【课程背景】
房地产逐渐由"盆满钵满时代"进入了"微利时代",各大房企对于成本管理的关注和重视提到了更高的高度。
提效、降本、标准化运作是房地产行业里的关键词。成本靠前是企业制胜的不变法宝,特别是在房地产转入去库存的背景下,如何在价量齐喑的情况下,突围而出,是当前房地产企业的一个重要课题。
成本管理,无论理论还是实践,我们都不陌生;但若谈到房地产成本管理,其现状、问题、难点和突破点在哪里?我们或许就不太清楚了。
以地产目前的行业地位及影响力,我们不仅仅是要做"适者",更要持续突破自身、重塑优势,保持"强者"的地位,化"危"为"机"。要想达到这个目标,需要加强成本控制意识,并要比同行具备更强的成本"严控、优化、敏捷"意识,具备从项目拿地前到项目结算后的成本"全程管控"意识,具备从成本合约职能线转换为各个职能线的成本"全员管控"意识,并采取行之有效的管理动作、控制措施、落地举措。
本次课程通过行业内多家大中型房地产企业的成本管理精髓,深入分析成本管理的经典案例,通过多张专业图表、数据的形象化解读,新的理念、鲜活的案例、实战的方法,讲解房地产企业成本管理之目标成本、合约规划、采招管理、合同管理、动态成本管理,以及供应商资源库、成本数据库管理。
成本管控是一项系统工作,任何岗位上的决策者和执行者都需要认清现状、强化意识,并对公司采取的成本管控措施执行到位,尽一切可能保证项目盈利、挖掘项目价值、重树行业优势!
【课程收益】
1、成本招采管理经验、要点、难点解决的心得分享;行业先进的成本管理理论、方法
2、项目全周期各阶段成本管理痛点及应对措施分析,结合案例进行讲解。在各阶段如何将各职能统一到成本管理中,真正实现“全员”成本管理
3、如何将成本、招采、设计、工程、营销等各职能统一高效全员协同、管理
4、如何建设企业的属地化的基准成本?如何快速、高效打造企业的信息化系统
5、如何有效统筹全员进行公司层面的成本优化
6、掌握数据库需要积累哪些数据,数据如何实际使用
7、即学即用的成本招采管理方法,有效提升成本招采绩效成绩
【课程对象】
1、地产企业董事长、总经理、副总经理、工程总、项目总、成本总
2、中高层管理人员:成本管理经理、(造价)、合同部及各条线经理
3、采购分管领导:招标、采购、成本(造价)经理、主管、造价工程师
4、招标、采购经理、主管、采购工程师
【讲师介绍】
先后担任多家TOP20房企的成本管理总监、成本总经理、副总裁等职位,20多年大型企业中高层管理经历。
曾任万科成本经理、龙湖城市公司造采负责人、融创集团成本中心总监(成本负责人)、华夏幸福商业集团成本招采中心总经理、奥园商业集团成本招采中心总经理、某资源集团副总裁等。
讲师具有非常丰富的一线及集团成本招采管理经验,精于一线疑难问题解决、集团成本体系化建设,有非常全面的实战经验和实操案例,能够针对企业在成本管控管理问题给出有针对性的辅导方案。为企业搭建成本招采管理制度体系、工具体系、信息化系统、标准化体系、成本优化体系、风控体系等;
专项研究投资成本招采管理、成本招采体系建设、系统化成本优化、基准成本体系搭建、成本前置体系管理、成本招采风险管理、战略采购及供应商分级管理、数据库建设、成本信息化建设等。
【课程大纲】
第一部分
主讲:成本力是致胜之力,更是全员之力
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第四部分
主讲:索赔与反索赔及案例分享
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一、成本力是企业生存和竞争之力
1、成本到底是什么?
2、为什么说成本力是企业生存、竞争的根本
3、成本力提升就是经营意识的提升
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一、索赔的成因及各类素赔比重
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二、建筑工程索赔成立的条件
1、索赔构成的条件
2、索赔成立的前提
3、索赔证据都有哪些
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第二部分
主讲:成本前置管理有效提升成本力
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三、面对索赔的应对策略
1、面对索赔的工作步骤及方法
2、法律手段解决索赔的常规方式
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一、设计各阶段的成本管控要点
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二、好钢用在刀刃上--设计适配管理
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三、限额设计管理及案例分析
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四、如何减少索赔事项的发生
1、项目前期阶段诱发索赔的因素
2、招投标阶段诱发索赔的因素
3、施工阶段诱发索赔的因素
4、预结算阶段诱发索赔的因素
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四、成本前策管理
1、为什么要做成本前策管理
2、七大管控目标有哪些,如何设定
3、案例解读成本前期策划怎么做
4、专题方案成本策划
5、项目成本风险策划
6、针对性成本管控策略
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五、反索赔管理
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第五部分
结算难点与技巧
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第三部分
主讲:招采精益化管理解析及案例讲解
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一、工程结算的难点与痛点
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二、深度分析引起工程结算问题的原因
1、图纸问题
2、招标问题
3、工期问题
4、变更签证问题
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一、招采工作痛点及意义
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二、招标采购前期策划
1、年度资源规划
2、项目招标策划
3、合约分判
4、招采计划管理
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三、工程结算的细节和技巧
1、结算的准备工作
2、结算资料的审核
3、结算中的量价复核
4、结算中的变更签证审核
5、时点对结算来说很重要
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三、招采过程管理要点
从合同需求到合同交底全过程招采管理解读
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四、招采中的谈判技巧
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五、招标采购经典案例分析
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六、索赔争议的解决
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四、结算技巧分享
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【课程说明】
【主办机构】中国房训网
【时间地点】2024年9月20日 周五 (线上6H、上课时间:上午:9:00-12:00 下午14:00-17:00)
【培训费用】6800元/企业(不限人数)
【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925 QQ:2442760608 E-mai:fangxunwang@qq.com 微信号:fangxunwang
[注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
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