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(杭州)《房地产项目代建全程实操要点管控及项目实地考察》

 
上课时间: 2024年9月13-14日
 



上课地点: 杭州                      课程价格: 4980元/人
授课师资:黄老师          点击查看讲师介绍>>
课程人气次         收藏此课程               该课程可以做企业内训
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  【课程背景】
 
  为什么要考察学习代建?
 
  随着宏观调控的延续 ,房地产市场已逐步由"地产"时代转变为"房产"时代 ,单纯依 靠"土地红利"获取开发利润的传统模式已经逐渐淘汰。在投资主体多元化和"投资”、“开发"职能逐渐剥离的情况下,专业开发能力将在未来房地产行业扮演越来越重要的角  色。基于此 ,房地产项目代建模式应运而生 ,它有效整合了双方各自资源优势 ,在信息 共享、风险共担的合作前提下 ,实现项目整体利益、委托方利益及代建方利益最大化的 "多赢" 目标 ,受到当前市场的高度认可。
 
  本课程“项目代建讲学与实地考察”将代建讲学与实地项目紧密结合 ,结合项目代  建整体管理标准及现场代建管理实务、多种代建案例实地解剖等 ,以使学员全方位系统 了解代建模式、体系、管控及现场实务操作要点。
 
  【课程收益】
 
  1、全面了解房地产项目代建发展过程、趋势及各种代建类型;
 
  2、系统剖析代建各类型、模式及管理标准;
 
  3、系统剖析代建项目从合作洽商到确认,从开展到完成等全程管理程序与标准, 同时解析标杆代建企业的成功模式。
 
  【课程对象】
 
  1、房产代建企业或委托方董事长、总经理、项目总、项目经理等;
 
  2、项目开发、代建管理负责人及中、高层管理人员;
 
  3、房地产企业产品设计、成本、采购、工程、营销、综合管理等各职能部门负责人等。
 
  【金牌讲师】
 
  黄老师:
 
  房地产项目投资开发、全流程管控实战专家曾任房产名企蓝城、绿城项目总、 控股房企副总裁清华大学、北京大学及房企房地产培训讲师、导师等资深房地产项 目实战操盘手 ,拥有近30年房地产项目开发经验 ,参与数十个项目开发。
 
  【课程大纲】
 
  一、项目代建前期要点与风险管控
 
  1、代建合作的根本
 
  1.1代建合作模式的根本
 
  1.2标杆代建的核心优势
 
  2、代建前期合作要点
 
  2.1代建项目情况与研究判断
 
  2.2代建公司情况及合作诉求
 
  2.3前期要点与风险分析
 
  2.4代建合同分析
 
  案例分享:标杆代建合同解析
 
  二、代建启动期( 3-6个月)要点与风险管控
 
  1、代建项目要点管控
 
  1.1代建项目情况与研究判断
 
  1.2代建公司情况及合作诉求
 
  1.3前期要点与风险分析
 
  1.4代建合同分析
 
  案例分享:标杆代建合同解析
 
  2、团队组建派驻
 
  2.1团队组建与认同困难
 
  2.2团队派驻与工作开展要点
 
  2.3如何度过启动期与委托方的磨合管理
 
  2.4代建管理规范建立与实践
 
  三、代建中期(步入正轨)要点与风险管控
 
  1、委托方插手业务
 
  1.1委托方插手业务类型
 
  1.2对策与实践
 
  2、委托方资金困难
 
  2.1资金困难类型分析
 
  2.2对策与实践
 
  案例分享:研判项目可行性
 
  3、委托方参与业务核心
 
  3.1组织与管理
 
  3.2流程与规范
 
  4、市场形势与预期管理
 
  4.1项目基本定价
 
  4.2开盘价格确定
 
  5、成本博弈
 
  5.1确定成本标准与要点
 
  5.2成本管控流程
 
  6、品质管理
 
  6.1品质要点
 
  6.2品质管控
 
  四、代建后期(项目交付及结算期)要点与风险管控
 
  1、项目交付要点
 
  1.1项目交付管理
 
  1.2工程维修
 
  1.3交付风险可能
 
  2、项目结算
 
  2.1代建项目结算特征
 
  2.2结算管理
 
  2.3代建结算风险可能
 
  3、代建退出机制
 
  3.1退出可能种种
 
  3.2退出基本机制
 
  3.3退出风险控制
 
  【考察项目介绍】
 
  【杭州绿城“春来晓园】
 
  项目特征:强二线城市次核心地块项目开发
 
  代建企业:绿城集团   委托方:广东合景泰富
 
  春来晓园沿袭“桂语系”珍珠蓝深色美学以大面玻璃幕墙+石材干挂的高级质感,超高窗墙比勾勒出优雅、轻盈的体态再现绿城二代高层“安定、精细、恒久”之美  。
 
  【蓝城亚运体育公园综合体】
 
  项目特征:体育+公园+商业并持续良性运营管理
 
  代建企业:蓝城集团
 
  杭州运河亚运公园占地700余亩,它是主城区唯一的新建亚运配套项目,以及2023年杭州亚运期间向全世界展示城市形象的重要窗口,同时也是浙江首座集体育馆、公园绿地、运动场、商业配套于一体的综合性城市体育公园。
 
  【杭州海潮雅园-最美拆迁安置房】
 
  项目特征:城区拆迁最美回迁房
 
  代建企业:蓝城乐居平台
 
  作为一个拆迁房,却比豪宅还豪,不但外观可以媲美豪宅,就连房价也是和一线豪宅还不多,这在国内实属少见。一园的设计建造是由绿城乐居与gad绿城建筑设计联合出品,后者的代表作如富阳东梓关村回迁房曾走红网络,如今更是成为了知名旅游景点。
 
  【杭州城北瓜山拆迁房】
 
  项目特征:城北城乡结合部最佳质量拆迁房
 
  代建企业:蓝城乐居平台
 
  杭州拱墅瓜山社区位于杭州大城北规划建设核心区,涵盖瓜山农居整治、智慧网谷小镇、运河湾历史新区三大部分。通过对原瓜山农居点的提升改造,打造"四区融合"的全国城中村改造样板区。
 
  【课程说明】
 
  【主办机构】中国房训网
 
  【时间地点】2024年9月13-14日  杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
 
  【培训费用】4980元/人(含讲师费、场地费、讲义费、茶歇费等),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
 
  【报名咨询】 全国免费咨询热线:400-6789-925  QQ:2442760608  E-mai:fangxunwang@qq.com  微信号:fangxunwang
 
  [注:本课题亦可作为企业内训,请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
  
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