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【课程背景】
中国商业地产机电系统的问题很多，例如商场冬季过热、室内空气品质太差，酒店房间运行噪声过大、冷热不均，写字楼装机容量过大、楼宇自动化不健全等，这些问题的出现，都是由于开发建设过程中有些重大环节没有进行很好的把关。目前商业建筑开发的过程基本上是：请一个国内外知名的顾问公司做机电顾问完成初步设计，然后再请一个著名的设计院做施工图设计，业主再组织一个强大的建设团队完成招标、施工和调试。这个看似严谨的环节背后到底缺失了什么？
2013年1月1日国家发文要求从2014年1月1日起20000平米以上的公建项目要做绿色建筑。很多获得中国绿色建筑三星认证和美国LEED认证的绿色建筑，其能耗并不低，物业费并不低，这其中原因又是什么?中国很多商业地产开发商在宣传自己项目的绿色特点时，一般都说项目通过美国LEED认证，这种宣传的误区是什么，很多开发商认为美国LEED认证就是国际最高标准，这其中决策错误又是什么，中国绿色建筑标准和美国LEED认证标准的深入比较特点又是什么，房产开发过程中绿色认证有哪些误区，具体实战过程中有哪些策略可以借鉴，如何开发商业地产才能真正做到绿色、环保、突出竞争力, 建造绿色建筑是不是意味着一定要多花钱，如何通过相关技术措施的取舍尽可能少花钱，开发出更好的绿色建筑。这是目前商业地产开发过程需要亟待解决的问题。
【课程收益】
1、学习掌握商业建筑全新的工程管理思路
2、学习掌握商业建筑优化设计的全新思路
3、学习掌握商业建筑成本控制的全新思路
4、学习掌握商业建筑绿色认证的全新节钱思路
【学员对象】
各商业地产开发企业董事长、总经理、分管开发的副总经理，开发部、设计部、招标部、预算部、合同部工程部等相关工作骨干人员。
【王牌导师】
成通宝：清华大学博士，商业建筑室内空气品质专家、机电专家、绿色建筑认证专家、地产总裁决策顾问、机电实战培训大师，北京大学地产总裁黄埔班特聘讲师、清华大学地产总裁班特聘讲师。
十年商业地产机电系统施工、设计、招标、调试、验收经验,四年清华大学跟江亿院士读博士,专业研究商业建筑室内空气品质和节能，八年商业地产总裁顾问机电经理经验，三年带硕士研究生经验,二年商业地产公开课和企业内训经验，服务过的著名项目有光大国际中心（18万平米综合体）、永泰大酒店（12万平米五星级酒店、公寓）、金地中心（15万平米写字楼A座）、天津仁恒海河广场（10万平米商业）、太原北美新天地（12万平米商业、公寓）、太原华龙泰中心（10万平米写字楼）、长春盛世城（15万平米商业综合体）、北京侨福芳草地（20万平米，美国LEED白金奖、2010 Mipim Asia 绿色建筑奖、2011 Future Arc 绿筑奖）,沈阳中铁九局项目综合体（美国LEED金奖、中国绿色建筑三星认证、辽宁省节能示范项目）。
【课程大纲】
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一、商业建筑工程管理解析
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二、商业建筑工程管理问题分析
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1、商业建筑工程管理的终极目标
2、商业建筑工程管理的各团队职责与交叉处理
3、商业建筑工程管理中必须面对的问题
4、商业建筑工程管理的资源利用
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1.商业建筑环境问题案例分析(北京、上海、深圳等大型综合体)
2.商业建筑施工问题案例分析(北京、太原写字楼、商场、公寓)
3.机电系统方案不合理的案例分析（北京、长春综合体）
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三、商业建筑工程管理计划制定
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四、商业建筑常见的设计问题及优化设计案例分析
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1、商业建筑设计计划的制定问题及对策
2、商业建筑招标计划的制定问题及对策
3、商业建筑施工计划的制定问题及对策
4、商业建筑调试计划的制定问题及对策
5、商业建筑运行验收计划的制定问题及对策
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1、传统的设计思路及缺陷
2、未来的设计思路及方法
3、常见的设计问题和对策
4、优化设计思路及案例
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五、常见的招标问题及成本控制案例分析
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六、绿色商业建筑要求、现状及节钱策略
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1、传统的招标思路及缺陷
2、未来的招标思路及方法
3、常见的招标问题及对策
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成本控制经典思路及案例
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绿色商业建筑的概念与内涵
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绿色商业建筑的标准与政策
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美国LEED认证在中国应用的问题与策略
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绿色商业建筑节地要求与策略
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绿色商业建筑要求与策略
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绿色商业建筑的认证系统选择误区与策略
7、绿色商业建筑的节钱策略分析
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七、绿色建筑案例分析
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1、望京SOHO绿色建筑的定位宣传策略问题分析
2、成都中海中心绿色认证节能误区与分析
3、万达集团绿色宣传和节能突破的问题误区分析
4、任志强和黄鸣关于太阳能及LEED认证的问题辩论误区分析
5、绿色建筑室内空气品质内涵及pm2.5认识误区分析
6、北京侨福芳草地优化设计成本控制分析（美国LEED白金奖、2010 Mipim Asia 绿色建筑奖，2011 Future Arc 绿筑奖）
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【课程说明】
【主办机构】中国房地产培训中心 中国房训网
【时间地点】2013年8月24-25日 北京（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）
【培训费用】人民币3800元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【报名咨询】 全国免费咨询热线：400-6789-925 QQ：2442760608 E-mail:fangxunwang@qq.com
[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 400-6789-925]
【最新房地产培训课程安排】
最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html
【2013年房地产培训计划】
2013年房地产培训计划下载（近700余门房地产专题课程，为您量身打造！）：http://www.hfsup.cn/dongtai/notic_2414.html
（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）
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