【课程特色】

　　1）中国商业30年十大策划人物、中国商业地产十大金牌CMO、TOP100金牌管理咨询师张老师坐镇全程主讲、现场解开现代商业地产全程化操作深度黄金法则；

　　2）现代商业地产开发模式解析及系统开发流程要点专业解读；

　　3）现代商业地产市调、概念规划、商业规划设计、建安工程、建筑规划模块黄金定律解读；

　　4）多个成败商业地产案例透彻十大设计误区及商业规划十大禁忌。

　　5）张式授课随机应变、直击学员及时需求全盘灵活调整安排，第一时间满足学员及时所需。

　　【课程对象】

　　董事长、总经理、副总经理、营销运营总监、产品设计总监、招商总监、营销策划经理、招商经理等商业地产相关人员

　　【金牌讲师】

　　张老师

　　中国商业地产十大操盘手、中国商业地产十大金牌CMO、中国商业30年十大策划人物、中国商业地产新锐人物、TOP100金牌管理咨询师。

　　中国商业和商业地产领域资深商业管理和经营战略专家、清华、北大、浙大、哈工大兼职客座教授，行业历练16年，具有丰富的现代商业和商业地产策划、规划及运营管理经验，熟稔中国现代商业地产定位、规划、招商、营销、运营、管理、投资、资本运营等各环节。

　　曾任职万达集团，开创崭新商业管理新模式，历任中国城市商业网点建设管理联合会常务理事、中国城市商业地产联盟常务理事、中国购物中心协会常务理事、中国百货协会常务理事等。

　　【课程简要】

　　■第一课 商业地产开发模式解析

　　1、商业地产“植树”原理

　　2、商业地产项目的开发价值链关系

　　3、开发商如何选择商业地产项目的开发模式

　　■第二课 商业地产开发流程

　　1、商业地产与住宅地产的区别

　　2、商业地产全程6个主要阶段分析

　　3、商业地产全程12项主要工作

　　4、商业地产开发的关键要素

　　■第三课 商业地产项目市调分析

　　商业地产项目十大定位

　　1、整体定位   2、功能定位   3、业态定位   4、品类定位

　　5、品牌定位   6、商圈定位   7、客层定位   8、客群定位

　　9、时段定位   10、模式定位

　　■第四课 商业地产概念规划

　　1、项目周边环境、地块特点、商业属性、商业价值分析

　　2、项目涵盖的购物、餐饮、休闲、商务、酒店、公寓等商业功能规划

　　3、项目各项商业功能的建筑产品其位置分布、方位四至等平面规划

　　4、项目各项商业功能的建筑产品其占地面积、楼层高度等体量规模的规划

　　5、项目地块内部和建筑内部各共享空间、交通节点的规划设计

　　6、项目主要建筑门厅的人流入口、车道入口、物流入口的规划设计

　　7、测算项目的相关技术经济指标

　　■第五课 商业地产商业规划设计

　　一、商业规划设计

　　1、功能分布

　　2、品类分布

　　3、业态分布

　　4、交通动线

　　二、业态功能规划

　　1、项目涵盖的购物、餐饮、休闲、办公、酒店、公寓等商业业态、业种、功能的定位规划

　　2、项目各类商业业态、业种、功能在各个建筑楼层平面的分布以及面积规划

　　3、项目各类商业业态、业种、功能的相互交通联系及关联关系

　　4、项目各类商业业态、业种、功能在各个建筑或楼层的面积测定

　　5、项目商业业态、业种、功能规划布局说明

　　三、交通组织规划

　　1、项目周边城市交通环境分析

　　2、项目外部交通和城市交通的关系衔接，主入口、次入口、共享空间、客流导向等规划

　　3、项目车流交通组织，停车场交通，以及车道限高、转弯半径等规划

　　4、项目物流交通组织，卸货平台、理货区、物流电梯等规划

　　5、项目客流交通组织，内部客流动线导向、主动线、次动线的规划

　　6、项目员工出入口、更衣间、考勤区的规划

　　7、项目各楼层之间客流、物流垂直交通

　　四、店铺产品设计

　　1、经营品类决定店铺产品的面积和面宽进深比

　　2、投资能力决定产品面积分割和总价控制

　　五、店铺或柜位规划

　　1、项目租、售、留区域位置及面积规划建议

　　2、项目主力店、次主力店区域位置及面积规划

　　3、项目销售店铺功能、形状、面积规划及切割划分

　　4、项目项目品牌招商柜位的规划及切割划分

　　5、项目销售店铺和品牌招商专柜的面积测算

　　■第六课 商业地产建安工程

　　一、建筑技术规范建议

　　1、项目各类商业物业的层高规范标准、要求建议设备设施配套规范建议

　　2、项目各类商业物业的荷载规范标准、要求建议

　　3、项目各类商业物业的柱距规范标准、要求建议

　　4、项目各交通组织的限高、预留空间的规划标准、要求建议

　　二、设备设施配套规范建议

　　1、项目空调、新风配置的规范标准及分区控制建议

　　2、项目强电、弱电配置的规范标准及分区控制建议

　　3、项目给水排水配置、垃圾处理的规范标准及建议

　　4、项目通风、排烟、煤气管道配置的规范标准及建议

　　5、项目扶梯、客梯、货梯、坡梯配置的规范标准及建议

　　6、项目商业经营区的消防分区的合理划分及建议

　　7、项目办公、仓库、员工更衣间、员工食堂、电脑机房、客服中心、厕所等配套用房的规范标准及建议

　　■第七课 现代商业地产项目的建筑规划设计

　　1、现代商业地产项目的建筑特征介绍

　　2、商业建筑设计与交通动线规划关系

　　3、做好商业建筑设计要点剖析

　　■第八课 总平概念规划设计

　　1、商业项目建筑产品平面规划

　　2、商业项目体量规模规划

　　3、项目建筑内部交通节点规划

　　4、项目建筑门厅入口规划设计

　　5、建筑规划效果图

　　■第九课 商业规划设计10大误区

　　1、建筑设计代替商业设计

　　2、建筑设计先于商业设计

　　3、营销策划代替商业规划

　　4、重外观形象，轻内部结构

　　5、重装修标准，轻配套适用

　　6、重硬件投入，轻人文关怀

　　7、重共享空间设计轻经营成本测算

　　8、迁就主力店要求忽视自己的投资

　　9、按自己的主观和经验草率行事

　　10、盲目崇洋媚外，忽视国内实际

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训中心   房训网

　　【时间地点】2012年9月8-9日   郑州

　　                 2012年9月15-16日 厦门

　　【培训费用】人民币2980元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近400余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）