【课程背景】

　　二三线购物中心开发热潮来袭，如何打造差异化核心竞争力？

　　据不完全统计，目前已开发、在开发和规划中的购物中心多达600多个，热点区域也由沿海和省会城市逐步向内地的二三线城市扩散，二三线城市将成为购物中心开发的热土。虽然项目很多，但真正运营成功的大型购物中心相对较少。数据显示，在现有运营的购物中心中，经营状况好的占27％，一般性的占51％，差的占22％，尤其大型购物中心的经营状况更是表现一般。

　　面对购物中心“千店一面”同质化现象严重的状况，开发商应如何寻觅和创造项目的特色，在竞争日渐激烈的市场中争得一席之地。 本次课程给您分享二三线城市购物中心开发运营的解决模式。

　　【课程收益】

　　1、解析二三线城市购物中心操盘全流程

　　2、剖析如何实现购物中心综合体的资金平衡？

　　3、点透二三线城市购物中心的业态四大组合规律

　　4、破解二三线城市购物中心招商的“三大难关”

　　5、在销售和招商运营的钢丝绳上，您要如何抉择？

　　6、如何实现购物中心规划设计的立体化、主题化和互动化？

　　7、资深专家为您现场解答学员项目问题，头脑风暴式互动

　　【课程对象】

　　有商业地产项目即将或正在运作的开发企业及相关企业的领导层（董事长、总经理、副总经理、营销运营总监、产品设计总监、招商总监、营销策划经理、招商经理等骨干人员）

　　【王牌导师】

　　杨老师：

　　中国商业地产资深实力操盘专家；10年商业地产营销经验。

　　历任深圳世方摩尔商业顾问有限公司总经理，现任深圳万商红控股有限公司总经理；

　　主导城市区域型购物中心、购物中心+街区模式、二三线城市购物中心、销售型购物中心等开发模式的深入研究。

　　实操有福州泰禾城市广场、江西南昌县铜锣湾广场、阜阳香港财富购物中心、贵阳鸿通城购物中心、信阳龙潭购物中心综合体、华强东商业中心、湖南长沙湘天广场、缤纷商业中心、赣州休闲娱乐城等10几个大型购物中心综合体、购物广场、主题商城项目，特别擅长购物中心项目的全盘策划。

　　曾被多家大型房企聘为特聘内训讲师，在业界被喻为商业地产黄埔军校总教头，以务实、专业、风趣的教学风格赢得广泛学员认可。

　　【课程简要】

　　第一部分：解析购物中心操盘全流程

　　一、购物中心操盘全流程及理念

　　二、如何实现项目操盘时间进度把控

　　三、购物中心操盘的八大关键节点

　　四、购物中心开发的风险预测与规避

　　五、未来商业发展及购物中心发展趋势预测

　　第二部分：购物中心综合体的资金平衡研究

　　一、如何通过销售部分物业实现资金平衡？

　　二、如何通过综合体的规划提升综合价值？

　　三、如何找到购物中心适合销售的区域和业态？

　　四、如何挖掘购物中心综合体的价值最大化？

　　五、项目开发模式的资金平衡策略

　　1、“购物中心+街区”开发模式的资金平衡策略

　　2、二三线城市购物中心综合体开发模式的资金平衡策略

　　3、小型购物广场综合体开发模式的资金平衡策略

　　第三部分：二三线城市购物中心的业态组合研究

　　一、二三线城市商业中心的容量及业态组合

　　二、二三线城市商业中心各业态的演变构成

　　三、二三线城市购物中心的业态组合

　　四、二三线城市购物中心的主力店组合模式

　　第四部分：二三线城市购物中心招商研究

　　一、招商管理及招商执行的细节分析

　　二、二三线城市购物中心常见品牌资源整理

　　三、超市主力店招商谈判

　　四、招商存在的主要问题及解决之道

　　第五部分：二三线城市购物中心规划设计研究

　　一、购物中心规划设计流程

　　二、购物中心综合体总体设计

　　三、购物中心的平面布局

　　四、购物中心的动线设计

　　五、购物中心的广场、通道设计

　　六、购物中心停车场设计

　　第六部分：二三线城市购物中心销售模式研究

　　一、购物中心本体如何销售？街区如何销售？

　　二、什么区域及什么业态才适合销售？

　　三、用什么销售模式来避免销售后遗症？

　　四、单体购物中心的销售模式

　　五、“购物中心+街区”中街区的销售模式

　　六、各业态的销售模式

　　第七部分：二三线城市购物中心装饰设计研究

　　一、购物中心建筑外立面设计

　　二、购物中心外部景观环境设计

　　三、购物中心公共区域装饰

　　四、购物中心导示系统

　　第八部分：独创实效性商业地产项目分析会 （半天）

　　（精选3－4个客户项目）

　　一、以学员案例为教学模版，课前提交项目详细资料给赢房研究中心；

　　二、针对项目情况由赢房研究中心专家、课程主讲讲师及学员共同参与分析，提出项目的可行性建议；

　　三、全程头脑风暴式讨论，多角度启发思维。

　　【课程说明】

　　【主办机构】中国房地产培训第一门户网   房训网

　　【时间地点】2012年7月7-8日   昆明

　　【培训费用】人民币2980元/人（包含资料、培训、场地、讲师费。住宿及餐费不包，请学员自理！）

　　【报名咨询】 胡老师    手机：18226611748（24小时）  QQ：1282678793

　　【最新房地产培训课程安排】

　　最新房地产培训课程安排：http://www.hfsup.cn/training/pxdt/index.html

　　【2012年房地产培训计划】

　　2012年房地产培训计划安排（近500余门房地产专题课程，为您量身打造！）

　　（含：商业地产、营销策划、运营管理、投融资管理、项目策划、规划设计、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财务筹划、物业管理、人力资源、中介经纪、旅游地产、养生养老地产、标杆专题、楼盘考察、房产MBA、房地产策划师等）