【课程背景】
长期以来,房地产企业对成本造价的控制只集中在施工阶段,而忽视了设计阶段的成本管控,从而导致工程成本造价居高不下。实质上,设计阶段才是房地产开发成本造价控制的关键与重点环节--项目设计阶段(方案设计、规划设计、初步设计、施工图设计)决定了整个房地产开发项目成本造价的80%以上。而中国则是最大的建筑设计浪费国。房地产建筑的设计,不同的设计单位、同一个设计单位不同的项目组设计的方案、图纸各不相同,工程造价差异很大,少则相差10%,多则相差30%,都符合国家规范,区别就在于设计时的精细、精益、优化程度,也在于设计时多方案的经济比选的多少--一个30万m2的住宅项目中,大约有一个亿左右的投资(成本)由于设计设计阶段的不尽合理而白白浪费掉了。大量项目咨询实证表明:设计过剩的浪费是最大的浪费,设计优化的节约是最大的节约;材料省、施工省,不如从设计阶段上省;千省万省,不如从设计的源头上省。对项目设计进行优化是房地产企业控成本、降造价、增利润的第一要务。
【课程收益】
1、参加培训的客户(学员)带图(项目方案图,未经审、批的施工图),咨询培训专家现场对设计方案和设计图纸进行分析,提出优化设计建议,帮您减少/消除“肥梁、胖柱、密筋、厚板、深基础”的过剩设计,降低成本造价,提高项目利润。
2、参加现场咨询指导式优化设计培训,可在确保建筑安全、质量、功能的前提下消除设计过剩浪费,降低成本造价15%左右。根据中房商学院以往优化设计咨询/培训服务的实例证明,一个20万m2左右的住宅项目,主体结构设计进行优化,可以节省成本造价5000万元左右,甚至节省近亿元。可谓是“带着帕萨特进来,开着劳斯莱斯出去!”
3、优化设计的直接价值:优化设计成本降低的价值
4、优化设计的增值价值:成本节省现金流增加价值
5、资金利息成本节约的价值
【课程对象】
1、主导项目开发规划的决策层(董事长、CEO/总经理、总设计师、总工程师等)
2、负责产品研发设计或设计优化的操作层(设计总监、设计经理、设计主管、营销总监等)
【金牌讲师】
讲师01:首席优化顾问师--侯老师:
多家上市房企长期成本顾问,实战型管理学者,国家注册六西格玛黑带大师,精益建造管理专家,精益成本管理专家,质量价值工程(Q+VE)模式创始人,《设计成本优化管理》一书的作者。从事房地产/建筑企业精细化、精益化成本管理的方法、模式研究及咨询、顾问工作。
侯老师独创的QVE质量价值工程(QFD质量功能展开与优化配置+VE价值工程+稳健性设计)和AVE美学价值工程(景观美学+景观文化+Kano魅力质量+VE价值工程)优化设计技术,指导房企进行优化设计,减少/消除了房地产建筑设计中的浪费,降低了房地产项目建造成本,大幅度提高了房地产项目的价值和利润。
成功操盘产品形态:高层电梯住宅、花园洋房、高端别墅、五星级酒店、甲级写字楼、大商业、城市综合体等,地域跨越全国众多城市,对中国房地产设计管理有深刻的理解和丰富的实战经验。
讲师02:首席优化设计师--李老师:
多家上市房企长期成本顾问,国家注册一级造价工程师,某大型设计院董事、副院长,高级经济师,国家一级注册造价工程师、一级注册建造工程师、注册咨询师。从事房地产建筑设计、造价及管理工作30余年,其中担任大型房地产公司总工程师15年,现担任多家房地产公司高级技术顾问。具有丰富的房地产建筑造价、设计优化实战经验,主持设计或优化的项目安全、质量保证,成本造价经济、合理,为客户设计创造了超值利润,受到业主的广泛赞誉。
【课程大纲】
一、提高效益的建筑经济性设计
◎当前我国房地产建筑设计中的经济性误区
◎经济性设计对房地产项目成本效益的影响
◎房地产建筑经济性设计的原则
◎房地产建筑经济性设计的措施
◎房地产建筑经济性设计的体现
◇准确把握建筑总图布局的经济性
◇充分发挥建筑空间效益
◇提高空间利用的经济性
◇合理确定结构选型,提高建筑的经济性
◇合理选择构造方案,提高建造的经济性
◇合理规划设计电梯设备,提高电梯设备的经济性
案例分享:生态、节能、可持续性空间设计
二、项目设计方案剖析与优化
◎总图布置,场地总平面布局,总图竖向优化,场地道路布置,总图竖向优化,场地道路布置,场地管线综合布局、停车综合效率等设计优化
◎园区功能分区、交通分析、设备房分析、商业配套分析、物业用房分析、地下车库(室)构造与停车效率分析、水电管网分析、园林景观分析等
◎日照、容积率、建筑密度分析与设计优化
◎园林景观绿化方案设计优化
案例分享:万科房地产设计阶段44个成本优化点
◎咨询顾问实例分享:项目方案设计优化综合效益
◇建筑专业设计优化效益:1)户型设计优化;2)立面阳台栏设计优化。
◇设备专业设计优化效益:1)中央热水系统设计优化;2)空调系统设计优化;3)水电设备设计优化;4)电梯选型优化。
◇室内专业设计优化效益:1)入户大堂设计优化;2)消防电梯前室设计优化;3)消防疏散梯地面设计优化;4)标准层电梯厅设计优化。
◇园林景观设计优化效益
◇其他方面优化设计效益
◎项目总体优化设计节省成本、增加利润4756万元。
三、建筑平/立面设计优化
◎建筑立面、住宅平面、单元、户型、户型面积、层高、外立面、材料、栏杆、百叶、门窗、楼梯等设计优化
◎建筑层高设计成本优化
咨询实例分享:我们对一商务酒店项目平立面设计方案进行优化,增加利润5000多万元。
四、想不想买看环境,掏不掏钱看户型--户型/套型设计优化
案例分析:这样的房子为什么卖不出去
◎城市家庭组成结构分析
◎城市住宅户型功能分析
◎居住空间需求层次分析
◎住宅套型组合设计优化
分享:套型设计如何偷面积
◎户型空间结构设计优化
◎户型结构形式设计优化
实例剖析分享:一个32万m2的项目,户型优化设计多赚了11363万元
五、人防/地下车库设计优化
地下车库建造成本造价的构成分析
地下车库设计对建造成本造价的影响
高层住宅区地下车库停车效率比较分析
高层住宅区停车空间设计规划现状分析
案例分享:“高差斜向泊车系统”一年增利20亿
地下车库层高对成本造价的影响分析
地下车库成本造价与优化设计的价值
我们对地下车库层高的经济性优化设计
借鉴:万科地下车库层高限额设计指标
地下车库层高与立体机械车库优化建议
轴网尺寸对停车空间效率的影响分析
柱网布局优化,提高车库停车效率
◇车位排放方式的柱网尺寸优化
◇基于材料成本的柱网尺寸优化
◇柱网尺寸比较分析与优化选择:实例分享
实例分享:金地地产地下车库柱网尺寸优化
实例分享:万达商业地产柱网设计优化分析
坡道位置与形式设计优化与车库空间提升
地下停车库空间效率提升优化设计实例分享
车库设备房、储藏室布置优化
地下车库楼盖(板)设计优化
地下车库顶板覆土厚度设计优化
◇覆土厚度对材料消耗及成本的影响
◇覆土厚度(荷载)对楼板成本的影响
◇覆土厚度设计优化控制措施
人防与地下车库出口设计优化
实例分析:地下车库设计成本优化案例分析比较
案例分享:万科是如何做到1个车库省380万的
案例分享:龙湖是如何优化车库设计降低造价的
◇车位面积设计优化
◇车位配比设计优化
◇车库层高设计优化
停车位效率设计优化
案例分享:万科优化设计地下车库布局,增加车位一年增加收入25亿
咨询顾问实例分享:4万m2的地下车库,经过我们的优化设计,降低建造成本4300多万元;优化单车停放面积,增加车位130个,增加销售收入1560万元。
地下车库优化设计效益:科学合理的地下车库优化设计,一般降低成本造价24.7%。
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2016年8月20-21日 青岛(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4800元/人(含学习费、场地费、资料费、午餐费、茶歇费),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2016年8月份最新房地产培训课程】
8月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.htm
【2016年度房地产精品课程培训计划】
2016年度房地产精品课程培训计划(120期精品房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/2016peixun.htm
(含:商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
|