【课程前言】
我国住宅类地产“量价”齐跌,标志着住宅地产开发黄金时代的结束;房地产步入以“行业整合”、“产业创新”和“精细化管理”为主旋律的下半场,“地产金融”转型至“金融地产”时代。
房地产行业进入调整周期,地产的宏观调控政策悄然变化,在此背景下,企业如何能搞到钱,避免资金链断裂?政商关系又该如何重构?融资思路和产品又该如何作何调整?企业又该如何开展资产管理?企业重组有哪些套利空间,盈利模式该如何创新,以提高项目投资的税后收益率,提升企业核心竞争力,“2014年房地产投融资创新重点策略”给您开示。
【课程收益】
1、明确公私合营(PPP)的方向和重点
2、整体把控地产“融-投-管-退”运作的核心财税问题
3、掌握最新的融资方案和产品设计
4、掌握盈利模式创新技术
【金牌讲师】
王老师:
财税导师,资本运作高手,地产私募专家,全国房地产经理人联合会研究员,国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家;注册税务师、会计师、注册内部审计师。
具有十多年财务税收管理工作经验,具有丰富的资本运作经验,主导参与多个地产私募基金的设立和运作,参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中,对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。先后为多家企业提供过财税咨询服务,多次主讲税务管理课程。
【课程对象】
企业的高层管理人员(投资者、总裁 CEO 、董事长、总经理、职业经理人等);财务和税务负责人及其它各主要部门决策层领导,证券公司、银行、信托等金融机构资产管理或投行部高层管理人员。
【课程大纲】
一、与政府合作开发的主要变化
1、政府融资机制的变化
2、棚改资金(PSL)会给金融市场带来哪些变化
3、项目收益票据的应用
4、市政债券和财政预算管理改革
5、公私合营模式的调整--政商关系重构
二、房地产金融政策的主要变化解析
1、银行信贷政策的主要变化(140号文、127号文)
2、信托公司融资的主要变化(8号文、99号文)
3、证券公司融资的主要变化
4、保险资金运用的主要变化
三、银行信贷和信托融资创新的重点策略
1、银行信贷融资创新(银信、银证和银基合作模式的调整)
2、同业业务融资规避银发【2014】127号文的思路
案例1:某项目利用同业业务实现融资创新
3、特定资产收益权融资(应收账款、租金、股权收益权、项目收益权等)(资产证券化的初级阶段)
4、信托融资注意的财税事项
案例2:某地产企业租金收益权融资案例分析
四、资产证券化--资产管理计划专项融资创新
1、资产管理计划的发行主体
2、设立资产管理计划的程序与模式
3、双资产管理计划在流动性创新中的应用
案例3:海印股份商业地产专项资产管理计划融资案例分析
五、房地产投资信托基金融资(重点)
1、房地产投资信托基金的模式
2、组建房地产投资信托基金的途径
3、如何突破主体债务融资,实现真实销售和破产隔离
4、中国版房地产投资信托基金融资创新的重点
案例4:中信启航融资创新案例解析
六、股权与众筹融资
1、合作开发2、股权转让融资3、项目转让融资与税务规划4、众筹的操作思路
5、众筹融资的成本以及对税收的影响
七、我国税收对冲套利的主要策略
1、我国的税制的主要税收陷阱2、货物劳务税的对冲要点3、所得税的对冲要点
4、财产税的对冲要点5、组织形式套利要点6、投资架构套利要点
案例5:某城投一级开发融资架构税收套利案例分析
八、房地产企业并购重组重点策略
1、股权收购和资产收购中,如何平衡收购双方的利益
2、企业合并税务规划
3、企业分立资产剥离的筹划
5、债务重组的规划
6、个人股权交易涉及的财务与税务问题
7、买壳上市与借壳上市
案例6:某地产企业买壳上市经典案例分析
九、地产盈利模式的优化--创新退出机制
1、产业地产模式筹划策略2、农业地产盈利模式筹划
3、养老地产(销售住宅模式、会员制模式、分散租赁模式)筹划
4、众筹模式筹划5、资产证券化模式的筹划
案例7:某地产企业盈利模式创新案例分析
【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2015年7月4-5日 南京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】3800元/人(考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费),住宿人员,会议组统一安排,费用自理!欢迎各企业人员前来报名参加!
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【2015年7月份最新房地产培训课程】
7月份最新房地产培训课程:http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2015年房地产培训计划】
2015年房地产培训计划下载(近800场房地产专业课程,为您量身打造!):http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_4392.html
(含:商业地产、工程管理、规划设计、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、税务筹划、人力资源、客户关系、企业战略、项目管控、标杆专题、楼盘考察、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等)
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