【课程背景】
建筑规划设计作为房地产开发产业链的前端,也可以说是关系项目成败的重要一环,做为一个房地产企业的高级管理人员,这部分知识是必须学习、掌握的,对于这一学科的发展趋势也是必须要了解的。
房地产历经多年的高速发展,市场日趋成熟,竞争日趋激烈,消费者也越来越成熟专业,这一切都对房地产项目的策划与设计规划都提出了更高的要求,我们又怎能固步自封?
现今不断演进的策划模式-“策划设计一体化”给了我们怎样的思维方式与价值创新?
【课程对象】
各房地产企业老板、总经理、总监等。
【金牌讲师】
孙教授
中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副主任,住建部住宅产业化促进中心副总工程师,教授高级建筑师,国家一级注册建筑师,国家高级房地产策划师。
1977年毕业于清华大学建筑工程系,从事建筑设计工作30多年,曾就职中国建筑技术发展研究中心、中国建筑标准设计研究院,参加过多项大型工业与民用建筑设计。1997年担任建设部全国城市住宅试点办公室主任助理,参加全国住宅试点小区的管理和指导工作,并开展对住宅的专门研究。1998年任建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长,负责“国家康居示范工程”的管理、指导与住宅性能认定工作。2005年任建设部住宅产业化促进中心副总工程师。
多年来,组织并参与多项有关住宅技术政策性文件的制定工作;参加起草“国家康居工程”系列文件;主持编制了《商品住宅装修一次到位实施导则》、全国首册《居住区环境景观设计导则》、《中国百年建筑评价指标体系》和《民用建筑温室气体排放量及减排计量方法》;参与过多项房地产项目的策划及顾问工作;在重要报刊上发表较有影响的论文40多篇,入选多种文集;和著出版《中国当代住宅设计方案选集》(上下集);多次参加业内外学术讲演活动,是当今住宅价值创新理念的倡导者。
2002年被“建设报·中国楼市”选为当年房地产推进人物。2006年建设部授予“‘十五’全国建筑科技进步先进个人”称号;2010年被“中国建设报-中国住房”选为“中国房地产最具创新力领军人物”。2011年获得策划师“华策奖-中国房地产教育卓越贡献奖”。2014年5月中国房地产商学院联盟授予2014年度“十大名师“荣誉称号。2015年获房教中国“2014年教育贡献奖”。
目前,兼任中国规划学会居住委员会副主任,北京城市规划学会住宅与规划委员会副主任,中国城市科学研究会绿色建筑与节能专业委员会委员、中国房地产与住宅研究会人居环境委员会专家组副组长,中国环境科学学会专家委员会,中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会,担任中国社科院城市发展与环境中心特聘研究员,北京工业大学文化创意产业研究所兼职教授。中山大学、清华大学、北京大学、人民大学、浙江大学、重庆大学、厦门大学等教育学院EMBA班、研究生班、房地产职业经理及总裁班授课教授。
【课程大纲】
一、房地产策划是文化创意产业的有生力量
二、开发、策划、设计之间的关系
三、策划学的支点
(一)策划机构的服务内容
(二)策划机构的组织构架
(三)地产项目全案代理服务流程
(四)房地产项目策划创意的表达
(以复合商业地产为例)
四、城市综合体--当代商业地产发展的新模式
(一)城市化的内涵
(二)未来城市的发展趋势
(三)伴随现代城市高度聚集化步伐应运而生的城市综合体
(四)城市综合体的其特点。
(五)城市综合体的创意要点
五、中国的居住特色
(一)高密度控制下的居住环境
(二)相对封闭的大区域型管理
(三)多空间的集合式住宅群体
(四)多种交往空间的相互渗透
(五)多种分散的配套服务业态
六 、策划创意与设计整合
(一)策划创意是造势之“源”,设计整合是入实之“根”。
(二)价值创新是产品开发战略的基石。
七、策划与设计思维方式的拓展
(一) 在市场取胜的楼盘无非有三种
1、不战而胜的楼盘;
2、以进取胜的楼盘;
3、以退取胜的楼盘;
策划创意和设计融合所带来的营销路数的改变,首先是思维方式和设计理念的改变。
(二)创新思维方法
1、逻辑思维
2、非逻辑思维
(三)培养价值创新技能
(四)产品的策划与开发流程
1、、策划的程序及内容
2、产品的策划分析
3、、3M公司的产品开发流程
八 、 思维方式与价值创新
(一) 不断演进的策划模式-“策划设计一体化”;
(二) 企业战略选择的阶梯;
(三) 产业中企业的两种战略观点
1.结构主义;
2. 重建主义;
(四)市场元素寻求和激活
1、 元素的收集;
2、 元素的创新;
3、 元素的重组;
4、 元素的改变;
5、 元素“聚集框”的锁定;
九、 设计的价值取向
(一)规划设计的价值;
(二)住宅的户型价值;
(三)住宅的装备价值;
(四)住宅景观再造价值;
(五)住宅的性能价值;
十、 居住空间的创造手法
在居住空间创造中,归属空间的限定和邻里交往空间的设定是极为重要的,其中涉及到容量、尺度、场所、时度这些构成元素。在设计手法上可采用以下方式调动元素,提高空间的价值:
(一) 围合
(二)穿插
(三)错动
(四)重复
(五)重叠
十一、价值定位理念与价值创新
(一)价值定位理念
(二)国内实例分析
(三)国外实例分析
(四)国外城市综合体实录
【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2015年12月12-13日 广州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】4000元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年12月份最新房地产培训课程】
12月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
2015年房地产培训计划下载(近800场房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
(含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
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