延伸3：计划管理核心、弹性设置--应用说明
（4）计划管理的延伸4：整体开发策略及节奏--案例说明
2、运营管理的广度--房地产开发业务链中各阶段的关键触点
（1）房地产开发业务管理的关键触点：
项目论证阶段--项目拓展：战略规划支撑
项目策划阶段--定位策划：运营定位
设计管理阶段--设计管理：产品决策（启动版开发纲要）
工程管理阶段--报建管理：方案版开发纲要
采购管理：合作资源评估与计划匹配
成本管理：目标成本及动态监控
工程管理：供应节奏（以销定产）
销售管理阶段--销售管理：销售目标制定与分解
产品交付阶段--客户服务：满意度及缺陷反馈
（2）房地产开发职能管理的关键触点 ：
财务管理--利润目标制定及分解、现金流管控
人力资源--管理效能
注：此部分将通过小组讨论或演绎的方式进行讲解
四、运营管理体系建立：高效实施运营监控--实现业务与经营相匹配
1、运营管控三大法宝--管目标、控进度、防风险
（1）管目标--认知项目运营价值
（2）控进度--案例对比
（3）防风险--管控指标及任务分解
2、大运营管理的三步走--案例分享
3、运营体系搭建：评估--控制--规划--评估
（1）运营管理体系分类及标杆企业的管控体系分享
（2）运营管理体系框架--以运营角色定位和运营指标体系为出发点搭建
（3）运营体系--评估：管目标
如何合理评估项目目标的设定：案例说明
从定量和定性的角度分析项目：案例说明
（4）运营体系--控制：资源管控（计划管理的进一步延伸5）
土地资源--指标及案例分析
在途资源--指标及案例分析
可售资源--指标及案例分析
已售未结资源--指标及案例分析
工具介绍--六季度资源表
（5）运营体系--规划：利润管控（全专业、全周期）
利润管控：设置收益决策触发点--案例说明
认识利润--利润管控指标（引入时间、机会成本、投资等维度理解利润）--结合案例说明
工具介绍--运营表
（6）运营体系--评估：高效运营评估（指标化管控：将运营管理从繁杂无章的事务管理转向指标管理，有助于判断公司运营短板，提前布局防范风险）
针对不同运营定位的项目设置评估指标（过程评估）--案例说明
五、运营管理的机制建立：辅助管理落地--运用表单和会议评估
1 、计划管理的机制：
（1）计划制定机制--考核版与卓越版
（2）计划执行机制--预警与督办
（3）计划调整机制--主动调整与被动调整
2、运营管理的机制：
（1）会议评估机制设置--规范拿地后的运营动作落地
（2）投后管理机制--合作项目
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2019年9月21-22日 济南（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】4800元/人（含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com微信号：fangxunwang
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2019年9月份最新房地产培训课程】
9月份最新房地产培训课程：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2019年度房地产精品课程培训计划】
2019年度房地产精品课程培训计划：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_7148.htm
（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、合作并购、土地拓展、融资模式、精装修、装配式建筑、长租公寓、住房租赁、文旅地产、养老地产、产业地产等）
|
最新动态：
全国统一免费咨询热线：
服务流程：
